УИД 74RS0027-01-2022-003062-47
Дело №2-2749/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего Браилко Д.Г.
при секретаре Андрияновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В основании своих требований истец указал, что им по договору купли продажи у ФИО3 приобретена ? доли в праве на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок расположенные по адресу АДРЕС.
Так же истцом по договору дарения получена в собственность от ФИО6 ? доли в праве на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок расположенные по адресу АДРЕС
Помимо этого ФИО4 продала ФИО8 и его семье недвижимое имущество состоящее из однокомнатной квартиры усадебного типа, площадью 13.1 кв. м., расположенную по адресу АДРЕС. Указанное недвижимое имущество располагается на земельном участке, однако при приобретении ФИО4 права собственности на указанное недвижимое имущество в договоре купли продажи условие о продаже земельного участка не приведено. Вместе с тем, истец добросовестно и открыто владеет земельным участком, расположенным под указанным домовладением, ввиду чего просит признать право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1190 кв. м. расположенные по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
В судебное заседание стороны, будучи своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежала ? доли на земельный участок и домовладение расположенные по адресу АДРЕС.
Постановлением главы администрации Карабашского городского округа от 19.11.2010 года домовладению ФИО5 присвоен адрес АДРЕС.
ФИО5 уполномочил ФИО3 на продажу принадлежащего ему домовладения и земельного участка на условиях и за цену по своему усмотрению.
25.07.2011 года ФИО3 продала ФИО6 недвижимое имущество – домовладение расположенное по адресу АДРЕС.
Вместе с тем условие о продаже земельного участка договор купли продажи не содержит.
Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственнику здания гарантировано исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в качестве обеспечения основополагающих принципов земельного законодательства – единства судьбы объекта и платности использования земли (подпункты 5,7 пункта 1 статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
П. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом действующее законодательство исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, запрещая при этом отчуждения здания, строения, сооружения без земельного участка, на котором они находятся, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, за исключением случаев : отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Таким образом при переходе права собственности на домовладение земельный участок, на котором она расположена подлежал передаче ФИО6 а в последствии истцу и его семье. Однако в нарушение указанных норм и принципа единства судьбы строения и участка, ФИО3. распорядившись спорным домовладением не передала в пользование участок ФИО6
В дальнейшем на основании договора купли продажи от 01.08.2014 года ФИО6 продала недвижимое имущество по АДРЕС ФИО4, действующей за себя и в интересах 2 несовершеннолетних детей, а так же в собственность ФИО1
В свою очередь ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей по договору мену от 31.08.2022 года произвела обмен принадлежащей ей и детям ? доли в праве собственности на недвижимое имущество по АДРЕС с ФИО1 на 1/3 долю АДРЕС.
Таким образом ФИО1 на праве собственности принадлежит АДРЕС, которая по сути является домовладением, однако находящийся под домовладением земельный участок по праву собственности на ФИО1 не оформлен.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Принимая во внимание, что право собственности на АДРЕС и ? доля земельного участка принадлежало ФИО5, который умер 21.09.2011 года, от имени ФИО5, при совершении сделки купли продажи действовала ФИО3 полномочия которой удостоверены соответствующей доверенностью, срок действия которой окончен после смерти ФИО5, учитывая, что правопритязания на часть земельного участка расположенного под домовладением АДРЕС отсутствуют, иным способом истец не имеет возможности реализовать свое право на признание права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР), родившегося ДАТА, на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1642 кв. м. расположенный по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Кыштымского городского суда в г. Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Д.Г. Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА
Копия верна:
Судья: Д.Г. Браилко
Секретарь: А.Р. Андриянова
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: Д.Г. Браилко
Секретарь: А.Р. Андриянова
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2749/2022 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области