Решение по делу № 2-811/2025 от 14.07.2025 | Шелеховский городской суд (Иркутская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-811/2025 по иску ФИО3 к администрации Шелеховского муниципального района, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки,

установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что в *дата скрыта* г., ФИО3, приобрел земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Покупка земельного участка была осуществлена в простой письменной форме, где продавец ФИО1 продал, а истец купил земельный участок за <данные изъяты> руб.

На приобретенном земельном участке был расположен садоводы дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с участком и садовым домом истцу были переданы членская книжка на имя ФИО1 и чеки по оплате взносов. Также ФИО1 передал истцу справку о том, что он занимает единый участок и дом в *адрес скрыт* от *дата скрыта* и план участка *номер скрыт* и *номер скрыт*

Продавец пояснил, что он купил два смежных участка и объединил их в один, однако, документы остались на два участка.

Фактические обстоятельства указывают, что ФИО1 с <данные изъяты> г. владел двумя участками, однако, в установленном порядке право собственности на них не зарегистрировал.

До настоящего времени, истец полноценно владеет участком, несет бремя содержания участка и всего имущества, которое на нем находится.

В *дата скрыта* г. истец обратился к кадастровому инженеру для проведения необходимых замеров.

В результате проведенных измерений истцу стало известно, что на кадастровом учете стоят участки с номерами *номер скрыт* и *номер скрыт* расположенные по адресу: *адрес скрыт* соответственно.

Кроме того, истцу стало известно, что в отношении участка с кадастровым номером *номер скрыт* зарегистрировано право собственности ответчика ФИО4 Вместе с тем, данное лицо фактически участком не владеет, не имеет и никогда не имело каких-либо притязаний на него.

Участок по адресу: *адрес скрыт*, был предоставлен ФИО2, ему присвоен кадастровый *номер скрыт*. Однако данный участок был снят с кадастрового учета *дата скрыта*.

Истец ФИО3, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, за ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *адрес скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* и восстановить в данных Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по делу, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также указали, что вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица СНТ «Березка 3» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *адрес скрыт* в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили посменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*. *дата скрыта* на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО4, по заявлению администрации Шелеховского муниципального района. Земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, был поставлен на кадастровый учет *дата скрыта*, а *дата скрыта* снят с кадастрового учета по заявлению администрации Шелеховского муниципального района.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в отсутствие истца, его представителя, представителей третьих лиц – в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановлений Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* «О перерегистрации права пользования земельным участком садоводству «Березка» и предоставлении земельных участков членам садоводства в частную собственность», от *дата скрыта* *номер скрыт* «О внесении изменений в постановление Главы администрации *адрес скрыт* *номер скрыт* от 19.09.1995», членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельные участки.

Согласно сведениям, содержащимся в списке членов товарищества <данные изъяты>», земельный участок *номер скрыт* был предоставлен ФИО4, земельный участок *номер скрыт*а был предоставлен ФИО2

Из обстоятельств дела следует, что в *дата скрыта* году ФИО3 приобрел земельные участки *номер скрыт* и *номер скрыт*а в *адрес скрыт* у ФИО1 за <данные изъяты> руб., что подтверждается представленной в материалы дела копией расписки.

В *дата скрыта* г. истец обратился к кадастровому инженеру, в результате проведенных работ истцу стало известно, что на кадастровом учете значится два участка с кадастровыми номерами *номер скрыт* и *номер скрыт*, расположенные по адресу: *адрес скрыт*.

Также из заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что в отношении участка с кадастровым номером *номер скрыт* зарегистрировано право собственности за номером *номер скрыт*-*номер скрыт* от *дата скрыта* за ФИО4, а земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* снят с государственного кадастрового учета.

Данные факты также подтверждаются материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера, выписками из ЕГРН.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ч.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Согласно ч.13 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ <данные изъяты>» от *дата скрыта* ФИО1 исключен, а ФИО3 принят в члены СНТ <данные изъяты>». ФИО3 распределены земельные участки *номер скрыт* и *номер скрыт*

Из справки председателя СНТ «<данные изъяты>» от *дата скрыта* следует, что ФИО3 является членом СНТ «<данные изъяты>» с *дата скрыта* года, ему распределен земельный участок *номер скрыт* по *адрес скрыт* состоянию на 2024 год задолженность по оплате членских и целевых взносов отсутствует.

Согласно межевому плану, подготовленному по заказу истца кадастровым инженером, земельные участки с кадастровыми номерами *номер скрыт* и *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт* являются одним целым, участок имеет площадь <данные изъяты>.м. и расположен в следующих координатах учетных точек:

Номер точки

<данные изъяты>

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО3 является законным владельцем спорных земельных участков с кадастровыми номерами *номер скрыт* и *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*, представляющих собой единый участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе по его границам, отсутствуют, права правообладателей прилегающих земельных участков не нарушены.

При этом, сведения о праве собственности ФИО4 на спорный земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* были внесены в ЕГРН в административном порядке по заявлению специалиста администрации Шелеховского муниципального района, в рамках наполнения сведений ЕГРН, на основании первоначального свидетельства о праве собственности на землю, копия которого хранилась в архиве органа местного самоуправления.

В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, с учетом отзыва регистрирующего органа, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *номер скрыт* и *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* следует признать отсутствующим.

Кроме того, следует восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), а также основанием для восстановления земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* на государственном кадастровом учете.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Восстановить в данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*

Ответчик вправе подать в Шелеховский городской суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Э. Петрович

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 14 июля 2025 г.