Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 года
66RS0020-01-2022-001690-78
Дело № 2-1531/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Черепановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 40 кв.м и нежилое помещение – гараж с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 04 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и гаража, в соответствии с которым ФИО4 обязался передать в собственность ФИО1 имущества, а ФИО1 обязался заплатить ФИО4 200 000 рублей за указанное имущество. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 31 июля 2020 года. Имущество фактически передано в пользование ФИО1 Однако стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности. 05 мая 2022 года ФИО4 умер, в связи с чем возможность регистрации права в настоящее время утрачена.
Определением суда от 29 сентября 2022 года, изложенном в протоколе судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО2
В заявлении ответчик ФИО2 исковые требования признала.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания – заказной почтовой корреспонденцией, а также путем размещения сведений на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении сторон и заявленных ими ходатайств, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 той же статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 04 ноября 2020 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО1 купил гараж <номер> площадью 40 кв.м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей 5 сектор, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок.
В договоре согласована его цена в размере 200 000 рублей (п. 4 договора).
Факт передачи денежных средств подтверждается как условиями договора, так и распиской от 31 июля 2020 года.
Факт передачи имущества также подтверждается самим договором, стороной ответчика не оспаривается.
Таким образом, договор содержал все существенные условия, фактически был исполнен сторонами.
Однако переход права собственности не состоялся, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым собственником имущества до настоящего времени является ФИО4
05 мая 2022 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО4 заведено наследственное дело, согласно материалам которого единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его дочь – ответчик ФИО2
При этом спорный гараж и земельный участок в состав наследство не включены.
При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Истец просит о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
Вместе с тем, суд полагает, что по настоящему делу судебные расходы, понесенные истцом, не подлежат возмещению, поскольку удовлетворение требований истца не обусловлена установлением фактов нарушения прав ответчиком ФИО2 За судебной защитой истец был вынужден обратиться по объективным причинам – в виду смерти стороны договора ФИО4, что исключило возможность регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 40 кв.м и нежилое помещение – гараж с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, от ФИО4 к ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>).
В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании судебных расходов отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Коняхин