Дело № 2-1501/2023 УИД: 29RS0024-01-2023-001332-38
24 августа 2023 года город Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Одоевой И.В.,
при секретаре Лёда И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Городские бани» городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 о взыскании задолженности по субарендной плате и коммунальным услугам, содержанию здания, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Городские бани» ГО «Город Архангельск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по субарендной плате и коммунальным услугам, содержанию здания, неустойки.
В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договоры субаренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ, №-С-к от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды нежилых помещений истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №, 12, 19, 21 общей площадью 18,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (здание бани №). На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилых помещений истцом используются помещения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ГО «Город Архангельск». Истцу дано согласие на сдачу в субаренду помещений. Ответчик свои обязательства по договорам субаренды исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате по договорам субаренды, по договору о порядке распределения расходов на коммунальные услуги и содержание здания в размере 57 069,48 руб., неустойку за просрочку уплаты субарендных платежей по договорам субаренды, а также коммунальных услуг и содержания здания в размере 23 515,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 317 руб.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилых помещений №-С. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договор субаренды нежилых помещений №-С, договор №-С-к о порядке распределения расходов на коммунальные услуги и содержание здания.
Факт передачи имущества в пользование ответчику по указанным выше договорами субаренды подтверждается актами приема-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, содержанию здания исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 57 069,48 руб.
Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 57 069,48 руб.
Согласно п. 7.2 договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение порядка оплаты (сроки, сумма) по договору субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от стоимости субаренды за каждый день просрочки.
Аналогичное положение содержится в п. 7.2 договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 5.2 договора №-С-к от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по оплате услуг начисляется пени в размере 1,0% от суммы задолженности.
На основании указанных положений договоров истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 23 515,68 руб.
Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 23 515,68 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 317 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск МУП «Городские бани» городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 о взыскании задолженности по субарендной плате и коммунальным услугам, содержанию здания, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 1123 №) в пользу МУП «Городские бани» городского округа «Город Архангельск» (ИНН: <***>) задолженность по субарендной плате, коммунальным услугам, содержанию здания в размере 57 069,48 руб., неустойку в размере 23 515,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 317 руб. Всего взыскать 82 902,16 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 1123 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Одоева
Мотивированное решение составлено 31.08.2023.