РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Хачатуровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/220 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 100 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2022 года по 14 марта 2022 года в размере 767 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами з период с 15. 03 2022 года по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины 3216 руб., расходы по оплате представителя 30 000 руб.,
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключено соглашение об авансе от 07 декабря 2021 года, предметом которого является выраженное Сторонами намерение заключить договор купли-продажи дома и земельных участков №..., №..., №..., находящихся по адресу: адрес, ДСК «Лесной» (вблизи адрес).
Покупатель внес Продавцу аванс в размере 100 000 рублей в счет общей стоимости Объектов. В соответствии с пунктом 5.1. Соглашения срок его действия истек 28 февраля 2022 года. К моменту истечения срока Соглашения об авансе основной договор купли-продажи Сторонами не заключен, предложений о заключении основного договора от какой-либо из Сторон другой Стороне не поступало, Объекты Покупателю не переданы.
С учетом того, что к авансовым отношениям по предварительному договору применяются положения статьи 487 ГК РФ (предварительная оплата товара) аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре.
Являющиеся в соответствии с Соглашением предметом договора купли-продажи земельные участки сняты с кадастрового учета 23 декабря 2021 года, то есть заключение договора купли-продажи в отношении них невозможно.
В силу пункта 1.2.1 Соглашения стоимость земельных участков действительна при одновременном их приобретении, то есть при указанных выше обстоятельствах в отношении земельного участка 50:03:0060126:152 (участок № ...) его стоимость по договору купли-продажи Сторонами не согласована.
В соответствии с пунктом 5.1. Соглашения срок его действия истек 28 февраля 2022 года.
В связи с прекращением предусмотренных Соглашением обязательств по заключению договора купли-продажи Объектов уплаченная Покупателем сумма аванса в размере 100 000 рублей подлежит возврату как неосновательное обогащение.
06 марта 2022 года Истец направил Ответчику претензию от 01 марта 2022 года с просьбой о возврате вышеуказанной суммы аванса в связи с прекращением Соглашения об авансе. Ответчик оставил данную претензию без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об авансе от 07 декабря 2021 года, предметом которого является выраженное Сторонами намерение заключить договор купли-продажи дома и земельных участков №..., №..., №..., находящихся по адресу: адрес, ДСК «Лесной» (вблизи адрес).
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).
Таким образом, фактически Сторонами заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных Объектов с соглашением об авансе.
Во исполнение пункта 2.1. Соглашения одновременно с его заключением Покупатель внес Продавцу аванс в размере 100 000 рублей в счет общей стоимости Объектов, что подтверждается соответствующей распиской Продавца, изложенной на второй странице Соглашения.
В соответствии с пунктом 5.1. Соглашения срок его действия истек 28 февраля 2022 года.
К моменту истечения срока Соглашения об авансе (предварительного договора) основной договор купли-продажи Сторонами не заключен, предложений о заключении основного договора от какой-либо из Сторон другой Стороне не поступало, Объекты Покупателю не переданы.
К авансовым отношениям по предварительному договору применяются положения статьи 487 ГК РФ (предварительная оплата товара) аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре.
Кроме того, являющиеся в соответствии с Соглашением предметом договора купли-продажи земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0060126:331 (участок № ...) и 50:03:0060126:377 (участок № ...) сняты с кадастрового учета 23 декабря 2021 года, то есть заключение договора купли-продажи в отношении них невозможно.
При этом в силу пункта 1.2.1 Соглашения стоимость земельных участков действительна при одновременном их приобретении, то есть при указанных выше обстоятельствах в отношении земельного участка 50:03:0060126:152 (участок № ...) его стоимость по договору купли-продажи Сторонами не согласована.
В соответствии с пунктом 5.1. Соглашения срок его действия истек 28 февраля 2022 года.
На основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Таким образом, в связи с прекращением предусмотренных Соглашением обязательств по заключению договора купли-продажи Объектов уплаченная Покупателем сумма аванса в размере 100 000 рублей подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.
06 марта 2022 года Истец направил Ответчику посредством регистрируемого почтового отправления с описью вложений № ED238677114RU претензию от 01 марта 2022 года с просьбой о возврате вышеуказанной суммы аванса в связи с прекращением Соглашения об авансе. Претензия вручения Ответчику 09 марта 2022 года, что подтверждается отчетом наименование организации от 11 марта 2022 года.
В силу положений ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
О неосновательном сбережении денежных средств в размере 100 000 рублей при прекращении Соглашения как предварительного договора Ответчику должно было стать известно не позднее следующего дня прекращения обязательств по Соглашению об авансе – 01 марта 2022 года, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с указанной даты.
В этой связи с Ответчика подлежат взысканию проценты согласно ст. 395 ГК РФ в соответствии с нижеследующим расчетом.
Период начисления процентов: с 01.03.2022 по 14.03.2022, т.е. 14 дней Сумма – 100 000 руб., ставка 20%, что составляет 767 руб. 12 коп.
Кроме того, согласно абзацу 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат начислению проценты, начиная с 15 марта 2022 года по день фактического погашения задолженности.
В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 25000 руб. определяя данную сумму ко взысканию, суд руководствуется принципами разумности и справедливости, учитывает сложность и длительность дела.
Так же в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию с пользу истца госпошлина в сумме 3216 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 14.03.2022 в сумме 767 руб. 12 коп., расходы на представителя 25000 руб., расходы по оплате госпошлины 3216 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 15 марта 2022 года по день фактического погашения задолженности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 21. 06. 2022 года