Дело № 2- 704/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 21 сентября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Ейский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, об установлении факта существования границ земельного участка более 15 лет, признании границ земельного участка установленными,

установил:

Истец Савостина обратился в суд с вышеуказанным иском, и просит признать границы земельного участка с кадастровым № по адресу: , с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства установленными. Установить факт существования границ земельного участка с кадастровым № по адресу , принадлежащего ФИО1 более 15 лет, в соответствии с межевым планом от 08 06 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, реестровый номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, указав, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка в соответствии с указанным межевым планом от дата.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 с 2021 года является собственником земельного участка, площадью 1440 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с недостаточной точностью (точность определения поворотных точек 0,3 м) в настоящее время требования к точности установлены- 0,1 м., в связи с чем, истица на основании договора на выполнение кадастровых работ № от дата обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 которым проведено межевание вышеуказанного земельного участка.

Спора по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется. Подписан акт согласования границ.

Истица с подготовленным межевым планом обратилась в Управление Росреестра для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади указанного земельного участка.

Уведомлением от дата приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в соответствии с п. 7 ч. I ст. 26 Федерального икона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: , в соответствии со статьей 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка. В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и плошали вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка.

Поскольку решить данный спор во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, ФИО1 обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Просвирина В.В. - в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Ейской район в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 – в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению, направленному в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению, направленному в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, в письменном отзыве указал, что согласен с межевой границей между земельным участком с кадастровым №, расположенном в и земельным участком с кадастровым №, расположенным по , указанной в межевом плане от дата. Споров по границе земельных участков не имеется. Указанная граница обозначена шиферным забором, существующим между этими земельными участками более 15 лет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 с 2021 года, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1440 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата № (л.д.12).

Как указано в иске, земельный участок, расположенный по адресу: б с кадастровым № стоит на кадастровом учете с недостаточной точностью (точность определения поворотных точек 0,3 м) в настоящее время требования к точности установлены- 0,1 м. В связи с чем истица, на основании договора на выполнение кадастровых работ № от дата обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым проведено межевание земельного участка по адресу: кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера граница от т.9 до т.1 и от т.4 до т.5 граничит с землями находящимися в муниципальной собственности: край Краснодарский. р-н Ейский, с/о Должанский, , пустырь согласно ФЗ № согласование данных границ не требуется.

Граница от т.5 до т 9 граничит с земельным участком по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, с К№ согласно № от дата данный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и границы данного земельного участка ранее согласованы.

Граница от т.1 до т н4 граничит с земельным участком по адресу: с К№ согласно КПТ № от дата данный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2, данная граница согласована в акте согласования границ земельного участка с ФИО2 (Согласно ответа Росреестра № от дата собственником земельного участка расположенного по адресу , Должанский с/о, является ФИО4, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от дата выданного нотариусом ФИО5 наследником имущества ФИО4, умершего дата является сын ФИО2 данные документы включены в состав приложения межевого плана, поэтому граница земельного участка с кадастровым номером № согласована в акте согласования границ земельного участка с ФИО2.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве документа подтверждающего фактическое местоположение границ данного земельного участка был использован графический материал земельного участка с К№ №/дата от дата согласованный главой муниципального образования Ейский район ФИО6., поворотные точки границы данного земельного участка на местности закреплены в количестве 13 штук которые закреплены металлическими столбами. Также на данном земельном участке существует ограждение между данными металлическими столбами представляющее деревянный забор и сетку рабицу.

Согласно Правил землепользования и застройки Должанского сельского поселения Ейского района утвержденным решением Совета муниципального образования Ейского района от дата за номером 291 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в части территории Должанского сельского поселения Ейского района» опубликованные в газете «Приазовские степи» № от дата и составляет для разрешенного использования для личного подсобного хозяйства: минимальный размер 0,03 га - максимальный размер 1 га., поэтому площадь земельного участка с К№ расположенного по адресу б в межевом плане принята фактической и равной 1535 кв.м.. Данный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства.

Действующее земельное законодательство допускает увеличение площади на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным Законом для земель соответствующего целевого назначении и разрешенного использования.

Увеличение площади на 95 кв.м. находится в установленных допусках, общая площадь не превышает предельный минимальный или максимальный размер.

Земельный участок расположенный по адресу: б с кадастровым № стоит на кадастровом учете с недостаточной точностью (точность определения поворотных точек 0,3 м) при межевании данного земельного участка были уточнены, конфигурация, площадь координаты поворотных точек и точность их определения, т.е существует реестровая ошибка в местоположении границ между земельными участками: , Должанский с/о, кадастровый № и земельным участком а кадастровый № данная граница согласованна в акте согласования границ земельного участка с собственниками данных земельных участков ФИО1 и ФИО2. На местности данная граница существует 15 и более лет в виде шиферного забора, предложение кадастрового инженера исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: б согласно координат представленных в данном межевом плане(л.д.16).

Спора по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется. Подписан акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.19).

Истица с подготовленным межевым планом обратилась в Управление Росреестра для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади указанного земельного участка.

Однако, Уведомлением от дата № приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального икона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(л.д.6).

Основанием приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 6, в соответствии со статьей 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка. В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и плошали вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка.

В Уведомлении также указано, что кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного: документом, подтверждающем наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка представлен Графический материал №/дата от дата для ЗУ с КН № однако согласно реестрового дела сведения о местоположении границ ЗУ с КН № вносились в ЕГРН на основании Описания земельных участков от дата, подготовленного ГУП КК «Ейский земельный центр». Исходя из вышеперечисленного Графический материал не является документом, подтверждающим конфигурацию и увеличении площади, указанную в представленном межевом плане и подтверждающим наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, другие документы, подтверждающие наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости в составе приложения межевого плана отсутствует.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от дата N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 68008) При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на дата в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что границы указанного земельного участка, расположенного по адресу: , согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования земельными участками, существующими ограждениями (разделительным забором между земельными участками №а и №), границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями и совладельцами не имеется.

Спорный земельный участок образован границами соседних земельных участков, отступление от которых при его формировании приведет к разрыву и вклиниванию между соседними земельными участками, что противоречит действующему законодательству.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца, в соответствии с фактическим местоположением, установленным по факту существования на местности 15 и более лет, указанными в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, дата.

Согласно, ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для удовлетворения его исковых требований, поскольку, целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что решить данный спор во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении факта существования границ земельного участка более 15 лет, признании границ земельного участка установленными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Ейский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, об установлении факта существования границ земельного участка более 15 лет, признании границ земельного участка установленными, - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства- установленными.

Установить факт существования границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 более 15 лет, в соответствии с межевым планом от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, реестровый номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка в соответствии с указанным межевым планом от 08.06.2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В. Авилов

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022г.