Дело №2-1341/2022
26RS0015-01-2022-002353-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года г.Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:
судьи Цымбала М.В., с участием
истца ФИО1,
при секретаре Ивченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество на квартиру и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование требований иска указала, что в 2004 году она приобрела указанную квартиру в доме усадебного типа с земельным участком. Собственником квартиры на основании договора приватизации был Сидора И.И., который ДД.ММ.ГГГГ погиб в дорожно-транспортном происшествии. Согласно распоряжения главы администрации Леснодаченского сельсовета был изменен адресный номер квартиры, с указанного в договоре приватизации - <адрес>.
Наследники Сидора И.И. его дочь ФИО2 и сын Сидора А.И. продали ей квартиру с земельным участком за 7000 рублей.
Поскольку, наследники не оформили свои наследственные права, они не смогли оформить сделку купли-продажи с регистрацией прав, но с их разрешения, в феврале 2004 года она с мужем вселилась в квартиру, где постоянно проживает до настоящего времени. Также на свое имя она оформила договора в ОАО «Ставропольэнергосбыт» и Ипатовском «Межрайводлоканале», в платежных квитанциях по адресу <адрес>, начиная с 2005 года, указаны её данные.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ей доверенность с полномочиями по оформлению ее наследственных прав, с целью в дальнейшем, совершения сделки купли-продажи имущества. Однако, оформление наследства ответчицы затянулось, было связано с необходимостью производства дополнительных действий. Ей пришлось оплатить подготовку технического паспорта квартиры и плана объекта недвижимости, межевание земельного участка, исправления описок в свидетельстве о праве собственности на землю Сидора И.И., получение постановления из сельского совета об изменении площади земельного участка, согласования границ земельного участка и т.д., все полученные в этот период документы:справка для нотариуса» № и план объекта недвижимости ГБУ СК «<адрес>имущество», постановление главы МО Леснодаченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка, выданы на её имя. Кроме того, выяснилось, что используя выданную доверенность, она не сможет оформить свое право собственности, а ответчица отказалась самостоятельно этим заниматься.
Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением на протяжении 18 лет, за все это время никто не заявлял своих прав на это имущество, полагает, что на основании приобретательной давности может приобрести право собственности на квартиру и земельный участок. Зарегистрировать свое право собственности в органах регистрации прав она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 26:02:040306:82, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 975 кв.м., с кадастровым номером 26:02:040306:29, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержала.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности начальник межмуниципального отдела по Ипатовскому и Апанасенковскому району ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Само по себе приобретение истцом спорного домовладения без правоустанавливающих документов, а также невозможность доказать право собственности на основании соглашения о сделке купли-продажи не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Сидора И.И. являлся собственником четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного главой Леснодачненского сельского <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Сидора И.И. принадлежал приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжения главы администрации Леснодаченского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адресный номер квартиры, с указанного в договоре приватизации: <адрес>.
Аналогичные сведения о собственнике четырехкомнатной квартиры в доме усадебного типа литер Аа общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: <адрес> содержатся в справке ГБУ СК «<адрес>имущество» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Сидора И.И. умер, что подтверждено свидетельством о смерти I-ДН №. Наследником по закону умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО1 доверенность с полномочиями по оформлению ее наследственных прав, с целью в дальнейшем, совершения сделки купли-продажи имущества, однако договор купли - продажи с регистрацией перехода прав собственника не состоялся.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований иска не возражает.
Из выписок из ЕГРН следует, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес> постановлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, с присвоением кадастровых номеров: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 317 000,21 рублей, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 975 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 40 218,75 рублей, данные о собственнике отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1. проживает в квартире более 18 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, как своими собственным, в связи с чем, пользовалась и пользуется ими на законных основаниях, оплачивает налоги и коммунальные платежи, право собственности на это имущество никто не оспаривает, данное недвижимиое имущество в споре, залоге и под арестом не состоит, что подтверждается предоставленными документами.
Все эти обстоятельства дают суду основание полагать, что она являлся законным владельцем спорной квартиры и земельного участка, но в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности исключена.
С учетом изложенного, доказательств, представленных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 975 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.
Судья – подпись
Копия верна: судья -