РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсуна В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спасского муниципального района <адрес>, ЗАО «Дубовское», о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ в период её трудовой деятельности в совхозе «Дубовской», находящемся в <адрес>, руководством совхоза она была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>. Документальное подтверждение основания вселения в указанное жилое помещение не сохранилось. С момента вселения в указанное жилое помещение, она постоянно проживает и пользуется им.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок она приобрела в собственность земельный участок площадью <адрес> на котором расположено спорное жилое помещение.

В настоящее время договор найма жилого помещения с ней не заключен, так же как и не заключен договор приватизации.

Согласно сведениям с ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на спорный объект недвижимости числится за совхозом «Дубовской». Из исторической справки архивного отдела администрации Спасского муниципального района следует, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано (ЗАО) «Дубовское», которое является правоприемником прав и обязанностей совхоза «Дубовской». ЗАО «Дубовское» прекратило производственную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, процедура банкротства не вводилась.

Из справки, предоставленной администрацией Спасского муниципального района <адрес> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не входит в реестр муниципального имущества, следовательно заключить с ними договор приватизации не представляется возможным. Обратиться в ЗАО «Дубовское» с заявлением о заключении договора приватизации невозможности в виду отсутствия указанной организации. В связи с чем, она не может реализовать право на приватизацию.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленному ходатайству, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика – администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2 в представленном суду письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, дополнительно указала, что согласно выписке, из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о том, что та участвовала в приватизации, отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика – ЗАО «Дубовское», однако, конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу п.2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно ст.1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом посредством исследования справки от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ установлено, что объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, взят на технический учет в 1992 году, право собственности в Отделении числится за совхозом «Дубовской».

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3 166 «О регистрации совхоза «Дубовской» зарегистрирован совхоз «Дубовской (совместное хозяйство). Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано закрытое акционерное общество (ЗАО) «Дубовское». ЗАО «Дубовское» является правопреемником прав и обязанностей совхоза «Дубовской». С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дубовское» не является источником комплектования архивного отдела администрации Спасского муниципального района. С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дубовское» прекратило производственную деятельность, процедура банкротства не вводилась.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда муниципального учреждения «Муниципальная управляющая компания» в договорах на передачу квартиры (дома, части дома) в собственность граждан в пределах <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не значится, сведений об использовании права на приватизацию муниципального жилья нет. Муниципальное учреждение «Муниципальная управляющая компания» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право (не определено) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <адрес>., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чём в похозяйственной книге № гг. администрации Дубовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дубовского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Правообладателем на объект недвижимости – квартира, площадью <адрес> по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, никто не значится.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района не входит (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право на приватизацию муниципального жилья на территории <адрес> ФИО1 не использовано.

Из сведений о регистрации, содержащихся в паспорте истца, следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, установив, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законном основании, приобрела право пользования квартирой, указанное жилое помещение не является служебным, аварийным, не находится в общежитии, ответчиками право пользования и проживания истца в данном жилом помещении не оспаривалось, сведения о наличии иных лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на приватизацию указанной квартиры в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Спасский районный суд Приморского края.

Судья В.А.Бовсун