Решение по делу № 2-10392/2021 от 31.01.2023 | Одинцовский городской суд (Московская область)

№2-3/2023

УИД 50RS0031-01-2021-015581-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к АО «Совхоз Москворецкий» и Администрации Одинцовского городского округа МО о признании недействительным результатов межевания, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит о признании действительным результатов межевания земельного участка с №, земельного участка с К№ и земельного участка с № расположенных по адресу: АДРЕС устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка с К№ площадью 1351 кв.м. по адресу: АДРЕС, и земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС по заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЭК АКСИОМА».

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2007г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на котором расположен жилой дом, также на основании договора дарения земельного участка от 07.08.2010г. истцу принадлежит земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков, принадлежащих истцу и границ земельного участка с №, принадлежащего АО «Совхоз Москворецкий», сведения о местоположении которого содержаться в ЕГРН. Границы участка ответчика накладываются на границы участков истца. Площадь наложения 1187 кв.м. Несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка с К№ связано с ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. При проведении кадастровых работ не учитывались границы земельных участков, принадлежащих истцу, местоположение которых подтверждается ситуационным планом технического паспорта. Граница земельных участков общей площадью 2047 кв.м. закреплена на местности общим забором. Наличие реестровой ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих истцу. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО10, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителей, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам, с учетом уточнений.

Представитель ответчика АО «Совхоз Москворецкий», в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по изложенным в письменных возражениях доводам. Указал, что наличие внесенных в ЕГРН земельных участков истца без межевания (не имеющих координат характерных точек границ) приводит к ошибкам в учете фактической и зарегистрированной в ЕГРН площади земельных участков истца. Истцом, по мнению представителя, не представлено доказательств нарушения его прав, как собственника земельного участка, зарегистрированными координатами характерных точек границ земельного участка ответчика. Площадь наложения земельных участков истца с категорий земель и видом разрешенного использования «Земли населённых пунктов», «Для индивидуального жилищного строительства» не соотносится с земельным участком ответчика, с категорией земель и видом разрешенного использования «Земли сельскохозяйственного назначения», «Для сельскохозяйственного производства». Также представитель заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы сторон, показания экспертов, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д.11) ФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.2007г. (том 1 л.д.12) принадлежит земельный участок с К№

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д.13) ФИО10, на основании договора дарения земельного участка от 07.08.2010г. принадлежит земельный участок с К№

При проведении кадастровых работ по результатам геодезических измерений составлен ситуационный план границ земельных участков с № и с К№ по фактическому землепользованию, где указана зона наложения фактических границ земельных участков истца на границы земельного участка с К№ принадлежащий АО «Совхоз Москворецкий», границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Общая площадь участков истца составляет, по правоустанавливающим документам – 2047 кв.м., а фактическая площадь участков составляет 1926 кв.м.

В ходе проведения кадастровым инженером контрольных замеров было выявлено несоответствие положения смежного земельного участка с К№

Площадь наложения составляет 1187 кв.м.

При этом специалистом проигнорированы документы о территориальном планировании в масштабах деревни и АДРЕС. Вывод сделан основании ситуационного плана технического паспорта БТИ, отобразившего границы участка как справочный материал при проведении основной работы – технической инвентаризации объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельных участков истца установлены только на основании измерений, без обоснования их графическими материалами.

Специалист сделал вывод об ошибке в границах участка с К№ (л.д.276) сославшись на материалы реестрового дела (л.д.178), что не соответствует ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Участок с К№ образовался не в результате уточнения, а в результате раздела участка № на основании решения о разделе (л.д.191) с наследованием характеристик исходного, в том числе с наследованием границ.

В земельном участке ответчика АО «Совхоз Москворецкий» не может быть реестровая ошибка в части установления границ, так как его границы в ходе раздела не устанавливались.

Земельный участок ответчика граничит с населённым пунктом АДРЕС

Земельный участок с К№ был образован в результате раздела земельного участка с К№, который ранее был образован из земельного участка с К№ который был внесен в государственный реестр 14.12.2009 года, что подтверждается кадастровым паспортом.

Конфигурация и местоположение границ земельного участка ответчика в части примыкания к территории спорного домовладения, не менялись, ни в процессе формирования, ни в результате раздела и соответствует первичному учету в ГКН.

При этом площадь наложения земельных участков истца фактически выходит за границы населенного пункта №, а должны располагаться в границах населенного пункта при домовладении.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд при вынесении решения полагает правильным взять за основу выводы экспертов по результатам проведенной по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис», которые установили следующие обстоятельства.

Земельный участок с № площадью 547 кв.м. расположен по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО10 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2010, зарегистрированного в ЕГРН 03.09.2010 № граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с №, площадью 1500 кв. м., расположен по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО10 на основании Свидетельства о государственной регистрации права 26.01.2009 г., зарегистрированного в ЕГРН 26.01.2009 № граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельных участков с К№К№, № не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ и координаты поворотных точек в ЕГРН не внесены, все последующие исследования осуществлены в отношении домовладения, находящегося в едином ограждении, с расположенными на нем жилыми и хозяйственными постройками.

С северной стороны домовладения расположена территория земельного участка с К№ с южной – территория земельного участка с К№ с западной - земельные участки с К№К№ № с восточной - земельный участок с К№

Территория домовладения с северной, южной, западной и восточной стороны на местности закреплена забором. С северной и западной сторон – забор выполнен из деревянного штакетника, с южной и восточной стороны – из металлической сетки «рабица», установленной на металлических столбах. Площадь фактического использования домовладения составляет 2099,03 кв.м.:

На территории домовладения расположены: Индивидуальный жилой дом, Баня, Водозаборная скважина, Хозяйственные постройки, Гараж( на плане Приложения № 1 цифры 1-7).

Данный земельный участок с К№ был образован в результате раздела земельного участка с № который был в собственности ЗАО «Совхоз Москворецкий» с 03.06.2010 г. и был учтен в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с К№ находящийся в собственности ЗАО «Совхоз Москворецкий», был образован из земельного участка с К№, находящимся в собственности ЗАО «Совхоз Москворецкий», который был внесен в государственный реестр недвижимости 14.12.2009 г., что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 18.05.2010 № МО-10/3В-40304.

Земельный участок с К№ граничил с населенным пунктом д. Ивано-Константиновское. Экспертами установлено, что границы указанного земельного участка в части примыкания к исследуемой территории не менялись в результате преобразования (раздела) и соответствуют первичному учету в ГКН в соответствии с Проектом внутрихозяйственного землеустройства ЗАО «Совхоз Москворецкий». Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства ЗАО «Совхоз Москворецкий» определяется Комплексом землеустроительных работ по упорядочению земельных участков и подготовке документов для государственного кадастрового учета земель ЗАО «Совхоз Москворецкий» (работа выполнена ОАО МосНИиПИ землеустройства АДРЕС 2005 г. (т.3, л.д.25).

В ходе проведенных исследований экспертами установлено:

1. Границы земельных участков с К№К№, № не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ и координаты поворотных точек в ЕГРН не внесены, что подтверждается сведениями, имеющимися в материалах дела (т.2, л.д. 201-204), ответах, полученных на запросы суда сведениями, содержащимися в кадастровом деле объекта недвижимости. Площадь домовладения по фактическому использованию составляет 2099,03 кв.м.

В соответствии со сведениями открытых публичных источников: публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru), ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru), иными действующими градостроительными регламентами, территория домовладения находится в границах населенного пункта и относится к населенному пункту д. Ивано-Константиновское.

В правоустанавливающих документах: Свидетельство о государственной регистрации права от 03.09.2010, зарегистрированное в ЕГРН 03.09.2010 № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, Свидетельство о государственной регистрации права 26.01.2009 г., зарегистрированное в ЕГРН 26.01.2009 № площадью 1500 кв. м. на земельный участок с № указан адрес: АДРЕС, В соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы (далее – ФИАС) АДРЕС отсутствует, в ФИАС учтена АДРЕС

Фактические границы земельных участков с К№К№, № имеют пересечение с границами земельного участка с №, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Площадь пересечения составляет 1187 кв.м. Сведения о пересечении отображены в таблице 9. Приложении № 2.

В границах земельного участка с № расположены следующие строения истца: - Водозаборная скважина, - Хозяйственные постройки( Приложения № 1).

В соответствии со сведениями открытых публичных источников: публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru), ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru), иными действующими градостроительными регламентами, территория домовладения находится в границах земель сельскохозяйственного назначения и относится к населенному пункту АДРЕС

Эксперты пришли к выводу, что фактические границы (в том числе по смежной границе), координаты поворотных точек и площади земельных участков сторон, расположенных по адресу: АДРЕС К№ АДРЕС К№, а также существующее ограждение (забор) по смежной границе, не соответствуют границам и площади по правоустанавливающим документам сторон и, сведениям инвентарного дела,

Жилой дом по адресу: АДРЕС был зарегистрирован 19.12.1990 года. Регистрационное удостоверение № 1046 от 19.12.1990 г. (л.д. 249 т.1) и был расположен в соответствии со схемой (т.1, л.д. 211). Фото 9. В настоящий момент на данной территории размещены земельные участки с К№К№ №, №, которые находятся в едином ограждении.

Жилое домовладение было зарегистрировано в долевой собственности и принадлежало:

ФИО1 -1/5 часть

ФИО2 – 1/5 часть

ФИО3 – 1/5 часть

ФИО4 – 1/5 часть

ФИО5 – 1/5 часть

В последующем часть долей отчуждалась и между указанными ниже лицами были заключены договоры дарения:

1. 22.12.1990 г. Договор дарения (л.д. 241 т.1). Даритель ФИО4 дарит 1/5 часть жилого дома по адресу: АДРЕС ФИО6

2. 22.12.1990 г. Договор дарения (л.д. 245 т.1). Даритель ФИО1 дарит 1/5 часть жилого дома по адресу: АДРЕС ФИО7

3. 22.10.1991 г. Договор дарения (л.д. 238 т.1). Даритель ФИО5дарит 1/5 часть жилого дома по адресу: АДРЕС ФИО11(сын) ФИО7 в равных долях каждому (по 1/10 части).

Правообладателями жилого дома по адресу: АДРЕС долевой собственности стали:

ФИО2 1/5 часть,

ФИО3 – 1/5 часть,

ФИО7 – 3/10 части,

ФИО6 – 1/5 часть,

ФИО8 – 1/10 часть,

Схема передачи долей представлена на Рис.1.

Данные сведения подтверждаются данными Инвентаризационной карточки по состоянию на 31 октября 2017 года, выданной Звенигородским отделом Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ (л.д. 212 т.1).

Жилой дом (лит.Аа4) по адресуАДРЕС, зарегистрированный в 1990 году, в настоящее время не существует (снесен).

В дальнейшем ФИО11 около жилого дома №, в котором ему принадлежит 1/10 доли по адресу: АДРЕС возвел летнюю кухню, которую оборудовал в жилое помещение. В связи с этим 15.04.1992 года было принято Постановление № 3 от 15.04.1992 г. (л.д.236 т.1) Главы Администрации Каринского Сельского Совета Народных Депутатов «О переоборудовании летней кухни в жилое помещение». С учетом того, что ФИО8 принадлежит на праве личной собственности 1/10 жилого дома в АДРЕС Принять в эксплуатацию жилое помещение около АДРЕС, переоборудованное из летней кухни в жилое помещение. Данным постановлением подтверждается факт возведения жилого помещения около № по адресу: д. АДРЕС (Рис.2).

По заявлению ФИО11,17.08.1992 года Постановлением № 216-7 от 17.08.1992 г. (л.д. 201 т.1) Главы Администрации Каринского Сельского Совета Народных Депутатов «В изменении постановления № 3 от 15.04.1992 г.» данное помещение принято в эксплуатацию и выделено в самостоятельное домовладение с закреплением земельного участка размером 547 кв.м, с присвоением почтового адресаАДРЕС Таким образом, за 1/10 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС ФИО8. был закреплен земельный участок, на котором был возведен отдельно стоящий жилой дом, которому был присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением № 85 от 12.11.1992 г. (л.д. 188 т.1) Главы Администрации Каринского Сельского Совета Народных Депутатов переданы в собственность земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в АДРЕС:

П.2.9 ФИО7 –750 кв.м.

П.2.10 ФИО3 – 375 кв.м.

П. 2.11 ФИО6 – 375 кв.м.

П. 2.13 ФИО11 – д.1 – 547 кв.м.

При сложении площадей ФИО7., ФИО3 ФИО6. получается площадь, равная 1500 кв.м., которая соответствует общей площади земельных участков с К№К№, №, №, находящимися в едином ограждении, собственником которых является ФИО7. (т1., л.д. 63-70).

ФИО8. 18.11.1992 года было выдано Регистрационное л.д. 202) о праве личной собственности ФИО8 на домовладение №. АДРЕС на основании Постановления № 216-7 от 17.08.1992 г.

25.11.1992 года ФИО8 подарил ФИО9. указанный выше жилой АДРЕС (договор дарения от 25.11.1992 г – т1 л.д. 203). Земельный участок под данным домовладением по данной сделке передан не был, так как в тот момент не был надлежащим образом зарегистрирован, и свидетельство о праве собственности было получено по истечении 9 месяцев после указанной сделки. 23.08.1993 года на основании Постановления № 85 от 12.11.1992 г. ФИО8 выдано Свидетельство о праве собственности на землю МО-20-12-1671 от 23.08.1993 г. (л.д. 5 т.2) на земельный участок площадью 547 кв.м. по адресу: АДРЕС К№. В соответствии с Протоколом выявления технической ошибки из кадастрового дела объекта недвижимости на земельный участок с К№ до 02.12.2008 г в ГКН содержались следующие сведения: «адрес земельного участка: обл. АДРЕС (л.д. 6-7 т.2). Решением об исправлении технической ошибки № 20/08-18174 от 02.12.2008 на основании указанного выше протокола земельному участку К№ площадью 547 кв.м. был присвоен адрес: АДРЕС Жилой дом, расположенный на нем имеет адрес: АДРЕС

ФИО9 18.11.1992 года Постановлением № 90 от 18.11.1992 г. Главы Администрации Каринского Сельского Совета Народных Депутатов «О закреплении земельных участков за гражданами по населенным пунктам Каринского сельского округа, ранее закрепленных совхозом «Москворецкий» был выдан земельный участок площадью 1200 кв.м. (л.д.153 т.2): «Передать в собственность бесплатно земельные участки для ИЖС, ранее закрепленные за ними совхозом «Москворецкий»: П.2.22 ФИО9 АДРЕС

15.04.1998 года ФИО9. получили дополнительный участок площадью 300 кв.м. Постановлением № 28 от 15.04.1998 г. Главы Администрации Каринского Сельского округа Одинцовского района Московской области «О передаче в собственность дополнительного земельного участка в АДРЕС ФИО9», Общая площадь участка составила 0,15 га. (1500 кв.м.).

Таким образом за жилым домом 1а в д. Ивано-Константиновка, находящимся в собственности ФИО9 на основании договора дарения от 25.11 1992 года. был закреплен земельный участок с К№ площадью 547 кв.м. которому был присвоен адрес: АДРЕС который принадлежал ФИО8 и за этим же домом 1а в последствии был закреплен земельный участок общей площадью 1500 кв., принадлежащий ФИО9

Земельные участки ФИО7, ФИО3, ФИО6 зарегистрированные по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю МО-20-12-1581 от 21.07.1994 г. (л.д. 12 т.2) на земельный участок площадью 375 кв.м по адресу: АДРЕС, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ наследницей стала ее единственная ФИО6 Границы земельного участка не установлены, находятся в едином ограждении и пользовании с земельными участками с К№К№, № общей площадью 1500 кв.м.

Земельный участок с К№ Свидетельство о праве собственности на землю МО-20-12-1583 от 21.07.1994 г. (л.д. 19 т.2) на земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: АДРЕС выдано ФИО7. Границы установлены, внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с К№ - Свидетельство о праве собственности на землю МО-20-12-1582 от 21.07.1994 г. (л.д. 35 т.2) на земельный участок площадью 375 кв.м. по адресу: АДРЕС выдано ФИО6 Границы установлены, внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Эксперты пришли к выводу, что площади указанных выше земельных участков соответствуют площадям земельных участков, выделенным по Постановлению № 85 от 12.11.1992 г. (л.д. 188 т.1) Главы Администрации Каринского Сельского Совета Народных Депутатов.

Спорный земельный участок с № расположен по адресу: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, находится в собственности АО «Совхоз Москворецкий» с 16.11.2018 г., который является правопреемником ЗАО «Совхоз Москворецкий».

Данный земельный участок с К№ был образован в результате раздела земельного участка с К№, который был в собственности ЗАО «Совхоз Москворецкий» с 03.06.2010 г. и был учтен в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с К№, находящийся в собственности ЗАО «Совхоз Москворецкий», был образован из земельного участка с К№ находящимся в собственности ЗАО «Совхоз Москворецкий», который был внесен в государственный реестр недвижимости 14.12.2009 г., что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка с К№ от 18.05.2010 № МО-10/3В-40304.

Земельный участок с К№ расположен по адресу: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, находится в собственности АО «Совхоз Москворецкий» с 16.11.2018 г. Сведения о возникновении прав на указанные выше земли и основания содержатся в Постановлении Главы администрации Одинцовского района Московской области № 1511 от 29.10.1992 года. В ходе анализа материалов дела, а также ответов полученных по запросу суда, земельный участок с К№ с населенным пунктом АДРЕС

Экспертами установлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка с К№ в части примыкания к территории спорного домовладения не менялись ни в процессе формирования, ни в результате преобразования (раздела) и соответствуют первичному учету в ГКН в соответствии с Проектом внутрихозяйственного землеустройства ЗАО «Совхоз Москворецкий». Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства ЗАО «Совхоз Москворецкий» определяется Комплексом землеустроительных работ по упорядочению земельных участков и подготовке документов для государственного кадастрового учета земель ЗАО «Совхоз Москворецкий» (работа выполнена ОАО МосНИиПИ землеустройства АДРЕС 2005 г. т3, л.д.25).

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что при выделении земельного участка ФИО8 в Постановлении № 85 от 12.11.1992 г. была допущена ошибка в адресе: выделение участка 547 кв.м. проведено под домом АДРЕС, владельцем 1/10 части которого он являлся, при этом Постановление № 216-7 от 17.08.1992 г. предписывало выделить земельный участок 547 кв.м. с самостоятельным домовладением с присвоением адреса: АДРЕС

Собственником ФИО8 данная ошибка в адресе не была своевременно устранена и имела следующие правовые последствия:

- 18.11.1992 года у ФИО8 возникает право на домовладение (жилой дом) по адресу: АДРЕС на основании Постановления № 216-7 от 17.08.1992 г. Данный дом сразу же 25.11.1992 года отчуждается по договору дарения ФИО9

- 23.08.1993 года у ФИО8. возникает право на земельный участок площадью 547 кв.м по адресу: АДРЕС на основании Постановления № 85 от 12.11.1992 г. под указанным выше домом.

В данном случае речь идет об одном и том же участке и домовладении, что подтверждается Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом инвентарный № 2428 по адресу: АДРЕС (л.д. 266-280 т.1). На 2 странице данного паспорта имеются сведения о переходе права собственности от ФИО8. к ФИО9., а на 4 странице указана площадь земельного участка по документам – 547 кв.м. и фактическая – 830 кв.м. Рис.5,6,7.

Эксперты пришли к выводу, что в соответствии с земельным законодательством того периода времени, передача в дар ФИО11 домовладения и не передача земельного участка, занятого домовладением повлекло нарушение ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года:

-Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение.

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

ФИО9. по адресу: АДРЕС оформила выделенный ей участок 1200 кв.м, а позднее (15.04.1998 года) получает дополнительный земельный участок 3 сотки (300 кв.м).

Таким образом, под одним и тем же жилым домом по адресу: АДРЕС фактически дважды было выделено два земельных участка:

Первый - ФИО11 Постановлением № 216-7 от 17.08.1992 г. – 547 кв.м

Второй - ФИО9. Постановлением № 90 от 18.11.1992 г. – 1200 кв.м.

Выделение второго земельного участка сверх ранее выделенного земельного участка не соответствовало требованиям законодательства. В соответствии со сведениями, имеющимися в материалах дела, а также данными, полученными в ответ на запросы суда, эксперты пришли к выводу, что на момент выделения ФИО9 земельного участка площадью 1200 кв. м, и дополнительного участка площадью 300 кв.м, свободной территории, прилегающей к дому 1а, расположенной между земельными участками с К№К№, №, № и земельным участком с К№ не существовало. На данной территории за домом АДРЕС принадлежащем ФИО9 на основании договора дарения от 25.11 1992 года. был закреплен земельный участок с К№ площадью 547 кв.м., которому был присвоен адрес: АДРЕС принадлежащем ФИО8, фактическая площадь использования которого составляла 830 кв. м.

Домовладение (жилой дом) с участниками долевой собственности находились по адресу: АДРЕС хозпостройки располагались на неразграниченном земельном участке площадью 2055 кв.м. Данная площадь отображена в договоре дарения 22.10.1991 г. (л.д. 238 т.1). Даритель ФИО5 дарит 1/5 часть жилого дома по адресу: АДРЕС ФИО11 и ФИО7 в равных долях каждому (по 1/10 части).

Под долями жилого дома были выделены равнозначные земельные участки:

ФИО7– 750 кв.м

ФИО3 –375 кв.м

ФИО6 –375 кв.м

ФИО8 –547 кв.м с выделением обособленного домовладения.

Общая площадь выделенных участков – 2047 кв.м., что соответствует общей площади не разграниченного участка (с учетом допустимой точности и погрешности измерений), на месте которого впоследствии были сформированы земельные участки с К№К№, №, № и под построенным рядом и обособленном домовладением 1а выделен земельный участок с К№ площадью 547 кв.м. Рис. 8.

Эксперты полагают, что единственным способом устранения выявленных не соответствий является:

1. Проведение комплекса землеустроительных работ с проведением процедуры межевания, а также установлением границ земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС с координатной привязкой объектов капитального строительства с последующим присвоением объектам недвижимости актуального почтового адреса. Перечисленные выше работы необходимо проводить в границах населенного пункта д. Ивано-Константиновское то есть исключительно в той территориальной зоне, в которой расположены объекты капитального строительства: жилой дом и баня.

2. Освободить территорию земельного участка с К№ от временных хозяйственных построек истца вспомогательного назначения: надворный туалет (№4),хозпостройка (№ 5), хозпостройка (№ 6), скважина (№3).

3. Провести демонтаж ограждения, установленного в границах земельного участка с № с последующей установкой ограждения территории по границам земельного участка с № в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН в установленном законом порядке.

На исследуемой территории истца кадастровых работ не проводилось, сведения о координатах поворотных точек, местоположении границ исследуемых участков с К№К№, № в орган регистрации не предоставлялись.

В отношении земельных участков с К№К№, № а также земельного участка с К№ границы были установлены комплексом землеустроительных работ по упорядочению земельных участков и подготовке документов для государственного кадастрового учета земель, границы внесены в ЕГРН в соответствии с требования законодательства. Эксперты пришли к выводу что фактические границы (в том числе по смежной границе), координаты поворотных точек и площади земельных участков с К№К№, № а также земельного участка с К№ соответствуют сведениям внесенным в ЕГРН.

Эксперты пришли к выводу, что несоответствие местоположения фактических границ земельных участков с К№К№, № не является реестровой ошибкой и не могло ей являться в прошлом.

Экспертами разработано 2 варианта установления границ:

Вариант № 1: В соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок: Свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2010г., зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2010 № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м. Сведения о местоположении отображены в приложении №, таблице 11.

Вариант № 2. С учетом смежных границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Сведения о местоположении отображены в приложении № 4, таблице 12.

Разработать варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером: № не представляется возможным по причине отсутствия на исследуемой территории земельных участков, свободных от прав третьих лиц, как в прошлом, так и в настоящем времени(т.5 л.д.3-233).

Таким образом, реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика АО «Совхоз Москворецкий» не имеется и не установлено, межевание произведено в соответствии с действующим законодательством, оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика не имеется.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с К№ площадью 547кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами

В части требований об установлении границ земельного участка истца с К№ суд полагает необходимым отказать, поскольку свободная земля отсутствует как ранее так и в настоящее время, установление границ участка не представляется возможным.

Оснований для установления границ земельных участков истца по результатам судебной экспертизы ООО «ЭК АКСИОМА» суд полагает невозможным, поскольку варианты были предложены экспертами без исследования и оценки всей технической документации, графических материалов и правоустанавливающих документов сторон, Проекта упорядочения земельных участков, были допущены погрешности в изменениях, которые не устранены при допросе экспертов в судебном заседании.

Заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности в силу ст.196 и 200 ГК РФ не принимается, поскольку суд полагает, что по требованиям об установлении границ земельного участка он не применяется.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 (паспорт №) – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с К№ площадью 547кв.м. по адресу: АДРЕС согласно варианта №1 повторной судебной землеустроительной экспертизы, ООО «ПроектЭкоСервис» (приложение №3 к экспертному заключению в следующих координатах

№точки КООРДИНАТЫ:

№

Решение суда являетcя основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В остальной части исковые требования ФИО10 (паспорт №) к АО «Совхоз Москворецкий»(ИНН <***>) и Администрации Одинцовского городского округа МО (ИНН <***>) об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка с К№ земельного участка с К№ и земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС установлении границ земельных участков с К№ площадью 1351в.м. по адресу: АДРЕС и земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС по заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЭК АКСИОМА» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года