Дело № 2-306/2023

64RS0036-01-2023-000230-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при секретаре судебного заседания Аристарховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, объект недвижимости: двухэтажный жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью 610,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования на данный жилой дом. В обоснование иска указывает, что является дочерью ФИО4 и ФИО3 14 августа 2014 года ФИО3 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После смерти ФИО4 в установленном законом порядке она вступила в наследство. Однако, впоследствии ей стало известно, что на момент смерти ФИО4 ему еще принадлежал вышеуказанный жилой дом, строительство которого осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве от 22 октября 2009 года, заключенного между ФИО4 и Дирекцией капитального строительства «Магистраль». Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого осуществлялось строительство жилого дома, площадью 31138 кв.м получен Обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль-С» от ответчика – администрации Татищевского муниципального района Саратовской области по договору аренды земельных участков от 25 октября 2007 года. На основании договора сударенды земельных участков от 9 января 2008 года данный земельный участок передан от ООО «Магистраль-с» к ООО «Дирекция капитального строительства «Магистраль». В настоящее время оба Общества со 2 октября 2017 года исключены из ЕГРЮЛ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не завершено, в эксплуатацию дом не введен, никому по договору участия в долевом строительстве не передан.

Представитель ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, и нотариус нотариального округа г.Когалым Ханты-Мансийского нотариального округа-Югры Тюменской области ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело без участия ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, в состав наследства входит только то имущество и те имущественные права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследств.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 1154, 1113, 1114 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО1 является родной дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и является единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, что подтверждается копией наследственного дела.

Из материалов дела следует, 25 октября 2007 между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ООО «Магистраль-С» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования расположенные по адресу: <адрес>, разрешенное использование которых – для их комплексного освоения в целях жилищного строительства: земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 31138 кв.м, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок № с кадастровым номером № площадью 16490 кв.м, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

9 января 2008 ООО «Магистраль-С» на основании договора субаренды земельных участков передало вышеуказанные земельные участки ООО ДКС «Магистраль», о чем Арендатор был извещен 13 марта 2008 года.

20 октября 2009 года между ООО ДКС «Магистраль» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО ДКС «Магистраль» обязуется за счет средств и строительных материалов ФИО4 построить двухквартирный жилой дом общей площадью 260 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 64:34:200810:0003, предоставленном ООО ДКС «Магистраль» под застройку. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (л.д.28-31).

Договор участия в долевом строительстве от 20 октября 2009 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением об отсутствии данных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.208).

Из представленного технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», следует, что данный объект - жилой дом является незавершенным строительством (л.д.15-27).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой до окончания строительства застройщика и участника долевого строительства связывают обязательственные отношения. До ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилого дома по акту приема-передачи он не может быть включен в наследственную массу как имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено в судебном заседании представителем истца, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, в настоящее время не завершено, данный жилой дом в эксплуатацию не введен и участнику долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах двухэтажный жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть включен в наследственную массу после умершего ФИО4, поскольку он в эксплуатацию не введен и по акту приема-передачи наследодателю не передан.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9, паспорт <данные изъяты>, к администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Срок изготовления мотивированного решения суда 25 мая 2023 года.

Судья Д.Я. Яворек