К делу № 2-13/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием представителей истицы ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,
представителя ответчика – ООО «СтройТелеком-Юг» - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройТелеком-Юг» об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройТелеком-Юг» об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что она является собственницей нескольких объектов недвижимости в границах указанного земельного участка, а именно: - здания склада площадью 431,6 кв.м, с кадастровым номером №; - нежилых помещений площадью 6490,8 кв.м, с кадастровым номером №; - нежилых помещений площадью 473,4 кв.м, с кадастровым номером №; - площадки для обслуживания тельфера площадью 1769,7 кв.м, с кадастровым номером №; - ямы пропарочной объем 47мЗ с кадастровым номером №; - площадки для погрузки и разгрузки № 1 площадью 2777,5 м2 с кадастровым номером №; - площадки для погрузки и разгрузки № 2 площадью 218,8 м2 с кадастровым номером 01:08:0507005:472; - площадки для погрузки и разгрузки № 3 площадью 545 м2 с кадастровым номером 01:08:0507005:473; - ямы пропарочной объем 996 м3 с кадастровым номером 01:08:0507005:469; - кабельной линии 14268 м с кадастровым номером 01:01:01\101\2012-273.
Право собственности на указанные объекты возникло у истицы на основании договора купли-продажи от 07.05.2004 г., о чем в ЕГРН 11.08.2004 г. сделана запись № 01-01/01-11/2004-745, на основании договора купли-продажи № 2 от 20.03.2003 г. и договора купли-продажи от 30.03.2006 г., о чем в ЕГРН 11.08.2004 г. сделана запись № 01-01-01/008/2006-70.
Вторым собственником помещения с кадастровым номером 01:08:0507005:130 площадью 375 кв.м. в здании является ООО «СтройТелеком-Юг», которое приобрело его на основании договора купли-продажи от 26.11.2013 г., о чем в ЕГРН 13.12.2013 г. сделана запись № 01-01-02U18Y2013-218.
Это помещение имеет отдельный вход со стороны улицы Калинина, которым пользуется ответчик, где им оборудована парковка и вывешена информация об ООО «СтройТелеком-Юг» (время работы и др.).
Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке площадью 30237 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности истицы и ответчика. При этом доля в праве истца составляет - 993/1000, а доля ответчика 7/1000, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 10117 от 25.10.2021 г.
Между сторонами сложился определенный порядок использования данного земельного участка, но ответчик фактически использует часть земельного участка, превышающую его долю в праве общей собственности, что препятствует нормальной реализации истицей правомочий собственника земельного участка и других объектов недвижимости. В частности, мероприятия, связанные с реконструкцией принадлежащих истице объектов недвижимости, существенно затруднен, поскольку ответчик уклоняется от согласования необходимой документации, чем ограничивает ее права.
Просила разделить земельный участок площадью 30 237 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0507005:12 в натуре и выделить ей в собственность земельный участок в соответствии с долей в праве общей собственности 993/1000.
В ходе судебного разбирательства истица изменила исковые требования и просила определить порядок пользования указанным земельным участком исходя из доли в праве собственности на него каждой из сторон.
В судебном заседании представители истицы заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать ввиду необоснованности.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка № 10117 от 25.10.2021 г. стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок площадью 30237 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> этом доля истца составляет 993/1000 долей, а доля ответчика - 7/1000 долей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано странами в установленном порядке.
На указанном земельном участке находятся принадлежащие сторонам на праве собственности объекты недвижимости. В частности, истица является собственницей следующих объектов: - здания склада площадью 431,6 кв.м, с кадастровым номером №; - нежилых помещений площадью 6490,8 кв.м, с кадастровым номером №; - нежилых помещений площадью 473,4 кв.м, с кадастровым номером №; - площадки для обслуживания тельфера площадью 1769,7 кв.м, с кадастровым номером №; - ямы пропарочной объем 47мЗ с кадастровым номером №; - площадки для погрузки и разгрузки № площадью 2777,5 м2 с кадастровым номером №; - площадки для погрузки и разгрузки № площадью 218,8 м2 с кадастровым номером №; - площадки для погрузки и разгрузки № площадью 545 м2 с кадастровым номером №; - ямы пропарочной объем 996 м3 с кадастровым номером №; - кабельной линии 14268 м с кадастровым номером 01:01:01\101\2012-273.
