Дело № 2-357/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 23 марта 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Галиней А.А.,

с участием:

пом. прокурора Загидулиной А.С.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ... квартира ...... находится в общей совместной собственности у ФИО1 и ФИО2

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Т., Т., А.А. ФИО4, ФИО5.

Т.Т.. и А. являются детьми собственника – истца ФИО2. А. – его внуком. Все указанные лица вселены в квартиру собственником в качестве членов его семьи.

ФИО4 и ФИО5 являются детьми бывшего собственника квартиры ФИО7 – продавца по договору, право собственности которой на квартиру прекращены после заключения договора.

Ответчики после заключения договора в квартире не проживали, никто из них не является для истцов супругом, ребенком, родителем или лицом, вселенным в качестве члена семьи истца. Никаких соглашений между истцом и ответчиками относительно пользования квартирой не заключалось. Договор не содержит условий относительно наделения ответчиков какими-либо правами на квартиру. Также договор содержит п.12, в соответствии с которым ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в квартире до 15.08.2022. Ответчики не имеют законных оснований и прав пользоваться квартирой.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали в полоном объеме, пояснили, что ответчики в квартире на момент совершения сделки не проживали, личных вещей в ней не имели, квартира находилась в непригодном для проживания состоянии. В квартире была демонирована газовая плита. Истцы приобрели спорную квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России. В судебное заседание не явились, возражений не представили, ходатайств не заявляли.

Третьи лица ООО «МУПЖРЭП», ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение пом.прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением собственником, членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... являются собственниками жилого помещения, расположенного: ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.л.58-59).

Согласно п.12 указанного договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, ФИО5, которые обязуется сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи до ... (л.д.9 обр.стор).

Вместе с тем, обязательство, установленное п.12 договора купли-продажи, было исполнено лишь ФИО7

Согласно справке управляющей организации ООО «МУПЖРЭП» от 23.01.2023 в указанном жилом помещении остаются быть зарегистрированными, в том числе ФИО4 и ФИО5 (л.д.60).

Установлено также, что до начала 2021 в квартире ...... проживала ФИО7. Также в квартире периодически появлялись ее дети ФИО5, и ФИО4, но постоянно они в ней не проживали. Неоднократно от соседей поступали жалобы на шум в квартире, который устраивал ФИО4, конфликтуя с ФИО7. В связи с этим квартира посещалась сотрудниками ОП№ С 2021 года санитарно-бытовые условия в квартире были неудовлетворительными. Судя по обстановке в квартире, с середины 2021 года в ней постоянного никто не проживал. С указанного времени ФИО5 и ФИО4 соседи не видели, ФИО7 соседи видели всего несколько раз. С середины 2022 в квартире проживают новые собственники ФИО1 и ФИО2. Внутри ведется ремонт. Жалоб от соседей на новых собственников не поступало. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ст.оперуполномоченного

Согласно справкам-характеристикам ст.оперуполномоченного ФИО4 по месту регистрации характеризуется отрицательно. До 2021 года от соседей периодически поступали жалобы на шум в квартире. Зарекомендовал себя, как человек несерьезный, склонный к употреблению спиртного. Привлекался к административной и уголовной ответственности. ФИО5 по месту регистрации характеризуется удовлетворительно. Жалоб от соседей на ФИО5 не поступало. К административной ответственности не привлекалась.

С середины 2021 года ФИО4, ФИО5 по адресу регистрации не жили, квартира находилась в состоянии, непригодным для проживания. Фактический адрес проживания и место работы ФИО4, ФИО5 не установлены (л.д.101-102).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель М. пояснила, что она работает . В 2022 году к ней обратились истцы с просьбой подобрать им для покупки трехкомнатную квартиру. В итоги истцы выбрали квартиру по адресу: ....... Продажей данной квартиры занималась риэлтор Е. из компании ...... Она взаимодействовала только с риэлтором, собственников в данной квартире, она никогда не видела. Квартира была в плохом состоянии, все было захламлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением еще до подписания договора купли-продажи. Ответчики в квартире не проживали и не проживают в ней в настоящее время.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Т-вых о признании ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Предусмотренных нормами жилищного и гражданского права оснований к отказу в удовлетворении настоящего иска суд не усматривает.

Сохранение за ответчикми права пользования спорным жилым помещением будет препятствовать реализации права собственников ФИО1, ФИО2 пользоваться своим имуществом и не может быть рассмотрено иначе как ограничение права частной собственности. Для установления такого рода ограничений права гражданина необходимо прямое указание в законе. Такового закона применительно к возникшим правоотношениям не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая, что требование ФИО1, ФИО2 о признании ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, следовательно, их требование о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная по чеку-ордеру от 17.11.2022 государственная пошлина в сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.03.2023