Дело № 2- 912/2022 27RS0013-01-2022-001297-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.08.2022

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности проведения ремонта отопительной системы многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в Амурский городской суд с названным иском, указав, что она является нанимателем квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> в п.Эльбан Амурского муниципального района Хабаровского края. Наймодателем квартиры является администрация Эльбанского городского поселения. В октябре 2021 года в доме была отключена система отопления. На её обращение администрация Эльбанского городского поселения сообщила, что жилое помещение по <адрес> в п. Эльбан имеет неисправную систему отопления, для ремонта требуются значительные финансовые вложения. На текущий момент исправить данную ситуацию не представляется возможным из-за дефицита денежных средств в казне администрации Эльбанского городского поселения. Было предложено временное жильё. Вместе с тем, согласно договору социального найма жилого помещения от 27.08.2021 наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; участвовать в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях, обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества. Наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных договором найма коммунальных услуг надлежащего качества. Таким образом, администрация Эльбанского городского поселения как наймодатель жилого помещения обязана привести в надлежащее состояние отопительную систему многоквартирного дома по <адрес>. Просит возложить на администрацию Эльбанского городского поселения проведение ремонта отопительной системы многоквартирного дома по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО1 пояснила, что ей действительно предлагали временно заселиться в другую квартиру, но ее не устроил район, очень далеко от того места, где она прописана, кроме того, сын работает на заводе ДВПО «Восход», там пешком минут сорок добираться, автобус то ходит, то не ходит, автобусы ходят нерегулярно. Хотелось бы, чтобы квартира была ближе к тому месту, где она и сын проживают.

Ответчик администрация Эльбанского городского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, не просила об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> в п. Эльбан принадлежала на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2022 (л.д.27), Согласно договору передачи жилого помещения в муниципальную собственность, ФИО1 безвозмездно передала в муниципальную собственность указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за администрацией Эльбанского городского поселения (л.д.33-35).

Согласно договору социального найма жилого помещения от 27.08.2021 № 15, заключенному между администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края –наймодателем и ФИО1 –нанимателем, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, по <адрес> в п. Эльбан Амурского района Хабаровского края (л.д. 5-8).

12.10.2021 ФИО1 обратилась с письменным заявлением в администрацию Эльбанского городского поселения по поводу отсутствия отопления в квартире, просит принять меры, что подтверждается её заявлением (л.д.10), на что письмом от 28.10.2021 (л.д.11) администрация Эльбанского городского поселения дала ответ, что жилое помещение по <адрес>, имеет неисправную систему отопления, для ремонта требуются значительные финансовые вложения. На текущий момент исправить данную ситуацию не представляется возможным из-за дефицита денежных средств в казне администрации Эльбанского городского поселения. Учитывая низкую наружную температуру воздуха, на период проведения ремонта администрация Эльбанского городского поселения предлагает ФИО1 временное жилое помещение по другому адресу.

Как следует из сообщений администрации Эльбанского городского поселения от 19.07.2022 (л.д. 29-31) в доме № по ул<адрес> в п. Эльбан по состоянию на 19.07.2022 никто не проживает. В 2021 году в квартире № проживала только ФИО1 и двое её сыновей. В октябре 2021г. при включении отопления в разбитой квартире № произошел порыв системы теплоснабжения, после которого дом был отключен от системы отопления ввиду невозможности проведения ремонта отопления на тот момент. В октябре 2021 года ФИО1 было предложено переехать в жилое помещение, расположенное по <адрес>. ФИО1 отказалась переезжать, отказ зафиксирован актом. В настоящее время ФИО1 снимает жилое помещение. В доме № по <адрес> п. Эльбан система отопления согласно проекту дома проведена поэтажно, квартира №, где проживала ФИО1, является концевой в системе отопления 1 этажа. Произвести ремонт системы теплоснабжения не представляется возможным ввиду отсутствия проживающих граждан, а также отсутствия доступа в квартиры собственников жилых помещений, брошенных гражданами.

Согласно пункту 5 договора социального найма жилого помещения от 27.08.2021 № 15 наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных ли и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем. Наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения по договору социального найма является обязанностью наймодателя, если иное не предусмотрено договором найма жилого помещения.

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, предусмотрел обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подпункт "в" пункта 5).

В Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, нанимателю предоставлено право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения (подпункт "д" пункта 9).

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, возложена законом на наймодателя.

Ответчиком в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в подтверждение того, что в квартире истца система отопления находится в надлежащем состоянии, подготовлена к отопительному сезону.

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (страховое свидетельство государственного пенсионного страхования № 053-989-018-00) к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности проведения ремонта отопительной системы многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать администрацию Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ИНН<***>) произвести ремонт отопительной системы многоквартирного дома по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 10.08.2022.

Судья