РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5609/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011483-83) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.01.2013 № М-03-040041 в размере сумма, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ДГИ адрес (Арендодатель) и ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» (Арендатор) был заключен договор от 10.01.2013 № М-03-040041 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 107 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания склада. Договор заключен сроком до 26.11.2062. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 08.02.2013 за № 77-77-14/001/2013-366. По данным ЕГРН, право собственности на расположенное на земельном участке здание перешло с 01.07.2015 к ответчику ФИО1 В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.01.2013 № М-03-040041, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.04.2019 по 31.12.2021. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствие с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.12.2021. Сумма задолженности по договору арены земельного участка составляет сумма В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 11.03.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Да настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ДГИ адрес (Арендодатель) и ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» (Арендатор) был заключен договор от 10.01.2013 № М-03-040041 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 107 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания склада.

Договор заключен сроком до 26.11.2062. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 08.02.2013 за № 77-77-14/001/2013-366.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2021, собственником здания, расположенного по адресу: адрес 01.07.2015 является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.07.2015.

Согласно ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на задние, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.01.2013 № М-03-040041, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.04.2019 по 31.12.2021.

В судебном заседании 07.11.2022 года ответчик пояснил, что о договоре аренды он ничего не знал, ни ПАО «МОЭК», ни ДГИ адрес его не известили о наличии договора. Арендную плату не платил, потому что не знал, что есть договор. Готов оплатить задолженность с учетом срока исковой давности.

30.11.2022 года ФИО1 оплатил задолженность по договору за период с 07.09.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк России» (л.д.50), в котором указано назначение платежа: оплата за аренду земельного участка № М-03-040041 от 10.01.2013, период 07.09.19-31.12.21.

Как пояснил ответчик, задолженность им погашена с учетом срока исковой давности.

Истец просил взыскать задолженность за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, с иском в суд истец обратился 07.09.2022.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доводы представителя истца о том, что истцом ответчику была направлена претензия, и в силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 срок исковой давности не пропущен, не состоятельны в силу следующего.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

В данном случае ни договором, ни Законом не предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора, п.16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ не может быть применен.

Истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.04.2019 по 06.09.2021, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности за указанный период времени, ответчик оплатил задолженность за период с 07.09.2019 по 31.12.2021.

Как указывает истец, за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Согласно п.7.2 Договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

С учетом срока исковой давности размер пени за период с 01.09.2019 по 13.12.2021 составляет сумма

Ответчик просил уменьшить неустойку, применить ст.333 ГК РФ.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что истец после ознакомления с материалами настоящего дела оплатил задолженность по уплате арендной платы с учетом срока исковой давности, неустойка в размере сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным уменьшить размер неустойки за период с 01.09.2019 по 13.12.2021 до сумма

Таким образом, учитывая, что после подачи иска в суд ответчик погасил задолженность по арендной плате с учетом срока исковой давности, срок исковой давности за период времени с 01.04.2019 по 06.09.2021 истцом пропущен, пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности требования о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.04.2019 по 06.09.2021 не могут быть удовлетворены, и в связи с тем, что арендная плата оплачена несвоевременно, суд, применив ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.09.2019 по 13.12.2021 в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДГИ адрес пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.09.2019 по 13.12.2021 в размере сумма, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в ФИО1 государственную пошлину в размере сумма в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.

Судья С.В. Федюнина