2-3072/2025

25RS0002-01-2025-004732-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 24 сентября 2025 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Шульга В.В.,

при помощнике судьи Кошевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ООО «Управляющая компания Ленинского района» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом <адрес>. Нежилое помещение с кадастровым номером <номер> общей площадью 189, 3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Помещение находится в долевой собственности граждан (1/2 у каждого): ФИО1 и ФИО2, право которых возникло согласно договорам купли <дата>. По нежилому помещению образовалась задолженность, в размере основного долга 66 968, 20 руб. В адрес ответчиков <дата> были направлены претензии, о необходимости произвести погашение сформировавшейся задолженности, ответ на которые не был дан. Задолженность осталась не погашенной по настоящее время. Истец осуществляет сбор платежей по статьям содержание общедомового имущества и коммунальные услуги, в соответствии с площадями помещений находящихся в собственности граждан и юридических лиц с целью оказания услуг гражданам и юридическим лицам по содержанию и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме. Ответчики являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером <номер> общей площадью 189, 3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Договоры на управление с ООО «УК Ленинского района») ответчик не имеет, никогда не заключал.

По этим основаниям просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ленинского района» задолженность по оплате эксплуатационных услуг за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 33 484,10 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ленинского района» задолженность по оплате эксплуатационных услуг за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома <адрес> в размере 33 484,10 руб. Обязать ответчиков заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Ленинского района» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» ФИО3 поддержал исковые требования в полном объёме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает и собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли в праве) помещения с кадастровым номером 25:28:010001:1675, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за ремонт и содержание общего имущества и коммунальные услуги образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца за период с <дата> по <дата> составляет 66 968,29 руб. Пени начислены не были.

Проверив, представленный стороной истца расчет суммы задолженности, суд принимает его. Указанный расчет является верным, ответчиками не оспорен.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженности за период с <дата> по <дата> в размере по 33 484,10 руб. (66 968,29 руб./2).

Рассматривая требование истца о возложении на ответчиков обязанности заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Ленинского района» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, ч. 5 ст. 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

В рассматриваемом случае у собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возникла обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Как указано представителем истца и не оспорено ответчиками, истцом в адрес ответчиков направлялось предложение о заключении договора на управление многоквартирным домом. Между тем, ответчики уклоняются от его подписания.

Возражений в отношении условий указанного договора ответчиками не заявлялось, и предложений по поводу своих условий указанного договора ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование ООО «УК Ленинского района» об обязании заключить договор управления подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., которые подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, возложении обязанности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за содержание и ремонт имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 33 484,10 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер> <номер>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за содержание и ремонт имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 33 484,10 руб.

Обязать ФИО1 (паспорт серии <номер>), ФИО2 (паспорт серии <номер>) заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер> <номер>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Шульга