Дело № 2-4575/2023

64RS0046-01-2023-005736-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Соломаниной В.В. и секретарем судебного заседания Ивановой В.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя,

установил:

межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (далее - ООО СЗ ГК «Кронверк») о защите прав потребителя в котором просит взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 95396 руб. 52 коп.

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве № от 14 апреля 2021 года, предметом которого является участием истцов в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а также передача истцам <адрес> на 2 этаже, общей площадью 55,9 кв.м., стоимостью 2122680 рублей. По акту приема-передачи от 02 февраля 2022 года ответчик передал истцам квартиру, при этом качество выполненных в квартире строительно-монтажных работ не соответствовало требования СНиП, ГОСТ и условиям договора долевого участия в строительстве, что подтверждается проведенным по инициативе истцом экспертным исследованием ООО «Областной центр экспертиз», которым установлено, что стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 194943,60 рублей. Ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 21.09.2022 требования истцов удовлетворены. Решение вступило в законную силу и исполнено ответчиком 30.12.2022 г.

Период просрочки исполнения требований истцов ответчиком составляет 173 дня, за которые подлежит начислению неустойка в размере 190793 руб. 05 коп.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных истцами требований. Пояснила, что неустойки не подлежали начислению в связи с принятием Постановления правительства РФ от 26.03.2022 № 479, предусматривающего введение моратория на уплату неустойки и штрафа. В случае удовлетворения требований истца ходатайствовала о снижении размера неустойки и штрафа.

Истцы и представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии о ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 г. № 18-КГ17-222).

Как установлено судом и следует из материалов дела между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве № от 14 апреля 2021 года, предметом которого является участием истцов в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а также передача истцам <адрес> на 2 этаже, общей площадью 55,9 кв.м., стоимостью 2122680 рублей. По акту приема-передачи от 02 февраля 2022 года ответчик передал истцам квартиру, при этом качество выполненных в квартире строительно-монтажных работ не соответствовало требования СНиП, ГОСТ и условиям договора долевого участия в строительстве.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 21.09.2022 требования истцов удовлетворены частично. С ответчика в пользу каждого из истцов взысканы расходы на устранение недостатков выполненных работ в размере 55142 руб. 40 коп., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 6014 руб. 24 коп. Решение вступило в законную силу и исполнено ответчиком 30.12.2022 г.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Суд полагает, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению нормы закона «О защите прав потребителей» поскольку ответчиком не представлено доказательств использования истцом товара в целях извлечения прибыли.

Согласно ст.23 указанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки суд, с учетом того обстоятельства, что претензия истцов получена ответчиком 30.06.2022 г., подлежала удовлетворению в срок до 10.06.2022 г., с 11.06.2022 г. до 30.12.2022 г. с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Принимая во внимание тот факт, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий сроком на 6 месяцев, исключающий возможность взыскания неустойки, неустойка подлежит взысканию за период по 31 марта 2022 г. включительно и с 01 октября 2022 г. по дату возврата денежных средств уплаченных за товар и убытков.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 551,42 руб. х 90 дней = 49627 руб. 80 коп., которую суд находит не соответствующей последствиям нарушения обязательства и подлежащей снижению, до 19079 руб. 30 коп. в пользу каждого из истцов.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы (19079,3) составляет 9539,65 руб., 50% которого подлежит взысканию в пользу общественной организации выступившей в защиту прав истцов.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Поскольку истец при обращении с иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1343 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ИНН <***>, КПП 645501001, БИК 043601607) в пользу ФИО4 (паспорт №) неустойку в размере 19079 руб. 30 коп., штраф в сумме 4769 рублей 83 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ИНН <***>, КПП 645501001, БИК 043601607) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку в размере 19079 руб. 30 коп., штраф в сумме 4769 рублей 83 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ИНН <***>, КПП 645501001, БИК 043601607) в пользу межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» (ИНН <***>) штраф в сумме 9539 рублей 65 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ИНН <***>, КПП 645501001, БИК 043601607) в доход местного бюджета муниципального образования «<адрес>» госпошлину в сумме 1343 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья