Дело № 2-835/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 11 августа 2022 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е.
при помощнике судьи Калугиной М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании определить выкупную цену за изымаемое жилое помещением,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков согласовать выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, распложенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 3 404 660 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. Квартира приобретена 06 апреля 2016 года, стоимость по договору составила 400000 рублей. На момент приобретения жилого помещения истцы не знали, что дом ранее был признан аварийным и подлежит расселению. При оформлении документов на компенсацию за изымаемое жилое помещение, истцы обратились за оценкой жилого помещения. В администрации МО «Город Томмот» истцу разъяснено, что она вправе получить компенсацию в размере, не превышающем стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения, что явилось основанием для подачи иска. Настаивают обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрацию муниципального образования «Город Томмот» определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 3 404 660 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель истцов ФИО3 не явилась, через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов и уточнение исковых требований, которым просит обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрацию муниципального образования «Город Томмот» определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27.03.2019 года.
Представитель ответчика администрации МО «Город Томмот» не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования полагали обоснованными.
Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства республики Саха (Якутия)» не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении иска просили отказать.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов, их представителя, представителей ответчиков.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ....... что подтверждается договором купли-продажи от 06.04.2016 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 года.
Распоряжением администрации МО «Город Томмот» № 107-р от 04.03.2016 года на основании заключения об оценке многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).
В случае включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Однако необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.
Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку их право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы. Истцы имеют право выбора способа реализации права - предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Данное право истцом реализовано, путем выбора получения компенсации за изымаемое жилое помещение.
В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года N 50 (в ред. от 25 января 2021 года) «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томмот, ул.Октябрьская, д.13 включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным.
Постановлением главы МО «Город Томмот» от 03.06.2022 года № 161-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд» земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, изъят из земель населенных пунктов для муниципальных нужд.
Пунктом 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
При указанных выше обстоятельствах, поскольку республиканской адресной программой определен срок расселения многоквартирного дома, процедура изъятия земельного участка муниципальным органом начата, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 имеет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение, а определение выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере цены, указанной в договоре, нарушает жилищные права истца на получение равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.
Следовательно, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании определить выкупную цену за изымаемое жилое помещением, удовлетворить.
Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>), Администрацию муниципального образования «Город Томмот» (ИНН <***>) определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27.03.2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 15 августа 2022 года.
Судья Т.Е. Михайлова