УИД 77RS0009-02-2023-004346-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3649/2023 по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к фио фио кызы о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 к о взыскании задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что сторонами 14.05.2018 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 35247/0518-ЗА8, согласно которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства после завершения строительства многоквартирного дома жилое помещение – квартиру № 627 (условный номер) площадью 100,07 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, д. вл. 23 корп. Г, лот 8. Цена договора составила сумма Согласно акту приема-передачи от 22.09.2020, ответчику передана квартира площадью 103 кв.м., окончательная сумма доли участия в связи с изменением площади составила сумма Разница подлежала внесению ответчиком до 20.11.2020. Истец указывает, что до настоящего времени разница в стоимости объекта не оплачена ответчиком, на дату подачи иска задолженность составляет сумма На указанную сумму начислены пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату 25.02.2022, составляющие сумма за период с 02.01.2021 по 28.03.2022. В добровольном порядке обязательство ответчиком не исполнено.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 к в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и отзыва на иск суду не представлено.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по сумме, подлежащей взысканию, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 14.05.2018 между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 к заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 35247/0518-ЗА8, согласно которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства после завершения строительства многоквартирного дома жилое помещение – квартиру № 627 (условный номер) площадью 100,07 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, д. вл. 23 корп. Г, лот 8.

Цена договора составила сумма согласно п. 4.1, стоимость одного квадратного метра площади объекта составила сумма согласно п. 4.1.1 договора.

Согласно п. 1.1. договора, площадь объекта составляет 100, 07 кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 22.09.2020, объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Площадь объекта долевого строительства после обмеров составила 103 кв.м., окончательная сумма доли участия составила сумма

Пунктом 4.3.1 договора стороны согласовали внесение участником долевого строительства дополнительной доли путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в случае увеличения площади квартиры по результатам обмером БТИ, с учетом площади балкона/лоджии.

Таким образом, разница площади объекта, указанная в договоре от 14.05.2018, и указанного в акте приема-передачи после обмеров БТИ, составила 103 кв.м. – 100, 07 кв.м. = 2,93 кв.адрес превышения доли объекта составила сумма*2,93 кв.м. = сумма

Указанная сумма подлежала внесению ответчиком не позднее 20.11.2020, согласно абз. 6 п. 3 акта приема-передачи.

Как указывает истец, до настоящего времени сумма в полном объеме не внесена, задолженность ответчика на дату подачи иска составляет сумма

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд взыскивает в пользу истца сумму задолженности в размере предъявленных исковых требований – сумма

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию сумма пени в размере сумма за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 25.02.2022, с учетом ограничений, установленных Постановлениями Правительства Российской Федерации № 890 от 17.05.2022, № 479 от 26.03.2022.

В данном случае суд полагает, что взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом расчет процентов за требуемый период с 02.01.2021 по 28.03.2022 на сумму образовавшейся задолженности в размере сумма составит исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, - сумма, которая подлежи взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио кызы в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» сумму задолженности в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.