Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0№-96
дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р.Булатовой,
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12, Беловой ФИО13, ФИО4 ФИО14 к ФИО9 ФИО15 о возложении обязанности,
установил:
Обосновывая свои требования истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 116 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит ФИО2. Указанная квартира общей площадью 53,9 кв.м. была предоставлена в совместную собственность истцов на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до l16 кв.м. за счет реконструкции части жилого дома. При этом истцами для реконструкции части жилого дома были подготовлен проект организации строительства и проектная документация, получено разрешение на строительство, а по завершении реконструкции части жилого дома получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (расположенным на нем жилым помещением с кадастровым номерок <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3. Ответчик сообщил о том, что он намерен произвести демонтаж (снос) своей части жилого дома, при этом какие-либо разрешительные документы на производство работ по сносу своей части объекта капитального строительства не предоставил. Истцы считают, что ответчик не вправе приступать к каким-либо работам по реконструкции своей части жилого дома, в том числе, и к работам по его демонтажу, без разрешения на строительство. ФИО7ФИО3 части жилого дома без согласованного проекта организации работ по демонтажу части жилого дома может повлечь повреждения части жилого дома истцов, так как затрагивает общую стену между двумя квартирами этого дома, общие на две квартиры фундамент и техническое подполье, что повлечет снижение прочностных характеристик конструктивных элементов части жилого дома, принадлежащей истцам. В этой связи просили обязать ФИО3:до начала работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> получить разрешение на строительство; после демонтажа (сноса) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнить работы по утеплению общей стены и технического подполья двух блоков блокированного жилого дома по адресу: <адрес>; предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО5 на согласование проект проведения работ по сносу или демонтажу зданий, их отдельных помещений и проектную документацию реконструкции блокированного жилого дома по адресу: <адрес>.
В последующем представитель истцов уточнил требования, просил обязать ФИО3 не осуществлять производство работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> без согласования проектной документации и планируемых работ по сносу (демонтажу) с сособственниками части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО2, ФИО1, ФИО5.
В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик, его представитель с требованиями истцов не согласились, просили суд отказать в их удовлетворении.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с другими вопросами относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 1, 3 части 1).
Согласно пунктам "б" и "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В силу указанных норм права фундамент, крыша, несущая стена (общая стена) дома входят в состав общего имущества в многоквартирном (двухквартирном) доме и являются несущими конструкциями.
Исходя из вышеприведенных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном (двухквартирном) доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном (двухквартирном) доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что истцы на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположено указанное жилое помещение, принадлежит ФИО2.
Истцы ссылаются на нарушение их прав как собственников части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> намерениями ответчика снести принадлежащую ответчику другую часть данного жилого дома, указывают на отсутствие их согласия на указанные действия со стороны ответчика при существующих обстоятельствах.
Стороной ответчика в возражение доводов истцов том, что строительные работы по реконструкции жилого дома какой-либо опасности не представляют, не создают угрозу их жизни и здоровью, представлено извещение о приеме Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие со стороны указанного лица каких-либо возражений относительно этого обстоятельства; заключение ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» относительно предстоящих работ по сносу и демонтажу объекта капитального строительства.
Между тем, исходя из вышеуказанных норм права, на проведение реконструкции требуется получение согласия всех собственников помещений в данном доме.
В рассматриваемом деле установлено отсутствие согласия истцов на снос и демонтаж принадлежащего ответчику жилого помещения, являющегося составной частью двухкватирного жилого дома.
Таким образом суд полагает установленным то обстоятельство, что до проведения названных работ ответчик не получил согласия одновременно всех собственников помещений жилого дома на проведение работ, затрагивающих общее имущество двухквартиного дома.
При изложенных обстоятельствах выводы, содержащиеся в техническом заключении по результатам обследования индивидуального жилого дома блокированной застройки, изготовленного ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ», как и отсутствие возражений со стороны Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Респкблики Татарстан не имеют определяющего значения для дела.
При таких обстоятельствах, требования истцов обязать ответчика не начинать производство работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> без согласования проектной документации и планируемых работ по сносу (демонтажу) с сособственниками части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО2, ФИО1, ФИО5 подлежат удовлетворению.
Требования истцов обязать ФИО8 начала работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> получить разрешение на строительство; после демонтажа (сноса) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> выполнить работы по утеплению общей стены и технического подполья двух блоков блокированного жилого дома по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, так как в ходе судебного заседания представитель истцов заявил, что на их удовлетворении он не настаивает, свои требования в указанной части не поддерживает.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО4 ФИО16, Беловой ФИО17, ФИО4 ФИО18 к ФИО9 ФИО19 о возложении обязанности удовлетворить частично.
Обязать ФИО9 ФИО20 не осуществлять производство работ по демонтажу (сносу) части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> без согласования проектной документации и планируемых работ по сносу (демонтажу) с сособственниками части блокированного жилого дома по адресу: <адрес> – Б-вым ФИО21, Беловой ФИО22, Б-вым ФИО23.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Р.Р.Булатова
Копия верна
Судья Р.Р.Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года
Судья