№ 2-307/2025 10RS0004-01-2025-000226-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2025 г. г. Кондопога
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чаловой Н.В., при секретаре Токаревой К.Ю., с участием прокурора Шиловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ........ и Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, администрации Кондопожского муниципального района, администрации Кяппесельгского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:03:0030708:171, расположенный по адресу: ........, д.Уница, ......... В 2022 г. после включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о береговой полосе Онежского озера выяснилось, что часть земельного участка расположена в береговой полосе. Ссылаясь на положения статей 1, 5, 8 Водного кодекса РФ (далее - ВК РФ), 27 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), истец просит признать реестровой ошибкой сведения в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № ... исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0030708:171 в соответствии с межевым планом по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ, по следующим координатам характерных точек: <.координаты..>
<.координаты..>
<.координаты..>
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, кадастровый инженер ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «ГЕО-10», в качестве соответчиков администрация Кяппесельгского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, администрация Кондопожского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО2, ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая
на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что после образования спорного земельного участка в 2022 г. в Единый государственный реестр были внесены сведения о береговой полосе водного объекта, в результате чего стало очевидно, что участок попадает в береговую полосу. Исправить во внесудебном порядке реестровую ошибку возможности не имеется. Также пояснила, что смежным относительно спорного земельного участка является только земельный участок, также находящийся в собственности истца.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации) к основным сведениям об объекте. недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона о государственной регистрации).
В силу ч.2 ст.1 Закона о государственной регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведения.
Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регулирует ст.61 Закона о государственной регистрации.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.З ст.61 Закона о государственной регистрации).
Исходя п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» можно сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Таким образом, целью исправления технической и реестровой ошибки является приведение данных о границах объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности фактическими границами, по которым объект действительно существует на местности.
С учетом изложенного, в данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. При этом установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1616 кв.м, расположенного по адресу: ........, Кондопожский
муниципальный район, д.Уница, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», внесены в Единый государственный реестр недвижимости ХХ.ХХ.ХХ.
ХХ.ХХ.ХХ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.
В заключении кадастровым инженером указано, что в ходе кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка попадают в 20-ти метровую береговую полосу Онежского озера.
Согласно ст.6 Водного кодекса РФ (далее - ВК РФ) поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.
В силу чЛ ст.8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
На основании п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный крут лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В силу положений п.2, попд.З п.5 ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в т.ч. в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п.8 ст.27 ЗК РФ).
Из приведенных норм права следует, что земельные участки, занятые обособленными поверхностными водными объектам, в также их береговая полоса не могут принадлежать прав праве частной собственности граждан, и подлежат использованию не иначе как в рамках, определенных законом, исходя из установленной государственной собственности на водные объекты и береговые полосы. Включение в границы земельного участка территории общего пользования нарушает права на использование территории общего пользования.
Оценив представленные доказательства, доводы истца, с позиции приведенного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0030708:171, впорядке исправления реестровой ошибки устанавливает координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0030708:171 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ХХ.ХХ.ХХ, имеющих следующие значения: <.координаты..>
Исправление реестровой ошибки по указанному варианту не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 10:03:0030708:171 и земельный участок с кадастровым номером № ..., принадлежащий ФИО2, ФИО3, не имеют общей границы, в удовлетворении требований к ним надлежит отказать.
Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчиков, в силу разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 10:03:0030708:171 площадью 1616 кв.м, расположенного по адресу: ........, Кондопожский
муниципальный район, д.Уница, путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:03:0030708:171 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ХХ.ХХ.ХХ, имеющих следующие значения: <.координаты..>
В удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.