Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации , администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации , администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире была выполнена следующая перепланировка и переустройство:
- Ненесущая перегородка между кабинетом (2) и кухней-столовой (3) смещена в сторону кухни-столовой.
- Демонтирован оконный и дверной блоки между жилой комнатой [2] и балконом [11]. Нижняя часть дверного проема до уровня подоконника заложена кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. В проеме установлен оконный блок.
- Дверной проем между жилой комнатой [2] и жилой комнатой [4] заложен кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены.
- Возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая гардеробную [3] от жилой комнаты [2]. В перегородке расположен дверной проем шириной 0,7м высотой 2,05м, установлена дверь.
- Возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая жилую комнату [4] от коридора [10]. В перегородке расположен дверной проем шириной 0,8м высотой 2,05м, установлена дверь.
- Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие санузел [9] от коридора [10]. В перегородке расположен дверной проем шириной 0,7м высотой 2,05м, установлена дверь.
- Демонтирован дверной блок между коридором [10] и коридором [7].
- Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие коридор [7] от жилой комнаты [5] и от жилой комнаты [6]. В перегородках расположены дверные проемы шириной 0,8м высотой 2,05м, установлены двери.
- В санузле [9] установлены унитаз, раковина, ванна.
- В санузле [8] установлены унитаз, раковина, душевая кабина.
- В кухне [1] установлены мойка, электрическая плита.
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 7,5кв. м за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен.
Переустройство (перепланировка) не ухудшает условия проживания жителей указанной и соседних квартир, не противоречит требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают несущие конструкции здания.
Просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.
Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. - Ненесущая перегородка между кабинетом (2) и кухней-столовой (3) смещена в сторону кухни-столовой.
- Демонтирован оконный и дверной блоки между жилой комнатой [2] и балконом [11]. Нижняя часть дверного проема до уровня подоконника заложена кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. В проеме установлен оконный блок.
- Дверной проем между жилой комнатой [2] и жилой комнатой [4] заложен кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены.
- Возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая гардеробную [3] от жилой комнаты [2]. В перегородке расположен дверной проем шириной 0,7м высотой 2,05м, установлена дверь.
- Возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая жилую комнату [4] от коридора [10]. В перегородке расположен дверной проем шириной 0,8м высотой 2,05м, установлена дверь.
- Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие санузел [9] от коридора [10]. В перегородке расположен дверной проем шириной 0,7м высотой 2,05м, установлена дверь.
- Демонтирован дверной блок между коридором [10] и коридором [7].
- Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие коридор [7] от жилой комнаты [5] и от жилой комнаты [6]. В перегородках расположены дверные проемы шириной 0,8м высотой 2,05м, установлены двери.
- В санузле [9] установлены унитаз, раковина, ванна.
- В санузле [8] установлены унитаз, раковина, душевая кабина.
- В кухне [1] установлены мойка, электрическая плита.
В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 7,5кв. м за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «МироделНН» было проведено техническое обследование перепланировки и переустройства квартиры, расположенное по адресу: . По результатам обследования установлено следующее:
1. Внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: кухня 1 площадью 19,6 кв.м, жилая комната 2 площадью 30,8 кв.м, гардеробная 3 площадью 4,0кв.м, жилая комната 4 площадью 29,1кв.м, жилая комната 5 площадью 20,5кв.м, жилая комната 6 площадью 20,6 кв.м, коридор 7 площадью 4,9кв.м, санузел 8 площадью 4,0 кв.м, санузел 9 площадью 8,0 кв.м, коридор 10 площадью 19,5кв.м, балкон 11 площадью 3,3кв.м, балкон 12 площадью 1,7кв.м, балкон 13 площадью 2,2кв.м, балкон 14 площадью 1,7кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 161,0кв.м, площадь квартиры с учетом балконов 169,9кв.м.
2. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации, Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.
3. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.
4. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменялась.
5. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.
6. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству жилого помещения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № в соответствует требованиям Сан-ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире по адресу: , перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: , может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья И.В. Лутошкина