Дело № копия

40RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Мережко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «<адрес>», ФИО7 о сохранении жилого помещения, обшей площадью 164,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, в реконструированном состоянии, сохранении жилого дома, обшей площадью 207,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, обшей площадью 164,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома, с кадастровым номером №, обшей площадью 164,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1. Указанное помещение № является частью жилого дома с кадастровым номером № и расположено на земельном участке, общей площадью 649 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности. Истцом была произведена реконструкция части жилого дома (помещения №) в жилом <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух частей жилого дома (помещение № и помещение №), ответчик ФИО7 не возражал против проведенной реконструкции. Истец, соблюдая процедуру, обратился в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам. В соответствии с техническим заключением строительных конструкций и инженерных систем части жилого дома - жилого помещения № по адресу: <адрес>, выполненного ИП ФИО3, при реконструкции общая площадь объекта, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет - 164,3 кв.м. В заключение указано, что данная реконструкция обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии со ст. 38 ГК РФ. Оценка соответствия произведенной реконструкции санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами. Истцом были осуществлены следующие работы по реконструкции помещения (части жилого дома), а именно: образование помещения ванной №, общей площадью 3,6 кв.м, путем возведения пристройки из газобетонных блоков; образование помещения санузла №, общей площадью 1,3 кв.м, путем возведения пристройки из газобетонных блоков; образование помещения прихожей №, общей площадью 8,8 кв.м, путем возведения пристройки из газобетонных блоков; образование помещения веранды №, общей площадью 9,8 кв.м, путем возведения пристройки из деревянного каркаса; образование гостиной помещение №, общей площадью 34,0 кв.м, путем возведения пристройки из газобетонных блоков; образование жилого помещения (этаж 2), общей площадью 28,0 кв.м, путем возведения каркасной простройки; образование жилого помещения № (этаж 2), общей площадью 48,8 кв.м, путем возведения каркасной пристройки; устройство дверного проема в несущей стене Пр-1, Пр-4, Пр-6; устройство дверных проемов в ненесущих стенах Пр-5, Пр-3, Пр-2, заделка проемов Пр 7, Пр-8.

В ходе рассмотрения дела ФИО7 исключен из числа лиц участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 1, а также на основании договора купли-продажи помещения (части жилого дома) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пом.2. Оба помещения расположены в жилом доме с кадастровым номером №. ФИО1 проведена реконструкция жилого помещения №.

Согласно техническому заключению №-Т3, выполненному ИП ФИО3, при реконструкции общая площадь объекта, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 164,3 кв.м. Проведенной оценкой технического состояния основных конструкций блока жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, конструктивные элементы не имеют повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении их несущей способности. Данная реконструкция обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии со ст. 38 ГК РФ.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом представлены доказательства, что при возведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, он предпринимал попытки к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» (ИНН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, обшей площадью 164,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 207,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, обшей площадью 164,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова