Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2221/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском взыскании с ФИО2 задолженности по договору в размере 200000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 21301 рубль 37 копеек, а также процентов, начисленных на фактический остаток задолженности по договору за период с 26.10.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России.

В исковом заявлении указано, что 28.05.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 2.1 и 2.3 договора, цена земельного участка составляет 300000 рублей, из которых 100000 рублей уплачиваются покупателем в день подписания договора, а оставшиеся 200000 рублей – в течение 151 календарного дня с момента подписания договора. Право собственности ответчика на земельный участок, обремененный ипотекой в пользу истца, зарегистрировано 09.06.2021 г. В нарушение условий договора, оставшаяся часть цены в 200000 рублей до настоящего времени ответчиком не уплачена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 иск не признал, пояснив, что ответчик, получив данный земельный участок, действительно не произвела до настоящего времени оплату за него в размере 200000 рублей. Просрочка в оплате вызвана тем, что ответчик рассчитывала получить от истца два земельных участка, стороны договаривались заключить второй договор купли-продажи, однако так и не заключили его ввиду наличия ограничительных мер. После предоставления по ходатайству представителя ответчика времени для добровольного урегулирования спора ответчик и ее представитель во второе судебное заседание не явились, никаких доказательств не представили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 28.05.2021 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:17:130201:173, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 2.1 и 2.3 договора, цена земельного участка составляет 300000 рублей, из которых 100000 рублей уплачиваются покупателем в день подписания договора, а оставшиеся 200000 рублей – в течение 151 календарного дня с момента подписания договора.

Право собственности ответчика на земельный участок, обремененный ипотекой в пользу истца, зарегистрировано в ЕГРН 09.06.2021 г.

Истец утверждает, что до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена, размер задолженности составляет 200 0009 рублей. Объяснения истца в данной части ответчиком не опровергнуты, подтверждаются сохранением ипотеки земельного участка в пользу истца, а также признаны представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в надлежаще письменной форме, прошел государственную регистрацию, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке.

Договор купли-продажи в настоящее время не расторгнут, никем не спорен, недействительным не признан, а потому подлежит исполнению ответчиком по его оплате в полном объеме.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору основаны на законе, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, а потому подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также основаны на законе – п. 3 ст. 486, п. 1 ст. 395 ГК РФ и установленных по делу фактических обстоятельствах.

Расчет процентов за период с 26.10.2021 г. по 25.10.2022 г. в размере 21301 рубль 37 копеек произведен истцом правильно. В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ начисление процентов продолжается до даты фактического исполнения обязательства. На основании п. 6 ст. 395 ГК РФ снижение процентов, начисленных в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ФИО1, <данные изъяты>, с ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по договору в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 21301 рубль 37 копеек, а также проценты, начисленные на фактический остаток задолженности по договору за период с 26.10.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5413 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин