Решение по делу № 02-1702/2023(02-13700/2022)~М-16712/2022 от 16.02.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033041-02

Гр.дело № 2-1702 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В.

при секретаре фио ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1702/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли»

к ФИО1 взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по оплате договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-25-286-1/АН в размере сумма (сумма прописью), по оплате договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-17-245-2/АН в размере сумма (сумма прописью), расходов по госпошлине.

Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (застройщик) и ФИО1 ( участник долевого строительства) заключены договор участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-25-286-1/АН, а также договор участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-17-245-2/АН.

В соответствии с п. 4.2. договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-25-286-1/АН на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

Обязательство по оплате в размере сумма в счет цены договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-25-286-1/АН в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 286/ОС, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

Также, в соответствии с п. 4.2. договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-17-245-2/АН на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

Обязательство по оплате в размере сумма в счет цены договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-17-245-2/АН в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 245/ОС.

При этом истец указывает, что принятые на себя обязательства по договору исполняет надлежащим образом: строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (Право собственности Застройщика на адрес зарегистрировано 03 марта 2021 года, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134) на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Срок передачи объектов, предусмотренный п. 2.3 каждого из договоров участия в долевом строительстве, не наступил.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не направила, об уважительности причин неявки суд не уведомила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 20 сентября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № СИД- 1/2-25-286-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой комплекс № 1, по строительному адресу: Москва, Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянкой) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 1, секции 2, на 25 этаже, номер квартиры на площадке № 3, номер квартиры по проекту 286, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 41,5 кв.м .

В соответствии с п. 4.2. Договора на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

На основании п. 4.4. договора от 20.09.20221 года № СИД-1/2-25-286-1/АН оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года, местонахождение: ......адрес, адрес: адрес, почтовый адрес: адрес, адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, телефон: телефон доб.60992851 на следующих условиях:

4.4.1. До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

Участник долевого строительства обязуется по 22.09.2021г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма.

Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

Также, 20 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № СИД-1/2-17-245-2/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой комплекс № 1, по строительному адресу: Москва, Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянкой) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 2-х комнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 1, секции 2, на 17 этаже, номер квартиры на площадке № 2, номер квартиры по проекту 245, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 48,3 кв.м (далее - Договор).

В соответствии с п. 4.2. Договора на дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года, местонахождение: ......адрес, адрес: адрес, почтовый адрес: адрес, адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, телефон: телефон доб.60992851 на следующих условиях:

Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

Договоры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).

Договор № СИД- 1/2-25-286-1/АН от 20.09.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.10.2021 года за № 77:08:0012003:13-77/060/2021-649.

Договор № СИД- 1/2-17-245-2/АН от 20.09.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.10.2021 года за № 77:08:0012003:13-77/060/2021-650.

Пунктом 2.3. заключенных договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договоров на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанных договоров, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Представленный договор не содержит сведения о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договорам участия в долевом строительстве, а именно задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-25-286-1/АН в размере сумма, по оплате договора участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2-17-245-2/АН в размере сумма, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в размере сумма, почтовые расходы сумма, которые подтверждены документально.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( ...паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>):

- задолженность по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2- 25-286-1/АН в размере сумма (сумма прописью);

- задолженность по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № СИД-1/2- 17-245-2/АН в размере сумма (сумма прописью);

- расходы по оплате госпошлины в размере сумма (сумма прописью); почтовые расходы в размере сумма (сумма прописью)

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пахмутова К.В.