Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025

УИД 59RS0004-01-2025-002748-12

Дело №2-2209/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

10.09.2025

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казакова А.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию <Адрес> в лице администрации <Адрес> о взыскании компенсации за долю в излишней площади земельного участка, судебных расходов,

третье лицо: Управление жилищных отношений администрации <Адрес>,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд <Адрес> с иском к муниципальному образованию «<Адрес>» в лице администрации <Адрес>, в котором с учетом уточнения просили взыскать возмещение за излишки земельного участка под многоквартирным домом в размере 356 500 руб. за жилое помещение – комнату в доме коридорного типа, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <Адрес>, кадастровый №; взыскании в пользу ФИО1 расходов по оплате оценки в размере 20 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являлись собственниками (по 1/2 доли в праве) жилого помещения – комнаты, общей площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. Данный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Между истцами и муниципальным образованием «<Адрес>» был заключен договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возмещение сторонами определено в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При заключении договора в размер возмещения не включена компенсация за излишки земельного участка под многоквартирным домом (л.д. 3-4).

Истцы, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Представитель ответчика в лице администрации <Адрес> и третьего лица Управления жилищных отношений администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования не признает в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому возмещение истцам выплачено на основании заключенного договора об изъятии жилого помещения, в соответствии с пунктом 1.5 которого сумма возмещения является окончательной и пересмотру не подлежит, вывод об излишней площади земельного участка прямо противоречит действующему законодательству, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать (л.д. 68-69).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, в том числе собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение – комната в доме коридорного типа, расположенная по адресу: <Адрес>, ком. 24.

В соответствии с данными технического паспорта на спорный дом, жилой дом по <Адрес> построен в 1953 году, сведения о капитальном ремонте отсутствуют (л.д. 58).

Распоряжением и.о. начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <Адрес> в лице начальника управления жилищных отношений администрации <Адрес> и истцами заключен договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения (л.д. 11-12).

Согласно пункту 1.2 договора администрация с согласия собственников изымает в муниципальную собственность комнату, общей площадью 28,8 кв. м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> в том числе долю в праве на земельный участок по указанному адресу.Пунктом 1.4 договора об изъятии установлено, что на основании пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 1 328 458 руб., и включает в себя:

1) рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 113 440 руб. (пункт 1.4.1 договора);

2) убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, кап.ремонт, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду):

- стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 20 000 руб. (пункт 1.4.2.1 договора);

- стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения, согласно отчету (стр. 67-69) составляет 65 600 руб. (пункт 1.4.2.2 договора);

- стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, согласно отчету (стр. 54-66) составляет 129 418 руб.

Пунктом 1.5 договора об изъятии установлено, что размер возмещения является окончательным и пересмотру не подлежит, в связи с чем ответчик полагает, что обязанность по уплате суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отсутствует.

Оценивая требования истцов о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающий установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, суд отмечает следующее.

При заключении с истцами договора об изъятии №-УЖО-БИ рыночная стоимость доли за сверхнормативный земельный участок в размер возмещения включена не была, иного из пункта 1.4 договора не следует.

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1953 года постройки. Площадь здания – 768,0 кв.м. (л.д. 58).

Из заключения эксперта ИП ФИО3 №-ЗУ/2025 следует, что площадь земельного участка под жилым домом по адресу: <Адрес> превышает нормативную площадь земельного участка, т.е. выявлена излишняя площадь земельного участка, превышающая установленные нормативными актами размеры земельного участка, выделенного под многоквартирный жилой дом.

При этом экспертом указано, что нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете величины излишков земельного участка экспертом определена фактическая площадь земельного участка под жилым домом – 3 312,0 кв.м, общая площадь жилых помещений – 518,1 кв.м, сделан вывод о том, что фактическая площадь земельного участка превышает нормативную площадь земельного участка на 1840,6 кв. м, в связи с чем, выявлены излишки земельного участка (стр. 17 заключения эксперта).

Фактическая площадь земельного участка превышает нормативную площадь земельного участка на 58,8 кв.м. для оцениваемого жилого помещения, излишки земельного участка составляют 73,5 кв.м, то есть «излишки» земельного участка экспертом выявлены.

Исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка (4 850 руб. х 73,5 кв.м), экспертом рассчитана стоимость излишков земельного участка для оцениваемого жилого помещения в размере 365 500 руб. (стр. 41 заключения эксперта).

Ответчиком доказательств в подтверждение возражений относительно размера такой стоимости не представлено, ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено; с учетом принципа состязательности и равноправия сторон, оснований для критической оценки заключения эксперта у суда отсутствуют, нарушения требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении заключения не установлены (статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию рыночная стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере 365 500 руб., по 182 750 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате услуг оценки ЧПО ФИО5 в размере 15 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, договором №-ЧПО на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), актом №-ЧПО на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), отчетом об оценке №-ЧПО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-41), указанные расходы истец понес в связи защитой нарушенного права, связь между несением таких расходов и предъявлением настоящего иска в суд очевидна, постольку такие расходы подлежат взысканию с администрации <Адрес> в пользу истца ФИО1, оплатившей такие расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 15 000 руб. (против 20 000 руб. заявленных по уточненному иску) в связи с чем в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по проведению оценки надлежит отказать.

Применяя положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. в пользу каждого, факт оплаты которой подтвержден чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2а, 2б).

Поскольку в рамках рассмотрения данного гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО3, оплата экспертизы была возложена на администрацию <Адрес>, но не была произведена, при этом заключение эксперта №-ЗУ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ положено в основу решения суда, стоимость экспертизы составила 15 000 руб., постольку на основании статей 96-98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию издержки по проведению судебной экспертизы в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере 182 750 руб. 00 коп., расходы по проведению оценки в размере 15 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с муниципального образования «<Адрес>» в лице Администрации <Адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере 182 750 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального образования «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО3 (ИНН № расходы на проведение судебной экспертизы №-ЗУ/2025 в размере 15 000 руб.

ИП ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р, <Адрес>

ИНН №

Расчетный счет 40№

Наименование банка: ПАО Сбербанк

Корр. счет 30№

БИК №

Назначение платежа: за проведение судебной экспертизы №-ЗУ/2025 по делу №.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.О. Казаков

<данные изъяты>

<данные изъяты>