Дело №2-7077/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009393-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 июля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Ягодине Н.С.,

при участии помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование требований указав следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ». В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, приводя в обоснование положения ст.ст.292, 301, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, АО «ДОМ.РФ» просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, мнение помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А., указавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО1, ФИО2. С ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг – 3 115 656 рублей 20 копеек, проценты – 1 161 252 рубля 33 копейки, пени – 1 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 33 589 рублей 54 копейки, а всего 4 311 498 рублей 07 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации в размере 2 268 800 рублей. Расторгнут договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО1, ФИО2. С ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг – 643 143 рубля 85 копеек, проценты – 155 962 рубля 10 копеек, пени – 1 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 201 рубль 06 копеек, а всего 815 307 рублей 01 копейка.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ» на основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 29.12.2015; решения Вологодского городского суда Вологодской области от 22.07.2014; определения Вологодского городского суда Вологодской области от 23.04.2019; заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 22.01.2015; документа, подтверждающего получение заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, организатором торгов от 25.01.2016 (выписка из ЕГРН от 27.06.2025).

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Вологодской области, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В силу статей 209, 288, 304 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В материалы дела ОО «УК «МЫ ВМЕСТЕ» представлен лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно данным лицевого счета на регистрационном учете состоит также ФИО1.

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Вологодской области ФИО1 (ранее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом приведённых норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 ФЗ №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит выселению из него, а регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.07.2025.