дело № 2-1731/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Орла об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился с иском к Администрации г. Орла об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являлись ее родители ФИО1, ФИО2 и ее сын ФИО3 В установленный законом срок они обратились к нотариусу Орловского нотариального округа <адрес> ФИО6 за оформлением своих наследственных прав. После вступления в наследство на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону истцам стало принадлежать на праве собственности по 1/3 доли в праве на нежилое здание - магазин, общей площадью 68,9 кв.м., и по 1/3 доли в праве на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, общая площадь 193,37 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Еще при жизни ФИО4 без разрешения пристроила помещение №7, помещение №8, выполнила перепланировку литера А, убрав перегородки, возвела второй и третий этажи. В данной связи площадь магазина увеличилась с 68,9 кв.м., до 273, 3 кв.м. При изготовлении технического плана было обнаружено, что границы нежилого здания выходят за границы земельного участка. Согласно схеме расположения кадастровых границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, кадастровая граница земельного участка пересекает расположенное на участке истцов нежилое здание. Согласно технического паспорта, изготовленного БУ ОО «МР БТИ», в 2001 году на земельном участке построено нежилое здание, а в последующем в 2003 году, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Считают, что при первоначальной постановке земельного участка на кадастровый учет в сведениях в части описания земельного участка и указания его координат была допущен кадастровая ошибка, на бумаге земельный участок располагается не там, где он находится фактически. Исправление данной ошибки может быть существенно посредством внесения соответствующих изменений в те координаты, которые указывают местоположение земельного участка, при этом площадь земельного участка не поменяется, а поменяются лишь границы земельного участка. Истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 по фактических границам.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО5 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Орла ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД №, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Орла от 20.07.2022г.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде нежилого здания - магазина, общей площадью 68,9 кв.м., и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, общая площадь 193,37 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являлись ее родители ФИО1, ФИО2 и ее сын ФИО9

В установленный законом срок они обратились к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО6 за оформлением своих наследственных прав.

После вступления в наследство на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону истцам стало принадлежать на праве собственности по 1/3 доли в праве на нежилое здание - магазин, общей площадью 68,9 кв.м., и по 1/3 доли в праве на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, общей площадью 193,37 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО4 без соответствующего разрешения пристроила помещение №, помещение №8, выполнила перепланировку литера А, убрав перегородки, возвела второй и третий этажи в спорном нежилом помещении, в связи с чем площадь магазина увеличилась с 68,9 кв.м., до 273,3 кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного БУ ОО «МР БТИ», в 2001 году на земельном участке построено нежилое здание, в 2003 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет.

Согласно схеме расположения кадастровых границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, кадастровая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает расположенное на участке истцов нежилое здание, что является кадастровой ошибкой.

Доказательств иного суду стороной ответчика представлено не было, заключение кадастрового инженера не опровергнуто.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается то обстоятельство, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Орла об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 по фактических границам.

С заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 07 декабря 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова