УИД№ 77RS0001-02-2022-009074-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/23 по иску ООО УК «Свиблов ГРАД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Свиблов ГРАД» о признании права требования платы за жилищно – коммунальные услуги отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Свиблов ГРАД» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просил взыскать с ФИО1, задолженность по содержанию жилого помещения в размере 29 463 руб. 58 коп., пени в размере 8 282 руб. 63 коп., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 194 392 руб. 24 коп., пени в размере 53 550 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 056 руб. 89 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 Указанный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. *, с января 2011 года находится в управлении у ООО УК «Свиблов ГРАД». Ответчики в течение длительного времени в период с мая 2019 года по март 2021 года надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, которое находится в собственности и в котором они проживают.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд был предъявлен встречный иск к ООО УК «Свиблов ГРАД» о признании права требования платы за жилищно – коммунальные услуги отсутствующим, в котором они просили признать право требования ООО УК «Свиблов ГРАД» платы за жилищные и коммунальные услуги отсутствующими, мотивировав обращение тем, что ООО УК «Свиблов ГРАД» было избрано управляющей организацией общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. * незаконно и необоснованно, в связи с чем у ООО «Свиблов ГРАД» отсутствует право требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Представитель истца по первоначальному иску ООО УК «Свиблов ГРАД» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Ответчик по первоначальному иску ФИО1, являющаяся также представителем ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *. В указанной квартире также зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3
Указанный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. *, с января 2011 года находится в управлении у ООО УК «Свиблов ГРАД».
Ответчики в течение длительного времени в период с мая 2019 года по март 2021 года надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, которое находится в собственности и в котором они проживают.
Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом Единым жилищным документом №7020969, справкой о финансовом состоянии лицевого счета №<***>, договором управления многоквартирным домом от 11 января 2011 года.
Согласно представленного истцом расчета, у ответчиков образовалась следующая задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг: у ФИО1, как у собственника жилого помещения, имеется задолженность по содержанию жилого помещения в размере 29 463 руб. 58 коп., начислены пени в размере 8 282 руб. 63 коп., у ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 194 392 руб. 24 коп., начислены пени в размере 53 550 руб. 93 коп.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг, а также пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчиков в неисполнении обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков за неисполнение обязательство по оплате за содержание и ремонт жилого помещения до 5 000 руб.; за неисполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги снизить размер пени до 25 000 руб.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками по первоначальному иску не исполнялась, суд считает исковые требования ООО УК «Свиблов ГРАД» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» задолженность по содержанию жилого помещения в размере 29 463 руб. 58 коп., пени в размере 5 000 руб., а также взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД», задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 194 392 руб. 24 коп., пени в размере 25 000 руб.
При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Свиблов ГРАД» о признании права требования платы за жилищно-коммунальные услуги отсутствующими, поскольку истцами по встречному иску, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства того, что жилой многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. * находится в управлении у другой организации, а также не представлено доказательств того, что решения Общего собрания собственников помещений указанного жилого многоквартирного дома об избрании в качестве управляющей организации ООО «Свиблов ГРАД» кем-либо оспаривались и были признаны недействительными, либо отменены по иным законным основаниям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» расходы по оплате госпошлины в размере 6 056 руб. 89 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Свиблов ГРАД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, * г.р. в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД», ИНН *, задолженность по содержанию жилого помещения в размере 29 463 рублей 58 копеек, пени в размере 5 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1, * г.р., ФИО2, * г.р., ФИО3, * г.р. в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД», ИНН * задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 194 392 рублей 24 копеек, пени в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 056 рублей 89 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Свиблов ГРАД» о признании права требования платы за жилищно – коммунальные услуги отсутствующим отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 08 августа 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова