Дело №

24RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 ФИО4 оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 оглы предоставлен в пользование вышеуказанный земельный участок, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Вместе с тем, ФИО1 оглы взятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 826,20 рублей. По причине несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 963,96 рубля. В добровольном порядке указанная задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО1 оглы задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанных размерах.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, отзыв не предоставил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 62 БК РФ средства от передачи в аренду находящихся в муниципальной собственности земельных участков являются неналоговыми доходами и подлежат зачислению в местные бюджеты.

Согласно положениям Устава <адрес>, администрация <адрес> осуществляет свои функции через свои органы, к которым вышеназванным документом отнесены соответствующие департаменты, управления, комитеты, которые образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города. Последние осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города (ст. 46 Устава).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, утвержденным распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 110-р, является органом администрации <адрес>, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью <адрес>, в том числе земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории <адрес>, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 оглы (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N162 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 458,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с наложением на охранную зону инженерных сетей электроснабжения, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (здание коммунального обслуживания) (п.1.1).

Размер арендной платы за указанный земельный участок согласован сторонами в размере 84 150 рублей в квартал (п. 3.1). Первый платеж по договору в размере 113 201,79 рубль начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п. 3.2, 3.3).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение с требованием погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения данного требования в установленный срок, департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть Департаменту земельный участок по акту-приема-передачи.

При этом из материалов дела следует, что фактически используя арендованный земельный участок, ответчик ФИО1 оглы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату в установленном размере, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 340 826,20 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 963,96 рубля.

Расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате на сумму 340 826,20 рублей и пени на сумму 25 963,96 рубля, представленный истцом в подробном письменном виде, судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями, заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в спорный период, ответчик не представил, равно как, и оснований для его освобождения от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными заявленные истцом требования, и взыскивает с ФИО1 оглы в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N162 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 826,20 рублей, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 963,96 рубля, всего 366 790,16 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 867,90 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 Баламирза оглы о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Баламирза оглы (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 340 826,20 рублей, пени в размере 25 963,96 рубля, а всего 366 970,16 рублей.

Взыскать с ФИО1 Баламирза оглы (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 867,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.