Решение по делу № 2-21/2024 от 31.07.2025 | Промышленный районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

РЕШЕНИЕ

Дело № 2-7/2025

22 июля 2025 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.

при секретаре судебного заседания Хубаевой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении нового долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕЕРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка, взыскании денежной суммы, с привлечением в качестве третьих лиц АМС г. Владикавказа, ФИО5, ФИО6. ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказ с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, и с учетом уточнений просила:

Е Сохранить жилой дом, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> в реконструированном состоянии в виде пристройки Литер «а5», состоящий из помещений № 15-кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16- коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 — туалет, площадью 1,8 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на Литер «а5», площадью 20. 1 кв.м.

Установить новое долевое участие в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признав за:

ФИО2 право собственности на 0,51 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: в Литере «А» № 1

жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19.4 кв.м.. № 10 - жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 - ванная, площадью 3,8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 -коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 - туалет, площадью 1,8 кв.м..

ФИО24

ФИО10 право собственности на 0,49 доли в равных долях в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре 0,51 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. состоящих из: в Литере «А» № 1 - жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15.6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19.4 кв.м., № 10 - жилая, площадью 14,8

]

кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14.7 кв.м.. № 11 - ванная, площадью 3,8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 - коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 - туалет, площадью 1.8 кв.м., часть подвала в литере «а», площадью 5,7 кв.м.., Литера «В» - сарай, Литера «Г» - гараж.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,8 кв. м. состоящий из помещений: в Литере «А» № 1 - жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 - жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 - ванная, площадью 3,8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 - коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 - туалет, площадью 1,8 кв.м.. Часть подвала в литере «а», площадью 5,7 кв.м.., Литер «В»- сарай, площадью 20,0 кв.м., Литера «Г» - гараж, площадью 24,9 кв.м..

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым

номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>.

Установив границы земельного участка, площадью 777 кв.м, с кадастровым

номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> в следующих координатах:

Сведения о точках фактических границ земельногоучастка

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

63974,24

339574,50

н2

63989,16

339579,83|

нЗ

63988,79

339580,69

н4

63995,52

339583,28

н5

63995,65

339582,95

нб

64000,52

339584,79

н7

64006,21

339586,68

н8

64007.47

339587.13

н9

64003,43

339598,54

нЮ

64000,35

339607,92

н 11

63994,85

339605,83

н12

63986,32

339602,59

н13

63981,46

339600,31

н14

63971,29

339596,31

н15

63966,32

339594,55

7. Произвести раздел земельного участка площадью 777 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, в следующем порядке:

выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 404 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. в следующих координатах:

Сведения о точках фактических границ земельного участка, площадью 404 кв.м. Образованного в результате реального раздела ( выдела доли в натуре)

Обозначениехарактерных % точек границ

Координаты

н7

64006,21

339586,68

н8

64007,47

339587.13

н9

64003,43

339598.54

нЮ

64000,35

339607,92

н11

63994,85 _

339605,83

н12

63986.32

339602.59

н13

63981.46

339600,31

н14

63971,29

339596,31

н15

63966,32

339594,55

н16

63969.50

339586,50

н17

63974,25

339588,22

н18

63982,94

339591,52

н19

63982,66

339592,29

н20

63987,30

339594,06

н21

63996,29

339597,09

н22

64000,64

339584.83

Обозначение части

Горизонтальное положение S (расстояние от точки до

границ

точки),м

От точки

До точки

н7

н8

1,34

н8

н9

12,10

н9

нЮ

9,87

нЮ

н11

5.88

н11

н12

9,12

н12

н13

5,37

н13

н14

10,93

н14

н15

5,27

н15

н16

8.66

н16%

н17

5,05

н17

н18

9,30

н18

н19

0,82

н19

н20

4.97

н20

н21

9,49

н21

н22

13,01

н22

н7

5,87 _.. .

- выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 земельный участок, площадью 373 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Сведения о точках фактических границ земельного участка, площадью 373 кв.м. Образованного в результате реальною раздела ( выдела доли в натуре)

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты

63974.24

" 339574,50

н2

63989,16

339579,83

нЗ

63988,79

339580,69

н4

63995,52

339583,28

н5

63995.65

339582.95

нб

64000,532

339584.79

н22

64000,64

339584,83

н21

63996,29

339597,09

н20

63987,30

339594.061

н19

63982,66

339592,29

н18

63982,94

339591,52

н18

63982.94

339591.52

н17

63974,25

339588,22

н16

63969,50

339586,50

Обозначение части границ

Горизонтальное точки),м

положение S (расстояние от точки до

От точки

До точки

н 1

н2

15,84 ... I

н2

нЗ

0,94

нЗ

н4

7,21

н4

н5

0,35

н5

нб

5,21

нб

н22

| 0.13

н22

н21•

13,01

н21

н20

: 9,49

н20

н19

4,97

н19

н 18

] 0,82

н 18

н 17

9,30•

н17

н 16.

5.05

н16

12,90

8. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 87 630 рублей в счет отступления от долей.

В связи с частичным отказом истца от иска, Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО2, согласно которых она просит:

- Выделить ФИО2 в натуре 0.51 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящих из: в Литере «А» № 1 - жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 - жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14.7 кв.м., № 11 - ванная, площадью 3,8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7.7 кв.м.. № 16 - коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 - туалет, площадью 1.8 кв.м., часть подвала в литере «а», площадью 5,7 кв.м., Литера «В» - сарай, Литера «Г» - гараж.

-Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

-Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102.8 кв. м. состоящий из помещений: в Литере «А» № 1 - жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 - жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 - ванная, площадью 3,8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 - коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 - туалет, площадью 1,8 кв.м.. Часть подвала в литере «а», площадью 5,7 кв.м... Литер «В»- сарай, площадью 20,0 кв.м., Литера «Г» - гараж, площадью 24,9 кв.м..

В обоснование иска истцом указано, что истцу на праве собственности принадлежит 0,52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками оставшихся долей в праве на земельный участок и жилой дом являются ответчики по делу. Фактически совладельцы указанного дома имеют отдельные входы в свою часть домовладения, а также выход на земельный участок.

В указанном доме истец пользуется следующими помещениями : помещение в Литере «А» № 1 - жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещения в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19,4 кв.м., № 10 - жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещения в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 - ванная, площадью 3,8 кв.м., В литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 - коридор, площадью 10,6 кв.м.. № 17 - туалет, площадью 1.8 кв.м.,. Общая площадь помещений в жилом доме, находящихся в пользовании истца составляет 102,8 кв.м.. Также в пользовании ФИО2 находятся часть юдвала в Литере «а», площадью 5,7 кв.м., вспомогательные постройки Литеры «В» сарай и Литер «Е» - гараж.

В фактическом владении и пользовании каждого совладельца находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом. Определенный порядок пользования жилым домом между совладельцами уже сложился. Спора по по

поводу сложившегося порядка пользования помещениями в жилом доме между ними не возникает. Однако имеется спор по вопросу пользования земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представители - ФИО12 и ФИО13 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание третьи липа. ФИО5, ФИО6, ФИО1 и представитель третьего лица АМС г. Владикавказа не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (и. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 11ри не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть

реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания 1раниц земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 4 ст. 7 № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»). Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 вышеуказанного закона.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Материалами дела судом установлено, что истец и ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 785 кв.м., и расположенного на нем жилого дома.

Согласно выписок из ЕЕРН, истцу ФИО2 принадлежит 0,52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью. 785 кв.м.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 вместе в общей сумме принадлежит 0.48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью. 785 кв.м.

Фактически совладельцы указанного дома истец и ответчики имеют отдельные входы в свою часть домовладения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Спора относительно пользования помещениями жилого дома между сторонами нет. В то же время имеется спор относительно пользования земельным участком.

В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Для правильного установления обстоятельств по делу, Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении нового долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, была назначена повторная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФГ"БУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к следующим выводам:

Соответствует ли пристройка помещение Литер «а5» и пристройка помещение Литер «аб» в домовладении по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам и не создает ли угрозу жизни и здоровью людей.

Техническое состояние несущих конструкции жилого дома Литер «А», Литер «А1», Литер «А2», Литер «А5», Литер «А6», в соответствии с положением СП 13- 102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, оценивается как исправное состояние, т.е. соответствует следующим требованиям СНиП, противопожарным и санигарно- эпидемиологическим нормам

Определить каким образом перераспределяются доли участников общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом произведенных строительных работ и возведения пристроек Литер «а5» и Литер «аб» на которые выдача разрешений на строительство не требуется.

В ходе натурного исследования установлено что в результате реконструкции жилого дома расположенного по адресу: [.<адрес>, путем пристройки Литер «а5» и Литер «аб» общая площадь жилого дома составляет 197,01 кв.м. Подвал 11,4 кв.м.

С учетом пристройки Литер «а5» и Литер «аб» доли участников общей долевой собственники перераспределяется, а именно:

часть жилого дома, выделяемая ФИО14, площадью 99,63 кв. м что соответствует 0,5057 доли.

часть жилого дома, выделяемая ФИО4 и ФИО3, площадью 37,38 кв. м. что соответствует 0,4943 доли.

Установить возможность (или невозможность) реального раздела выдела доли в натуре) жилого дома общей площадью 200 кв.м, с хозяйственными постройками, с кадастровым номером: № с учетом перераспределенных долей участников общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка с кадастровым номером 15:09:0104018:8, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе с учетом данных технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого дома общей площадью 200 кв.м, с хозяйственными постройками, с кадастровым номером: № с учетом перераспределенных долей участников общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, имеется.

При возможности, разработать варианты реального раздела жилого дома общей площадью 200 кв.м, с хозяйственными постройками, с кадастровым номером: № с учетом перераспределенных долей участников общей долевой собственности на жилой дом, и земельного участка с кадастровым номером №.

В результате реального раздела жилого дома общей площадью 197,01 кв.м, с хозяйственными постройками, с кадастровым номером: № с учетом перераспределенных долей участников общей долевой собственности на жилой дом, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, предлагается выделить ФИО2 часть жилого дома общей площадью 99,63кв. м с учетом перераспределенных долей равной - 0.5057 доли, и земельного участка с кадастровым номером № площадью - 408, 2 кв.м, (согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка 785 м2), или же 405, 1 кв.м, (согласно фактическим размерам земельного участка 779.1 м2), что равняется 0, 52 доли, сарай Литер «В» и Гараж Литер «Г»,

предлагается выделить ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома общей площадью 97, 38 кв. м. с учетом перераспределенных долей равной - 0,4943 доли, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью - 376,8 согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка 785 м2), или же 374,0 (согласно фактическим размерам земельного участка 779.1 м2), что равняется 0, 52 доли, подвал литер «а».

Схема раздела жилого дома представлена в приложении № 3.

Варианты реального раздела земельного участка представлены в приложении №3, №4.

Рассчитать денежную компенсацию, подлежащую выплате, при разработке вариантов раздела с отклонением от идеальных долей совладельцев. Определить виды и стоимость работ по переоборудованию в жилом, доме и разработке вариантов раздела жилого дома, хозяйственных построек и цельного участка.

Размер денежной компенсации, за отклонение долей составляет (284 0,62-106 561,68) - 177 848,94, которые ФИО2 выплачивает ФИО4 и ФИО3

Соответствуют ли фактические границы и площади спорного земельного участка, с кадастровым номером: 15:09:0104018:8, расположенного по адресу: <адрес> и смежных земельных участков с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером: № по адресу: г.

<адрес>, сведениям о них, внесенным в ЕГРН? При наличии кадастровой ошибки в отношении указанных земельных участков, определить их фактические границы и предложить варианты исправления кадастровой ошибки.».

По результатам проведенных исследований установлено, что расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № не соответствуют сведениям о границах, внесенных в Геоипформационный портал «Национальная система пространственных данных» (ЕГРН).

Несоответствия границ по фактическому расположению и но сведениям ЕГРН заключается в следующем:

Земельный участок с кадастровым номером: № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в точке №2. №3 на расстояние 0,93 м; в точке №4 на расстояние 0.91 м; в точке №6 на расстояние 0,14 м. Площадь наложения составляет 10 кв.м. (см. схему Приложения №1 к заключению).

Земельный участок с кадастровым номером: № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в точке №7 на расстояние 0,88м; в точке №8 на расстояние 0.79м; в точке №9 на расстояние 0,66м; в точке №10 на расстояние 0,39м. Площадь наложения составляет 14,27 кв.м. (см. схему Приложения №1 к заключению).

- Восточная граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению заступает за пределы относительно границ внесенных в сведения ЕГРН в точке №10 на расстояние 0,39 м; в точке №11 на расстояние 0,71 м. (см. схему Приложения №1 к заключению).

Вариантами исправления границ земельного участка является проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, либо же изменения границ земельного участка с изменением его конфигурации с целью исключения пересечения границ смежных земельных участков.

Представители истца ФИО15 не согласились с выводами заключения судебной экспертизы и заявили ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 возражали против назначения по делу повторной судебной экспертизы.

В обоснование необходимости назначения повторной судебной экспертизы представители истца ФИО2 сослались на выводы заключения специалиста ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 27.10.2020 № 18-КГ20-57-К4, отклоняет заключения специалиста ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ №. представленную истцовой стороной в качестве доказательства недопустимости заключения судебной экспертизы, ввиду отсутствия веских оснований для ее назначения.

Исходя из положений ч. 2 ст. 87 ГПК РФ назначение повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое суд может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

С учетом положений ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 71 ГПК РФ представленная ответчиком рецензия подлежит оценке как письменное доказательство.

Согласно общепринятым правилам, рецензией признается заключение специалиста, полученное в результате беспристрастного исследования экспертизы

целью которого является объективный анализ исследований, проведенных в рамках экспертизы, на предмет их соответствия требованиям действующего федерального процессуального законодательства, действующим методикам и методическим рекомендациям, выявление экспертных ошибок и грубых нарушений, повлиявших на обоснованность и объективность полученных экспертами выводов.

Для достижения указанной цели рецензии должен обладать соответствующими специальными познаниями в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, позволяющими ему сравнить исследуемую экспертизу со стандартными методическими рекомендациями по производству данного вида экспертиз, оценить не только выводы экспертов, но и обоснованность выбранных экспертами методов, средств, методик исследования, его логическую последовательность, качество оформления, описать каким образом выявленные ошибки и недостатки повлияли на окончательный результат экспертизы.

Каких-либо иных допустимых, достоверных доказательств и обоснованных доводов, ставящих под сомнение правильность, научную и техническую обоснованность судебного экспертного заключения, сторона истца суду не представила.

При этом проведение повторной либо дополнительной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое оно может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора. По настоящему делу, учитывая обстоятельства, установленные судом при его рассмотрении, у суда нет оснований прийти к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия.

Суд учитывает п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 23 от 19.12.2003 г. «О судебном решении» о том, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Однако сведения о фактах, содержащихся в категоричном выводе эксперта, являются прямым доказательством, которое, будучи признанным судом относимым, допустимым и достоверным может быть положено в основу судебного решения.

