Дело № 2-1809/2023
03RS0054-01-2023-002321-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 14 ноября 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,
при секретаре Замесиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав тем, что она является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи б/н от 17 августа 2023 года.
Продавец ФИО2 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета до 21 августа 2023 года.
По прошествии одного месяца ФИО3 с регистрационного учета не снялся (не выписался), место нахождения его не известно. ФИО3 в вышеуказанную квартиру в двухкомнатном жилом доме не вселялся, не проживал, его личных и бытовых вещей в квартире не имеется.
Добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушают права истца, как собственника.
Просит признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенного по адресу: Республика <адрес обезличен> и снять его с регистрационного учета в жилом помещении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, её местонахождение суду не известно. Судебное извещение о дате, месте и времени разбирательства по делу направлено по месту регистрации ответчика.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МВД по Мелеузовскому району РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 18 августа 2023 года на основании договора купли-продажи б/н от 17 августа 2023 года ФИО1 является собственником земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7-10).
В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи б/н от 17 августа 2023 года продавец гарантирует, что на момент подписания договора объекты в возмездное или безвозмездное пользование не переданы, лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектами после государственной регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю, не имеется. В соответствии с п. 3.9 договора купли-продажи б/н от 17 августа 2023 года продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета до 21 августа 2023 года (л.д. 11).
Согласно справке <№> от 4 сентября 2023 года по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО1, с 29 августа 2023 года, ФИО3 с 10 декабря 1997 года (л.д. 12).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих и зарегистрированных в нем лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик членом её семьи не является, в спорном жилой квартире не проживает, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорной жилой квартирой между ними не заключалось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорной жилой квартирой.
Принимая во внимание вышеуказанные выводы суда о прекращении права пользования ответчиком спорной жилой квартирой, и что сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, и то, что регистрация в спорной жилой квартире ответчика в нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 (паспорт серия и номер <№>) к ФИО3 ФИО10 (паспорт серия и номер <№>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО11, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилой квартирой по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО12, <дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: Республика <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.Н. Барышникова