Дело № 2-627/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000933-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Таштагол 14 июня 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского городского поселения о признании встроенного жилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Таштагольского городского поселения о признании встроенного жилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Росреестре. Между тем, вышеуказанный объект недвижимости фактически является отдельно стоящим нежилым зданием, имеет отдельный вход и изолировано от других помещений, что подтверждается техническим паспортом, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, как отдельно стоящее нежилое здание, объект недвижимости имеет самостоятельное подключение к электроснабжению, что подтверждается техническими условиями присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <данные изъяты>. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ при проведении первичной инвентаризации объекта, объект недвижимости необоснованно поставлен на кадастровый учёт, как встроенное нежилое помещение. Так, согласно сведениям, об объекте недвижимости, выданных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной органом Росреестра, на кадастровый учёт был поставлен объект недвижимости с внесением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, как встроенное нежилое помещение, а не отдельно стоящее нежилое здание. Распоряжением администрации Таштагольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, встроенному нежилому помещению был присвоен адрес: Таштагольский муниципальный район, Таштагольское городское поселение, <адрес>, помещение №. Поскольку вид указанного объекта недвижимости в ЕГРН отображён, как встроенное нежилое помещение, а фактически объект является отдельно стоящим нежилым зданием, истец, за уточнением технических характеристик объекта обратился в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан новый технический паспорт, согласно которого спорный объект недвижимости является отдельно стоящим нежилым зданием, а не помещением. Распоряжением администрации Таштагольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в связи с уточнением вида объекта, нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> по вопросу внесения технической ошибки в запись ЕГРН относительно объекта недвижимости в части изменения вида объекта с «встроенного нежилого помещения» на «отдельно стоящее нежилое здание». Специалистами <данные изъяты> даны разъяснения, что внесение в ЕГРН сведений об изменении вида объекта недвижимости, в случае расхождения данных относительно технических характеристик объекта, путём подачи заявления на исправление технической ошибки записей в ЕГРН в части вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание», невозможно. Отказ мотивирован тем, что поскольку спорный объект недвижимости является ранее учтённым объектом, сведения о котором внесены первоначальным правообладателем объекта с присвоением кадастрового номера, с соответствующими техническими характеристиками объекта в установленном законом порядке (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), следовательно, внесение изменений в ЕГРН, относительно вида объекта недвижимости возможно исключительно на основании судебного акта. В случае расхождения данных об уникальных характеристиках объекта недвижимости, внесение сведений в ЕГРН на основании лишь технического паспорта объекта недвижимости невозможно. Кроме того, специалистами <данные изъяты> также разъяснено, что, если судебным актом будет установлено, что объект недвижимости своим техническим характеристикам является отдельным самостоятельным объектом и по виду является «зданием», а не «помещением», соответственно принятый судебный акт будет являться основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости, на основании которого по заявлению собственника возможно внесение изменений в ЕГРН в части вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание». Самостоятельно внести соответствующие изменения в вид объекта недвижимости, путём подачи заявления в Росреестр, не предоставляется возможным, поскольку сведения об объекте недвижимости в части его вида, внесены первоначальным собственником и подлежат изменению, путём внесения соответствующих сведений в ЕГРН только в судебном порядке. Внесение изменений в вид объекта недвижимости связано с тем, что истцу необходимо выкупить земельный участок, расположенный под принадлежащем ему объектом недвижимости, однако, сделать этого истец не может, поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости является встроенным нежилым помещением, а в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Просит признать встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельно стоящим нежилым зданием (л.д.2-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить полностью (л.д.40).

Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, извещен судом надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование: встроенное нежилое помещение, собственник ФИО1 (л.д.13-15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наименование: отдельно стоящее жило здание, назначение объекта: нежилое. Согласно плану-схеме помещение имеет отдельный вход и изолировано от других зданий (л.д.27-31).

Согласно Постановлению главы Таштагольского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид объекта недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «Встроенное нежилое помещение» на «Отдельно стоящее нежилое здание» (л.д.38).

Согласно распоряжению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.32).

При таких обстоятельствах, суд, установив, что фактически принадлежащее ФИО1 встроенное нежилое помещение является отдельно стоящим зданием, что объективно подтверждено представленными в материалы дела сведениями, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> отдельно стоящим нежилым зданием.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов