№ 2-1943/2025 (2-9786/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-011718-10

Заочное Решение

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И,

при участии старшего помощника прокурора Промышленного района г.Самары Красногорской О.А.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2025 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 13.10.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ), согласно выписке из ЕГРН, являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Исходя из отчета об оценке от 01.04.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) составила 2 200 459 руб., из них: стоимость жилого помещения - 1 882 431 руб., стоимость земельного участка - 256 695 руб., услуги риэлтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб., услуги грузчиков - 3 333 руб.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 01.04.2024г. Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики не выразили согласия на заключения соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (<данные изъяты> долевой в праве общей долевой собственности) путем выкупа у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., за 2 200 459 руб., из них: стоимость жилого помещения - 1 882 431 руб., стоимость земельного участка - 356 695 руб., услуги риэлтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки-4 667 руб., услуги грузчиков - 3 333 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 и ФИО2 признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по г.Самаре, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав представителя истца, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

При этом суд признает, что правовые последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 19.07.2016г. № 2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации-Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), являются ФИО1 и ФИО2

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 06.09.2024г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения правообладателей.

Согласно пункту 2.6. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от13.10.2023г. № 1092 Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке №44-03\2024 от 01.03.2024г., выполненного ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) составила 2 200 459 руб., из них: стоимость жилого помещения - 1 882 431 руб., стоимость земельного участка - 256 695 руб., услуги риэлтора - 53 333 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб., услуги грузчиков - 3 333 руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, 22239, Департамент направил ответчику проект соглашения о возмещении за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость, а также отчет об оценке № выполненного ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт».

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое нежилое помещение или получить в собственность иное нежилое помещение, равнозначное изымаемому.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО7, жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), путем выкупа у ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № ( <данные изъяты>) за 2 200 459 рублей 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты>) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности, признав право на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт (<данные изъяты>) признать право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2025 года

Судья: Ерофеева О.И.

Копия верна.

Судья- Ерофеева О.И.

Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суд г. Самары № 2-1943/2025 (2-9786/2024) УИД: 63RS0045-01-2024-011718-10

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№