... 07RS0...-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Чегем 17 января 2023г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Дорохина А.В.
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев гражданское дело по иску гражданское дело по исковому заявлению т Ии Михайловны к к об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении факта наличия реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков
УСТАНОВИЛ:
т Ия Михайловна обратилась в суд с иском к к об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении факта наличия реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков.
... от истицы в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому она просила признать наличие реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., снять с кадастрового учета данный земельный участок, установить границы земельного участка с кадастровым номером ... и взыскать судебные расходы в размере ....
Мотивированы исковые требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КБР, .... (далее - Земельный участок). Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством государственной регистрации права .... Земельный участок перешел во владение истца на основании договора дарения т - предыдущего собственника земельного участка, и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный Земельный участок истца является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, его декларативная площадь и местоположение границ подлежат уточнению исходя из фактического землепользования существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а в случае отсутствия таких объектов исходя из общеправового принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, с соблюдением баланса интересов сторон по делу. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...., принадлежащего ответчику к. По сведениям, содержащимся в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... составляет ... м. Местоположение границы земельного участка определено по существующим естественным искусственным контурам с учетом материалов территориального землеустройства. Указанный земельный участок находится в исторически-сложившихся границах более .... Кадастровым инженером н по заданию истца был подготовлен межевой план от ...., принадлежащего ей земельного участка. Указанный межевой план был направлен в Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. Однако получено уведомление о приостановлении государственного учета по причине выявленного пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., принадлежащего ответчику к. Согласно заключению кадастрового инженера, по данным содержащимся в ЕГРН уточняемый участок с кадастровым номером ... пересекает границы смежного участка с КН .... Из ответа Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике от .... следует, что принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с тем, что границы земельного участка истца с кадастровым номером ...10 пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения составляет ....м.; земельный участок с кадастровым номером ... не попадает в родительский кадастровый квартал; полное вхождение в кадастровый квартал. Земельный участок ... не полностью входит в границу кадастрового квартала .... В заключении кадастрового инженера также отмечено, что по сведениям Кадастрового плана территории ... от .... погрешность определения координат составляет .... что не соответствует нынешнему законодательству и подлежит уточнению. Согласно ст. 61 Закона о регистрации недвижимости предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Реестровая ошибка в сведениях ЕЕРН о земельном участке подлежит исправлению на основании заявления правообладателя на внесение изменений в сведения ЕГРН и межевого плана, содержащего исправленные сведения о координатах характерных точек границ с заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу. В досудебном порядке истец обратилась к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы земельного участка с предложением уточнить границы. Однако согласовать спорные границы земельных участков в досудебном порядке не представилось возможным, ввиду отказа ответчика. Таким образом, произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 07: ...10 не представилось возможным, поскольку происходит пересечение границ земельных участков истца и ответчика в связи с неправильным определением координат границ, принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: КБР, ...., что привело к его смещению от своего фактического местоположения. В результате отказа ответчика от согласования с Истцом границ Земельного участка нарушены права собственника Земельного участка с кадастровым номером .... Истец как собственник земельного участка, имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точках принадлежащего ему земельного участка.
Третье лицо - Управление Росреестра по КБР, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило. На основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.
Третьему лицу – кадастровому инженеру н направлялось извещение о времени и месте судебного заседания, по адресу, указанному в межевом плане, в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ заказным письмом с уведомлением. Однако, уведомление вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63 постановления ... от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
При таких условиях, судебные извещения в адрес н считаются доставленными, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о его надлежащем извещении.
В судебном заседании истица т и её представитель – а, действующая на основании ордера, заявили ходатайство о назначении и проведении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании ответчик К и его представитель – к действующий на основании ордера не возражали против исковых требований в части признания наличия реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границы земельного участка, однако категорически возражали против взыскания судебных расходов, так как они признают иск.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
т на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ... является собственником земельного участка с кадастровым номером 07:08:0801006:10 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КБР, .....
к является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... (выписка из ЕГРН от ... прилагается).
По сведениям, содержащимся в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... составляет ... м.
Кадастровым инженером н по заданию истицы был подготовлен межевой план от ... принадлежащего ей земельного участка.
Указанный межевой план был направлен в Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.
Однако, истицей получено уведомление о приостановлении государственного учета по причине выявленного пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., принадлежащего ответчику к.
Согласно заключению кадастрового инженера, по данным содержащимся в ЕГРН уточняемый участок с кадастровым номером ... пересекает границы смежного участка с ....
Из ответа Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике от ... следует, что принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с тем, что границы земельного участка истца с кадастровым номером ... пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 07: 08: ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь пересечения составляет ... кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 07... не попадает в родительский кадастровый квартал; полное вхождение в кадастровый квартал. Земельный участок ... не полностью входит в границу кадастрового квартала ...
В заключении кадастрового инженера также отмечено, что по сведениям Кадастрового плана территории ... от .... погрешность определения координат составляет 0,2, что не соответствует нынешнему законодательству и подлежит уточнению.
..., в досудебном порядке истица направила ответчику уведомление с предложением уточнить границы, однако ответа на данное уведомление не последовало.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленный законом порядке в органы кадастрового учета.
В силу ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами.
В соответствии с и.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Как следует из п.п.6 п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ... N 42 исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Между тем, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка истицы, с кадастровым номером 07:08:0801006:10, где ответчиком указано, что по существующей границе у него претензий нет.
Учитывая, что ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части признания наличия реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границы земельного участка, суд считает необходимым данные требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истицей заявлено требование о взыскании судебных расходов, в размере 40 300 рублей, из которых: 40 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя, ... – расходы по уплате госпошлины.
В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
При рассмотрении настоящего гражданского дела интересы т представляла адвокат а
В обоснование понесенных расходов представлены соглашение на оказание юридических услуг от ..., акт сдачи-приемки оказанных юридических услуг от ..., квитанции об оплате от ... и платежное поручение об уплате госпошлины от ....
Вышеуказанные документы подтверждают расходы, понесенные т в размере ....
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от ... N 382-О-О, от ... N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Исходя из принципов разумности и соразмерности, с учетом особенностей, сложности и характера рассматриваемого спора, категории дела, объема доказательной базы и количества судебных заседаний, а также наличие возражений со стороны к суд считает необходимым взыскать судебные расходы частично, в размере 20 300 рублей.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Уточненные исковые требования т ... к к о признании наличия реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:0801006:88, снятии с кадастрового учета данного земельного участка, установлении границы земельного участка с кадастровым номером ...10 и взыскании судебных расходов, в размере ... рублей, удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: КБР, ...., принадлежащего на праве собственности к.
Снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: КБР, ...., исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ....
Установить границы Земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: КБР, ...., в соответствии с данными межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером н.
Взыскать с к в пользу т Ии Михайловны судебные расходы, в размере ...) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин