УИД: 76RS0015-01-2022-001128-33
Дело № 2-1034/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 августа 2022 г.
город Ярославль
Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,
с участием прокурора Овсянниковой А.А.,
при секретаре Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,
установил :
Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с иском, содержащим требования об изъятии у ФИО1 путем предоставления возмещения в размере 1 934 388 рублей 24 копейки недвижимого имущества, расположенного по адресу: : 31/375 доли в праве собственности на квартиру № и 78/1904 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050405:15; прекращении права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, признании на него право собственности города Ярославля.
В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит указанное выше недвижимое имущество. Заключением городской межведомственной комиссии от 16 декабря 2014 г. №22 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 30 июля 2015 г. было принято постановление мэра города Ярославля №1457 "О расселении и сносе жилых домов". 20 августа 2020 г. мэрией города Ярославля принято постановление №757 "Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Ярославская область, городской округ , и жилых помещений". Ответчик был уведомлен в письменной форме о предстоящем изъятии. Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, принадлежащего ответчику, стоимость изымаемого имущества составляет 1 934 388 рублей 24 копейки. Соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком не подписано, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.
Представители истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что ФИО1 приходится ему матерью, которая в настоящее время находится в геронтологическом отделении Ярославской областной психиатрической больницы на стационарном лечении, куда определена более 6 лет назад в связи с психиатрическим заболеванием, установлена 1 группа инвалидности. В квартире по улице Белинского никто не проживает. Ответчик проживала и в случае выписки будет проживать с ним, вопрос о признании мамы недееспособной не рассматривает.
Представители третьих лиц мэрии города Ярославля, Государственного бюджетного клинического учреждения здравоохранения Ярославской области "Ярославская областная психиатрическая больница" в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, третье лицо, прокурора, находящего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 31/375 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 374,7 кв.м.
В соответствии с положениями статей 36, 37 ЖК РФ ФИО1 является собственником 78/1904 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050405:15, расположенный под указанным выше многоквартирным жилым домом.
Материалами дела и показаниями участников процесса подтверждается, что ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении. Согласно справке Государственного бюджетного клинического учреждения здравоохранения Ярославской области "Ярославская областная психиатрическая больница" от 31 мая 2022 г., ФИО1 находится на стационарном лечении в отделении №5 больницы с 29 декабря 2021 г.
Заключением межведомственной комиссии №22 от 16 декабря 2014 г. многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением мэрии города Ярославля №1457 от 30 июля 2015 г. постановлено о расселении и сносе указанного выше многоквартирного жилого дома.
20 августа 2020 г. мэрией города Ярославля принято постановление №757 "Об изъятии для муниципальный нужд города Ярославля земельного участка по адресу: и жилых помещений".
Указанное решение органа местного самоуправления ответчиком оспорено не было.
06 июня 2019 г. в адрес ФИО1 направлено требование о сносе дома и согласие на изъятие земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля организована оценка изымаемого имущества с привлечением независимого оценщика Общества с ограниченной ответственностью "Метро-Оценка". Согласно заключению данного Общества от 21 июля 2021 г., размер возмещения ФИО1 определен в размере 1 934 388 рублей 24 копейки.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества направлено ответчику 06 декабря 2021 г. До настоящего времени указанное соглашение ответчиком не подписано.
Таким образом, суд приходит к выводам, что исковые требования органа местного самоуправления обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить.
Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: , по цене 1 934 388 рублей 24 копейки, в том числе 1 891 048 рублей 24 копейки – стоимость 31/375 доли в праве собственности на квартиру № и 78/1904 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050405:15, 43 340 рублей – стоимость убытков.
После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 на 31/375 доли в праве собственности на квартиру № и 78/1904 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050405:15, расположенные по адресу:
Признать право собственности города Ярославля на 31/375 доли в праве собственности на квартиру № и 78/1904 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050405:15, расположенные по адресу:
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы (представления) через Ленинский районный суд города Ярославля.
Судья Ю.В. Куклева