УИД 23RS0№ . . .-57
К делу № . . .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Новокубанск
9 сентября 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
с участием представителя истца Дикой И.В.,
представителя ответчика ФИО1
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости –гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ковалевское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>, имеющим следующие характеристики: площадь по Приказу № П/0393 – 59,3 кв. м, назначение здания – гараж, вид разрешенного использования – гараж, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1998.
В обоснование заявленных требований указывает, что в 1998 приобрел указанный гараж у ФИО4 по расписке. Данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Зарегистрировать свое право собственности на данный гараж не может, так как продавец умерла. Истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, не скрывает свои права, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования Новокубанский район.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Его представитель по доверенности Дикая И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, представила письменный отзыв, в котором указала, что признание права собственности на спорный гараж, расположенный на земельном участке площадь и границы которого, согласно материалам дела, указаны неверно, повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, а именно прав граждан, проживающих на территории поселка Прогресс, которым были выделены земельные участки под гараж (сарай).
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новокубанский район ФИО2 в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, согласно отзыву полагает, что истцом каких-либо доказательств, что он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным не представлено. Исходя из материалов дела, невозможно определить местонахождение спорного объекта. Не представлены доказательства предоставления земельного участка ФИО4 для строительства гаража.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, спорным является нежилое здание - гараж, общей площадью 59,3 кв.м, материал стен: из прочих материалов, этажность - 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ковалевское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>, 1998 года постройки.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом-оценщиком ФИО6, следует, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 124000,00 рубля.
Истец ссылается на то, что спорный гараж был приобретен им в 1998 у ФИО4 по расписке, при этом, правоустанавливающих документов на проданный гараж у ФИО4 не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Согласно акту обследования материально-бытового и семейного положения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного старостой поселка Прогресс, ФИО3 действительно, в 1998 приобрел у ФИО4 гараж по <адрес>, строение, 4 (л.д. 77).
Допрошенная ранее в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что знает ФИО3 с 1998 года, её земельный участок расположен по соседству с его гаражом, который ранее принадлежал ФИО4 Данные земельные участки предоставлялись Ковалевским сельским Советом для хозяйственных нужд. Земля ею не зарегистрирована в установленном законом порядке.
Согласно показаниям в судебном заседании свидетеля ФИО8, он является помощником кадастрового инженера, по заказу ФИО3 были проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в отношении гаража. Согласно ответу данному администрацией Ковалевского сельского поселения земельный участок, на котором построен спорный объект находится в территориальной зоне размещения гаражей (Т1), допускает строительство на нем спорного гаража (размещение гаражей для собственных нужд, код вида 2.7.2). Год постройки гаража сообщил заказчик, документы не предоставлял. Отступы от гаража до границы земельного участка составляют более метра. Границы земельного участка были определены на местности, по смежеству никакие участки на учёте не состояли. По соседству земельные участки находятся в пользовании.
Принимая во внимание, что истец ФИО3 более 27 лет на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как собственным имуществом, доказательств обратного не имеется и суду не представлено, суд считает возможным признать за ним право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на сооружение - гараж общей площадью по приказу № П/0393 59,3 кв.м, этажность – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства 1998, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ковалевское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.И. Пиронков