Заключение экспертизы, являясь доказательством по делу, подлежит оценке наряду с другими доказательствами по делу, не имеет заранее установленной силы и не препятствует оценке судом доказательств по своему внутреннему убеждению с точки зрения относимости, допустимости, достоверное™ каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

По мнению суда, Заключение повторной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства, юстиции Российской Федерации, содержит достоверные и объективные выводы по существу дела, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировавшим свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы настоящего гражданского дела, содержит документы, подтверждающие квалификацию независимого эксперта. Исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов, суждения эксперта логичны, технически обоснованы и аргументированы.

Таким образом, оснований сомневаться в объективности выводов экспертного заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд не видит необходимости неоднократного возложения на различные экспертные организаций обязанности по определению доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, а потому не усматривает достаточных оснований для назначения еще одной повторной судебной экспертизы.

В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ходатайство представителя истца о назначении повторной судебной экспертизы по гражданскому делу, было оставлено без удовлетворения.

В связи с изложенным суд при принятии решения, считает возможным принять и руководствоваться выводами, содержащимися в Заключении повторной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Ф1 НУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства, юстиции Российской Федерации.

С учетом выводов заключения судебной экспертизы, суд считает правомерным принять во внимание, предложенный экспертами вариант раздела жилого дома и земельного участка, в связи с чем, удовлетворить частично исковые требования ФИО2

А именно:

Сохранить жилой дом, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в виде пристройки Литер «а5», состоящий из помещений № 15-кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16- коридор, площадью 10.6 кв.м., № 17 — туалет, площадью 1,8 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на Литер «а5», площадью 20. 1 кв.м.

ФИО2 право собственности на 0,5057 долей в праве на жилой дом, расположенный по адрес) : <адрес>. со следующим составом помещений: в Литере «А» № 1 - жилая, площадью 14,4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19.4 кв.м., № 10 - жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 - ванная, площадью 3.8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 - коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 - туалет, площадью 1,8 кв.м..

За ФИО3 и ФИО4 признать право собственности на 0.4943 доли в равных долях в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. расположенного но адрес): <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 779,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных судебным экспертом.

Произвести раздел земельного участка площадью 779,1 кв.м, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделив в пользование сторон части земельного участка в порядке и координатах, установленных судебным экспертом.

В то же время требование ФИО2 о взыскании с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 компенсации в размере 87 630 рублей в счет отступления от долей, суд считает не подлежащим удовлетворению.

В Заключении повторной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства, юстиции Российской Федерации, по предложенному экспертами варианту раздела жилого дома и земельного участка, эксперты пришли к выводам, о том, что размер денежной компенсации, за отклонение долей составляет - 177 848,94, которые ФИО2 выплачивает ФИО4 и ФИО3

Таким образом, компенсация денежной суммы в счет отступления от долей, в пользу ФИО2, заключением повторной судебной экспертизы, не предусмотрена.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, а пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу, была назначена повторная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФГБУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации. Обязательства по оплате за проведение указанной экспертизы возложены на стороны по делу: истца ФИО2 и ответчиков ФИО3, ФИО4 пополам в равных размерах.

Согласно заявления ФИО7-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в суда, он просит взыскать за проведение повторной судебной экспертизы денежную сумму в размере 65 340 рублей.

Указанная денежная сумма подлежит взысканию с истца ФИО2 и ответчиков ФИО3, ФИО4 пополам в равных размерах. А именно с ФИО2 в размере 32 670 рублей, с ФИО3 и ФИО3 по 16 335 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь сг. 194 - 198 ГПК

Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт №, к ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении нового долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка, взыскании денежной суммы, удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, площадью 200 кв.м, расположенный но адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в виде пристройки Литер «а5», состоящий из помещений № 15-кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16- коридор, площадью 10,6 кв.м., № 17 — туалет, площадью 1,8 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на Литер «а5», площадью 20. 1 кв.м.

ФИО2 право собственности на 0,5057 долей в праве на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, со следующим составом помещений: в Литере «А» № 1 - жилая, площадью 14.4 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 15,6 кв.м.; помещений в Литере «А1» - № 9- жилая, площадью 19.4 кв.м., № 10 - жилая, площадью 14,8 кв.м.; помещений в Литере «а2» № 12 - коридор, площадью 14,7 кв.м., № 11 - ванная, площадью 3.8 кв.м., в литере «а5» № 15- кухня, площадью 7,7 кв.м., № 16 - коридор, площадью 10.6 кв.м., № 17 - туалет, площадью 1.8 кв.м..

За ФИО3 и ФИО4 признать право собственности на 0,4943 доли в равных долях в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 779,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Вид и наименование (индивидуальное обозначение) объекта землеустройства, единицы кадастровогоделения

Номераточек

Координаты

15:09:0104018:8

н 1

63975.76

339574.24

15:09:0104018:8

н2

63988.88

339579.92

15:09:0104018:8

н 3

63988.50

339580.77

15:09:0104018:8

н4

63995.20

339583.36

15:09:0104018:8

н 5

63995.29

339582.97

15:09:0104018:8

н 6

64005.33

339586.48 i

15:09:0104018:8

н 7

64007.18

339587.21 J

15:09:0104018:8

н 8~ч

64005.30

339592.52 \

15:09:0104018:8

н 9

64003.18

339598.62

15:09:0104018:8

Н10

64000.08

339607.79

15:09:0104018:8

Н11

63966.12

339594.55

Произвести раздел земельного участка площадью 779.1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, в следующем порядке:

выделить в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 405, 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Вид и наименование (индивидуальное

Номер

Координаты

15:09:0104018:8

н12

63969.24

339586.26

15:09:0104018:8

н13

63974.16

339588.18

15:09:0104018:8

н14

63974.10

339588.33

15:09:0104018:8

н15

63982.56

339591.62

15:09:0104018:8

н16

63982.30

339592.27

15:09:0104018:8

н17

63987.49

339594.35

15:09:0104018:8

н18

63987.56

339594.17

15:09:0104018:8

н19

63995.53

339597.28

15:09:0104018:8

н20

64000.41

339584.76

15:09:0104018:8

Н6

63969.33

339586.39

15:09:0104018:8

н7

63969.60

339585.64

15:09:0104018:8

н8

64005.30

339592.52

15:09:0104018:8

н9

64000.08

339598.62

15:09:0104018:8

Н10

63966.12

339607.79

15:09:0104018:8

Н11

63966.12

339594.55

- выделить в пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок, площадью 373. 97 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Вид и наименование

Но

Координаты

(индивидуальное

мер

15:09:0104018:8

н 1

63973.76

339574.24

15:09:0104018:8

н 2

63988.88

339579.92

15:09:0104018:8

н 3

63988.50

339580.77

15:09:0104018:8

н4

63995.20

339583.36

15:09:0104018:8

н5

63995.29

339582.97

15:09:0104018:8

н20

64000.41

339584.76

15:09:0104018:8

н19

63995.53

339597.28

15:09:0104018:8

н 18

63987.56

339594.17

15:09:0104018:8

н17

63987.49

339594.35

15:09:0104018:8

н16

63982.30

339592.27

15:09:0104018:8

н 15

63982.56

339591.62

15:09:0104018:8

н 14

63974.10

339588.33

15:09:0104018:8

н13

63974.16

339588.18

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФГБУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы

Министерства Юстиции Российской Федерации. ИНН №, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 32 670 (тридцать две тысячи шестьсот семьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу ФГБУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, ИНН №, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 16 335 (шестнадцать тысяч триста тридцать пять) рублей

Взыскать с ФИО4, паспорт №, в пользу ФГБУ Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы

Министерства Юстиции Российской Федерации, НИН №, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 16 335 (шестнадцать тысяч триста тридцать пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алання в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 1 июля 2025 г.

Судья:

И.Р. Арбиева