___

Дело № 2-8715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 14 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ДОМ.РФ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО ДОМ.РФ обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска, указывая на то, что ____ между АО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками заключен кредитный договор №, на сумму 3 293 000 руб. на срок 180 месяцев под 9,95% годовых, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры расположенной по адресу: ____.

____ между АО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками заключен договор об ипотеке указанного имущества. В договоре цена объекта составила 5 590 000 руб. На момент заключения договора, предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ____, составленным оценщиком ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект» оценен в размере 5 390 000 руб.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно кредитором является АО «ДОМ. РФ». С даты перехода прав требования по кредитному договору, заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора. Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврат кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

В связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ____ в размере 2 410 986,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 110 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ____ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 9,95% годовых. Расторгнуть кредитный договор от ____ №, заключенный между АО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, установив начальную продажную цену в размере 4 312 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ____ производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры.

До направления судом гражданского дела в экспертное учреждение, от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Так, в своем заявлении представитель истца указывает на то, что по состоянию на ____ у ответчиков отсутствует просроченная задолженность. В связи с предоставлением ответчиками доказательств оплаты просроченной задолженности после обращения в суд, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 110 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ АО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками заключен кредитный договор №, на сумму 3 293 000 руб. на срок 180 месяцев под 9,95% годовых, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры расположенной по адресу: ____.

____ между АО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками заключен договор об ипотеке указанного имущества.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно кредитором является АО «ДОМ. РФ.

Ответчики принятые на себя обязательства по договору не исполнили, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ займодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что задолженность по кредитному договору ответчиками погашена, что подтверждается заявленным истцом заявлением об уточнении исковых требований.

При этом, суд принимает во внимание, что платеж в счет погашения кредитной задолженности был произведен ответчиками после предъявления иска, что не влечет изменение размера государственной пошлины, подлежащей возмещению ответчиками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 79 110 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №), ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) в пользу АО ДОМ.РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 110 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___