Решение по делу № 2-573/2025 от 24.03.2025 - о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.

с участием прокурора Румянцева Д.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-573/2025 по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени. В обоснование требований указав, что в собственности ЯНАО находится жилое помещение по адресу: <адрес>, которое по договору найма от 03.06.2021 № КН предоставлено ФИО2 Договор заключен на период времени с 27.03.2021 по 25.03.2022. Срок действия договора истек. Распоряжением Администрации МО г. Салехард от 28.09.2020 года №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом от 20.05.2022 года № ФИО2 уведомлен об отказе в заключении договора коммерческого найма на новый срок и о необходимости в срок до 18.07.2022 года освободить и передать квартиру управлению делами. До настоящего времени требования ответчиками не исполнены. Кроме этого ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и за найм. Задолженность за найм по состоянию на 26.11.2024 составляет 108 670,73 рублей, пени в размере 7 525,27 рублей, которую просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик 21.03.2025 звонил в Управление делами и пояснил, что переехал для проживания в г. Тюмень, но ключи от квартиры по акту не передал, в связи с чем истец не имеет доступа в квартиру. Со слов ответчика ключи от квартиры находятся у соседей, но правовых основания для получения данных ключей от соседей у истца нет. Задолженность за найм не погашена. Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг АО «Салехардэнерго».

Помощник прокурора Румянцев Д.А. дал заключение по делу об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом телефонограммой, однако не сообщили об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, на месте,

определил:

дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2010 года <адрес>, собственником жилого помещения по адресу: ЯНАО <адрес>, является ЯНАО.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 на основании договора к найма жилого помещения 03.06.2021 № КН, сроком с 27.03.2021 по 25.03.2022.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с положениями п.34 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" вслучае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1,2,4 ст.15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п.8 чч.1 ст.14 к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Распоряжением Администрации МО г. Салехард от 28.09.2020 года №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку в установленном законом порядке многоквартирный <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу, то все находящиеся в данном многоквартирном жилом доме жилые помещения, в том числе и квартира занимаемая ответчиками на условиях договора найма, являются непригодными для проживания, а потому указанная квартира не может являться предметом договора найма, следовательно он не может быть заключен на новый срок, поэтому требования иска к ответчику о выселении из <адрес> в г. Салехарде без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1, п.3, п.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет сумм по состоянию на 26.11.2024 в размере 108 670,73 рублей – задолженность на найм жилого помещения, пени в размере 7 525,27 рублей.

Судом принимается представленный стороной истца расчет. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Поскольку ответчиком плата за наем жилого помещения в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности внесения платы за наем и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 24 486 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (№), <адрес> в г. Салехарде и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 26.11.2024 108 670,73 рублей, пени 7 525,27 рублей.

Взыскать с ФИО2 (№) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 24 486 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лисиенков