Дело №2-961/2022
УИД 75RS0003-01-2022-001651-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.,
при секретаре Елисеевой Е.Л.,
С участием заместителя прокурора Железнодорожного района г.Читы Хомутовой Ю.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил :
Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с иском, указывая, что в помещении №... в доме №... по ул.... в г.Чите проживает на основании договора найма жилого помещения ФИО1, срок договора найма истек 27.05.2015г.
На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ответчик не состоит. Решения о предоставлении спорного жилого помещения ответчику не принималось. Договор найма жилого помещения носил временный характер и давал право лишь на временное проживание. По окончании срока действия последнего договора найма от 27.02.2015г. ответчик утратил право проживания в спорном жилом помещении.
ФИО1 был предупрежден об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения.
До настоящего времени ответчик квартиру не освободил, не имея соответствующих документов, продолжает проживать в указанном жилом помещении.
Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Чита, .... Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, ..., без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.
Третьи лица администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита, отделение по вопросам миграции ОП «Железнодорожный» УМВД России по г.Чите в судебное заседание своих представителей не направили.
Выслушав участников процесса, заключение заместителя прокурора Железнодорожного района г.Читы Хомутовой Ю.В., полагавшей возможным удовлетворение заявленных исковых требований, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение по адресу: г.Чита, ... (комната в общежитии) находится в собственности городского округа «Город Чита».
Распоряжением Главы администрации Железнодорожного административного района №... от 27.02.2015г. утвержден протокол заседания общественной жилищной комиссии, пунктом ... которого определено заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения на 3 месяца, выписать предупреждение об устранении нарушений правил проживания в общежитии.
Ранее договор найма на жилое помещение №... в общежитии по ул.... в г.Чите заключался 18 мая 2006г. с Б.Л.З. на состав семьи с ней и ее сыном ФИО1. Срок найма жилого помещения определялся с 01 января 2006г. по 31 декабря 2006г. на один год.
С этим же нанимателем – Б.Л.З. договор найма заключался 23.06.2014г. сроком по 23 июля 2016г.
Б.Л.З. умерла 23.11.2014г.
27.02.2015г. договор найма жилого помещения администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» был заключен с ФИО1 По договору найма нанимателю ФИО1 было передано за плату в срочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, ..., для временного проживания в нем. Согласно п.1.2 Договора найма, жилое помещение предоставляется в связи с решением жилищной комиссии от 27.02.2015г. Срок найма жилого помещения с 27 февраля 2015г. по 27 мая 2015г.
Согласно п.4.2 Договора найма, расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке в случаях: а) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев; б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем и членами его семьи; в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; г) использования жилого помещения не по назначению.
В силу п.4.3 настоящий договор прекращается в связи: а) с утратой (разрушением) жилого помещения; б) со смертью Нанимателя; в) с истечением срока трудового договора; окончанием срока службы; с окончанием обучения; г) при переходе права собственности на жилое помещение в общежитии другому лицу.
В силу п.4.4 настоящего Договора, в случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Частью 1 статьи 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из характера сложившихся между истцом и ответчиками правоотношений следует, что договор найма был заключен с ФИО1 на определенный в договоре срок.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, имеет статус комнаты в общежитии, ответчик ФИО1 в трудовых отношениях как с собственником, так и с наймодателем общежития не состоит, срок договора найма специализированного жилого помещения истек, нуждающимся в жилом помещении в установленном законом порядке ответчик не признан, что является обязательным условием сохранения за ним специализированного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и его выселении оттуда.
При этом судом также учитывается, что жилое помещение (комната) предоставлена ответчику по договору коммерческого найма на короткий срок, за определенную плату, ответчик был осведомлен о временном характере проживания в комнате, расположенной в общежитии, получил уведомление о необходимости освобождения жилого помещения.
Также ответчик не относится к категории лиц, выселение которых из общежития без предоставления другого жилого помещения не допускается.
Иных правовых оснований для занятия спорного жилого помещения и сохранения у ответчика права пользования им, не имеется.
С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа «Город Чита» госпошлина в размере 300руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
решил :
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Чита, ....
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 300руб.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Попкова