Решение по делу № 2-2334/2023 от 09.10.2023

№2-2334/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1о, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Мкртчян <данные изъяты> Габриелян <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Саакяну <данные изъяты>, Саакян <данные изъяты>, Саакян <данные изъяты>, Саакяну <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом г. Батайска, третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению имуществом г. Батайска об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 674 кв.м., с расположенным на нем садовым домом площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. Земельный участок имеет ограждения - заборы по всему периметру, в том числе со смежными земельными участками. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МУП «БТИ» <адрес> с заявлением о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана в связи с реконструкцией здания садового дома с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Однако, МУП «БТИ» <адрес> направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № со схемой местоположения границ земельного участка и отказано в выдаче результата кадастровых работ - технического плана, в связи с тем, что местоположение координат характерных точек границ земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участка по их фактическому местонахождению, в соответствии с существующими ограждениями, а именно координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, являются смежными - по фасаду с муниципальными неразграниченными землями и земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; по левой меже с земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с земельным участком с неуточненной площадью с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; по тыльной меже с земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; по правой меже с земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с муниципальными не разграниченными землями.

Исходя из вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит:

установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о земельном участке с кадастровым номером № площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными неразграниченными землями; о земельном участке с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером №; о земельном участке с кадастровым номером № площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером №; о земельном участке с кадастровым номером № площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными неразграниченными землями. Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

- по границе смежества между земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и муниципальными неразграниченными землями в следующих координатах: X= 405393.92 Y= 2206630.80

- по границе смежества между земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № установить межевую точку в следующих координатах: X= 405406.06 Y= 2206666.61

- по границе смежества между земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, в следующих координатах X= 405390.52 Y= 2206672.66

- по границе смежества между земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и муниципальными неразграниченными землями, в следующих координатах X= 405376.97 Y= 2206636.63;

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> равной 660 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования в полном объеме поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о дне и времени рассмотрения дела, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила заявление.

Ответчик ФИО7 действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила заявление.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представил заявление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила заявление.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Батайска в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 674 кв.м., с расположенным на нем садовым домом площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По отношению к указанному земельному участку смежными являются по фасаду с муниципальными неразграничкееыми землями и земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащий собственнику ФИО2 и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащий собственнику ФИО3.

По левой меже участок истца смежествует с земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим собственнику ФИО2, с земельным участком с неуточненной площадью с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим собственнику ФИО6.

По тыльной меже участок истца смежествует с земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий собственнику ФИО5;

По правой меже участок истца смежествует с земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий собственнику ФИО3 и с муниципальными неразграниченными землями.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> границы участков являются уточненными (имеют координаты), участкам присвоен статус «ранее учтенный».

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании установлено, что земельные участки огорожены между собой забором, спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка с кадастровым номером №

В ходе этих работ выявлено, что границы земельных участков не соответствуют данным межевания по всему периметру земельных участков. Фактическое пользование между земельными участками осуществляется по существующим ограждениям. Общая (смежная) граница, согласно сведениям ЕГРН, между земельными участками и <адрес> имеет пересечение с садовым домом литер «А» на переменном расстоянии от 0,65м до 0,71м и сараем литер «Б» на переменном расстоянии до 0,77м, а так же со сливной ямой №.

Общая (смежная) граница, согласно сведениям ЕГРН, между земельными участками <адрес> имеет пересечение с садовым домом литер «А» на переменном расстоянии от и до 0,24 м и уборной.

В подтверждение предоставлено заключение специалиста МУП "Бюро технической инвентаризации <адрес>" №.

По мнению специалиста, местоположение существующих фактических границ земельного участка, а именно ограждений и объектов капитального строительства, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не соответствует координатам границ земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, а также приводит к невозможности дальнейшей эксплуатации садового <адрес> (имеет пересечение контура здания с границей земельного участка).

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств и показаний сторон суд приходит к выводу, что данное несоответствие границ земельных участков, и возникшее наложение строений и границ, обусловлено наличием реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № и № В данном случае имеет место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Поскольку в связи с этим права истца нарушены, суд полагает, что допущенная ошибка должна быть устранена путем подготовки межевого плана по уточнению местоположения углов земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровым номером №, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Мкртчян <данные изъяты> Габриелян <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Саакяну <данные изъяты>, Саакян <данные изъяты>, Саакян <данные изъяты>, Саакяну <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом <...> лицо филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,

о земельном участке с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., расположенного по адресу<адрес>;

о земельном участке с кадастровым номером № площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными неразграниченными землями;

о земельном участке с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером №;

о земельном участке с кадастровым номером № площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером №;

о земельном участке с кадастровым номером № площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точке смежества с земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными неразграниченными землями.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 660 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года