Гражданское дело № 2-2330/2025

54RS0030-01-2024-009046-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Барбалюк М.В.,

при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью №... кв.м. с кадастровым номером.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью №... кв.м. с кадастровым номером №... на основании свидетельства о праве на наследство. С того же времени владеет земельным участком, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец за счет собственных средств собственными силами произвел реконструкцию и увеличил площадь квартиры до 72,3 кв.м.

В силу своей юридической неграмотности не получил разрешение на реконструкцию и не оформил помещение надлежащим образом.

При обращении в администрацию истцу рекомендовали обратиться в суд.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструированную квартиру, которая является самовольной постройкой.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать право собственности ФИО1 на реконструированную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено подтверждается выпиской из ЕГРН, что с ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью №... кв.м.

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> площадью №... кв.м.

За счет собственных средств истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, без получения соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры принадлежащей истцу квартиры изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое подготовлено ООО ЭКБ «Стинэкс», <адрес> жилого дома с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... после перепланировки и переустройства используется в соответствии с ее функциональным назначением, пригодна в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует нормативно-техническим требованиям, действующими в настоящее время на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни или здоровья людей, сохранности имущества.

Заключением ООО «Пожарно-техническая безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Гео плюс», следует, что реконструированная квартира расположена в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... и соответствует установленным параметрам.

Из представленного технического паспорта объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира после реконструкции имеет общую площадь 72,3 кв.м., жилую 32,2 кв.м., вспомогательную 40,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: котельная – 2,4 кв.м., коридор 9,4 кв.м., кухня-столовая – 16,2 кв.м., жилая комната - 7,9 кв.м., холл - 5,0 кв.м., санузел – 7,1 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната – 13,8 кв.м.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, постройка располагается в границах земельного участка.

При этом суд учитывает, что собственник <адрес>, расположенной в том же доме ФИО3 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на реконструированный объект.

Истцом предпринимались надлежащие меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в этом.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от него обстоятельствам, реконструкция квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №..., право собственности на <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> составе следующих помещений: №... котельная площадью 2,4 кв.м., №... коридор 9,4 кв.м., №... кухня-столовая 16,2 кв.м., №... жилая комната 7,9 кв.м., №... холл 5,0 кв.м., №... сан.узел 7,1 кв.м., №... жилая комната 10,5 кв.м., №... жилая комната 13,8 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Барбалюк М.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.