Право собственности истицы на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке.
Ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 01:08:0507005:130 площадью 375 кв.м., которое имеет отдельный вход со стороны улицы Калинина.
Как указывает истица, между сторонами имеет место спор по вопросу порядка пользования общим земельным участком.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы экспертами разработан вариант определения порядка пользования принадлежащим сторонам земельным участком, с максимальным приближением к идеальной доле каждого собственника.
Так, экспертом предлагается выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка общей площадью 29 975 кв.м. со следующими координатами характерных точек:
№
X
Y
1
431 963, 01
2 231 028, 09
2
431 974, 52
2 230 951, 73
3
432 031, 86
2 230 959, 53
4
432 026, 04
2 231 003, 11
5
432 055, 58
2 231 042, 47
6
432 074, 68
2 231 057, 13
7
432 266, 48432 253, 26432 137
2 231 087, 00
8
432 253, 26
2 231 162, 39
9
432 137, 59
2 231 145, 52
10
432 137, 77
2 231 147, 57
11
432 012, 28
2 231 126, 62
12
431 959, 56
2 231 116, 40
13
431 963, 89
2 231 090, 40
14
431 953, 86
2 231 088, 75
В пользование ответчика экспертом предлагается выделить часть земельного участка площадью 262 кв.м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
431 953, 86
2 231 088, 75
2
431 963, 89
2 231 090, 40
3
431 959, 56
2 231 116, 40
4
431 949, 94
2 231 114, 72
В связи с несоответствием доле в праве собственности предоставленной в пользование ответчика части земельного участка экспертом предложено взыскать с ответчика денежную компенсацию за в размере 48 430 руб.
Суд считает необходимым согласиться с представленным экспертом расчетом и удовлетворить заявленные истицей требования в предложенном экспертом варианте.
Доводы представителей истицы о несоответствии предложенной ответчику части земельного участка доле в праве общей долевой собственности суд считает несостоятельными поскольку приведенный им расчет произведен на основании внутреннего обмера помещений, тогда как экспертом расчет производился на основании обмера по внешним стенам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройТелеком-Юг» об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования ФИО1 и ООО «СтройТелеком-Юг» земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый №:
В пользование ФИО1 выделить часть земельного участка общей площадью 29 975 кв.м., со следующими координатами характерных точек:
№
X
Y
1
431 963, 01
2 231 028, 09
2
431 974, 52
2 230 951, 73
3
432 031, 86
2 230 959, 53
4
432 026, 04
2 231 003, 11
5
432 055, 58
2 231 042, 47
6
432 074, 68
2 231 057, 13
7
432 266, 48432 253, 26432 137
2 231 087, 00
8
432 253, 26
2 231 162, 39
9
432 137, 59
2 231 145, 52
10
432 137, 77
2 231 147, 57
11
432 012, 28
2 231 126, 62
12
431 959, 56
2 231 116, 40
13
431 963, 89
2 231 090, 40
14
431 953, 86
2 231 088, 75
В пользование ООО «СтройТелеком-Юг» выделить часть земельного участка площадью 262 кв.м. со следующими координатами:
№
X
Y
1
431 953, 86
2 231 088, 75
2
431 963, 89
2 231 090, 40
3
431 959, 56
2 231 116, 40
4
431 949, 94
2 231 114, 72
Взыскать с ООО «СтройТелеком-Юг» в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоответствие предоставленной в пользование части земельного участка доле в праве собственности в размере 48 430 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023г
Председательствующий: -подпись- Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-003369-36
Подлинник находится в материалах дела № 2-13/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.