№ 2-3808/2022
УИД 61RS0009-01-2022-004524-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,
при секретаре Сухомлиновой П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к <данные изъяты> (далее также ответчик) о расторжении договора аренды, в обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обременен договором аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, заключенным с <данные изъяты>.
Их архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец получил копию указанного договора.
Пунктом 3 Договора установлено, что арендная плата выплачивается арендатором в виде 2 тонн фуражного зерна.
Договор также содержит обязательное требование соблюдать арендатором установленный режим использования земель и только для производства сельскохозяйственной продукции.
При этом, как указал истцу предыдущий собственник земельного участка, на протяжении многих лет ответчиком не осуществляется выплата арендной платы. Истец также не получает арендную плату.
Истец указывает, что ответчик фактически не использует земельный участок сельскохозяйственного назначения по его целевому назначению, фактически ответчик не обрабатывает принадлежащий ему земельный участок.
Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, являющимся смежным с земельным участком с кадастровым номером №.
Арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, который в свою очередь также обрабатывает и спорный земельный участок с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия - требование с приложением Соглашения о расторжении договора аренды, которое ответчику необходимо было подписать и направить истцу в течение 3 календарных дней, с даты получения претензии.
Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответ истцом не получен, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, заключенный между истцом и ответчиком.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 300 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.
Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом того, что ответ на направленную в адрес ответчика претензию истцом не получен, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, принадлежащий истцу выделен в установленном порядке, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды (оплаты аренды), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, заключенный между истцом и ответчиком в части, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №.
Оснований для удовлетворения требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м суд не усматривает, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, исходя из заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в части, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с <данные изъяты> (ОГРН №) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022.
Судья