Решение по делу № 2-826/2025 от 05.03.2025 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Дело № 2-826/2025

34RS0004-01-2025-000143-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего – исполняющего обязанности судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Д.А.,

с участием представителя заявителя ФИО1 ФИО4

05 марта 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Публичного акционерного общества «Россети Юг» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Россети Юг» обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что с 31 марта 2008 года заявитель владеет бесхозяйственными объектами электросетевого хозяйства, расположенными на территории города Волгограда, а именно сооружениями электроэнергетики – трансформаторными подстанциями:

- зданием ТП № 1409, площадью 20,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 1443, площадью 36,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 1480, площадью 105,2 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес>;

- зданием ТП № 1486, площадью 49,1 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес>;

- зданием ТП № 1490, площадью 48,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на территории Отдела полиции № 8 Красноармейского района;

- зданием ТП № 1498, площадью 57,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- зданием ТП № 2403, площадью 47,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 424, площадью 18,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>,

как своим собственным, объекты приняты на баланс организации, прежний собственник вышеуказанного имущества заявителю неизвестен, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ПАО «Россети Юг» ФИО1 ФИО5 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя заявителя, проверив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд, в частности, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Как разъяснено в п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Постановления в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 15 Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Россети Юг» является сетевой организацией, осуществляющей деятельность по передаче тепловой электроэнергии и технологическому присоединению к распределительным сетям.

С 31 марта 2008 года заявитель владеет бесхозяйственными объектами электросетевого хозяйства, расположенными на территории города Волгограда, как своими собственными, а именно трансформаторными подстанциями:

- зданием ТП № 1409, площадью 20,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- зданием ТП № 1443, площадью 36,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- зданием ТП № 1480, площадью 105,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 1486, площадью 49,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 1490, площадью 48,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на территории Отдела полиции № 8 Красноармейского района;

- зданием ТП № 1498, площадью 57,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- зданием ТП № 2403, площадью 47,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 424, площадью 18,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Объекты приняты на баланс организации, что подтверждается инвентарными карточками. (л.д. 17-18, 40-41,63-64, 84-85, 106-107, 126-127, 149-150, 171-172)

Из материалов дела усматривается, что заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения имущества и по настоящее время.

Согласно сведениям ЕГРН, правообладатель недвижимого имущества, на которое ПАО «Росссети Юг» - отсутствует.

Как следует из материалов дела, все объекты электросетевого хозяйства состоят на техническом учете, что подтверждается техническими паспортами. (л.д. 8-16, 19-39, 42-62, 65-83, 86-105, 108-125, 128-148, 151-170, 173-183)

Кроме того, права иных лиц, на принадлежащее ПАО «Россети Юг» недвижимое имущество, в течение срока владения не заявлялись.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования Публичного акционерного общества «Россети Юг» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Публичного акционерного общества «Россети Юг» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Публичным акционерным обществом «Россети Юг» как своим собственным в течение срока приобретательной давности начиная с 31 марта 2008 года по настоящее время недвижимым имуществом:

- зданием ТП № 1409, площадью 20,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 1443, площадью 36,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- зданием ТП № 1480, площадью 105,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 1486, площадью 49,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- зданием ТП № 1490, площадью 48,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на территории Отдела полиции № 8 Красноармейского района;

- зданием ТП № 1498, площадью 57,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- зданием ТП № 2403, площадью 47,5 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес>;

- зданием ТП № 424, площадью 18,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Публичного акционерного общества «Россети Юг» в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева