Дело № 2-1142/2022 г.

УИД 36RS0005-01-2022-001665-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 5 декабря 2022 года.

Судья Новоусманского районного суда Воронежской области

Межова О.В.,

при секретаре Калачевой Е.Г.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ВарданянМарицыХачиковны к Администрации Новоуманского муниципального района Воронежской области о признании недействительной записи о кадастровом учете земельного участка, внесении изменений в ЕГРПН,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новоусманкий районный суд с исковыми требованиями к Администрации Новоумсанского муниципального района <адрес> о признании недействительной записи о кадастровом учете земельного участка, внесении изменений в ЕГРПН.

В обоснование иска, указали, что ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 01.12.2021г. в порядке наследования после смерти матери на праве общей долевой собственности 2/3 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав за номером № от 03.12.2021г.Истцу ФИО1 принадлежит на основании договора купли- продажи от 24.08.2001г. и акта приема-передачи от 24.08.2001г. на праве общей долевой собственности 1/3 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав за номером № от 20.09.2001г.Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке фактической общей площадью - 3158 кв.м., по адресу: <адрес> в границах которого расположены принадлежащие истцом - жилой дом и хозяйственные постройки.Право собственности на данный земельный участок за истцами не зарегистрировано.Границы земельного участка по всему периметру уже более 30 лет закреплены на местности металлическими столбами и ограждением в виде забора. По сведениям Росреестра земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании сведений предоставленных заявителем - администрацией Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> и имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000кв.м., имеющий адрес: <адрес>, участок 33.<адрес> земельного участка при поставке его на государственный кадастровый учет не соответствует фактической площади этого земельного участка, который находится в пользовании истцов и не соответствует первоотводным документам на земельный участок и домовладение.

Так в техническом паспорте БТИ на вышеуказанное домовладение указана фактическая площадь земельного участка 3158 кв.м.В соответствии с планом земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 01.07.2022г. составленном по фактическим границам земельного участка закрепленными на местности металлическими столбами и ограждением в виде забора с отражением объектов расположенных на земельном участке, площадь земельного участка под принадлежащим истцам индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками составляет 3158кв.м.Кадастровый учет меньшей площади земельного участка не соответствует размеру площади земельного участка на котором фактически размещены жилой дом и хозяйственные постройки принадлежащие истцам, которые при данной меньшей площади стоящей на кадастровом учете не входят в границы этого земельного участка.

В связи с чем, считаюм, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства неверно была указана площадь земельного участка в размере 1000 кв.м., вместо фактической площади 3158кв.м. и данные сведения о площади земельного участка подлежат изменению.

С учетом уточнений иска, истцы просили судпризнать недействительной запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства адрес: <адрес>, участок 33 в части указания недостоверных сведений о площади земельного участка 1000кв.м. и исключить из единого государственного реестра недвижимости данные недостоверные сведения.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства адрес: <адрес>, участок 33 в части указания (изменения) площади земельного участка изменив ее с 1000 кв.м. на 2500 кв.м., указав в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно. Согласно заявлений поступивших от истцов, просили о рассмотрении да в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнениемописания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 01.12.2021г. в порядке наследования после смерти матери на праве общей долевой собственности 2/3 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за номером № от 03.12.2021г.

ФИО1 принадлежит на основании договора купли-продажи от 24.08.2001г. и акта приема-передачи от 24.08.2001г. на праве общей долевой собственности 1/3 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за номером № от 20.09.2001г.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, по адресу: <адрес> в границах которого расположены принадлежащие истцом - жилой дом и хозяйственные постройки. Право собственности на данный земельный участок за истцами не зарегистрировано.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании сведений предоставленных заявителем - администрацией Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> и имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000кв.м., имеющий адрес: <адрес>, участок 33.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истцы указали, что в техническом паспорте БТИ на вышеуказанное домовладение указана фактическая площадь земельного участка 3158 кв.м. В соответствии с планом земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 01.07.2022г. составленном по фактическим границам земельного участка закрепленными на местности металлическими столбами и ограждением в виде забора с отражением объектов расположенных на земельном участке, площадь земельного участка под принадлежащим истцам индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками составляет 3158кв.м. Кадастровый учет меньшей площади земельного участка не соответствует размеру площади земельного участка на котором фактически размещены жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие истцам, которые при данной меньшей площади стоящей на кадастровом учете не входят в границы этого земельного участка.

В связи с чем, считают, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства неверно была указана площадь земельного участка в размере 1000 кв.м., вместо фактической площади 3158кв.м. и данные сведения о площади земельного участка подлежат изменению, поскольку нарушают права на получение в собственность той площади участка, которая значится в соответствии с имеющимися документами.

В ходе рассмотрения заявленного спора, судом были обозрены похозяйственные книги Администрации Усманкого 1-го сельского поселения.

Из похозяйственнй книги №45 за 1980-1982 годы, №50 за 1991-1995 года, №51 за 1986 -1990 годы, №34 за 2009 -2013 годы, 334 за 2015-2019 годы, следует, что площадь спорного земельного участка составляла 0,25 га и складывается из двух площадей 0,10 га и 0.15 га.

Наличие указанных сведений свидетельствует о наличии ошибки при указании площади участка при постановке его на кадастровый учет, которая подлежит исправлению, путем внесения изменений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путемпризнания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями абз.1 п.1 и п.2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - «Закон о регистрации»), предусмотрено, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

Часть 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЭ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку судом установлено наличие несоответствий площади земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании недействительной записи о кадастровом учете земельного участка, внесении изменений в ЕГРПН, удовлетворить.

Признать недействительной запись о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства адрес: <адрес>, участок 33 в части указания сведений о площади земельного участка 1000кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства адрес: <адрес>, участок 33 в части указания (изменения) площади земельного участка, изменив ее с 1000 кв.м. на 2500 кв.м.

Решение суда, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении вышеуказанного земельного участка.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Межова.