Дело № 2-4987/2022

35RS0010-01-2022-006499-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

01 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Кожиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость» о возложении обязанности привести в прежнее состояние самовольно перепланированное нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость» (далее – ООО «Респект-недвижимость») о возложении обязанности привести в прежнее состояние самовольно перепланированное нежилое помещение. В обоснование требований указано, что согласно письмам Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 26 июня 2019 года №, №, от 01 августа 2019 года №, Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 12 июля 2019 года, от 17 декабря 2019 года, Административного департамента Администрации города Вологды от 01 августа 2019 года установлен факт незаконной, не согласованной с Департаментом градостроительства Администрации города Вологды перепланировки нежилых помещений № по адресу: . Установка на земельном участке крыльца привела к уменьшению земельного участка, являющегося частью придомовой территории, повлекло внесение конструктивных изменений в общее имущество дома путем частичного использования внешней стены дома (частичное ее разрушение), являющейся ограждающей несущей конструкцией и передачей ответчику части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение.

Ссылаясь на то, что собственники помещений многоквартирного дома не давали согласие на перепланировку и до настоящего в прежнее состояние нежилые помещения не приведены, ФИО1, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит возложить на ООО «Респект-недвижимость» обязанность привести в первоначальное состояние нежилые помещения № по адресу: , а именно:

- привести крыльцо со стороны ул. Козленская в первоначальное состояние, демонтировав его увеличенную часть, примыкающую к помещению №;

- демонтировать входную дверь и восстановить окно в помещении №;

- демонтировать крыльцо в помещении №;

- демонтировать входную дверь и восстановить окно в помещении №.

Определением суда от 20 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Вологды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Респект-недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Администрация города Вологды в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу части 2 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье, в том числе заявитель представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраеваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, нежилые помещения №, расположенные по адресу: принадлежат на праве собственности ООО «Респект-недвижимость» на основании решения учредителя от 14 декабря 2006 года, акта приема-передачи от 22 декабря 2006 года. Право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Росреестра 01 декабря 2007 года.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 26 января 2021 года на ООО «Респект-недвижимость» возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние самовольно перепланированные нежилые помещения № (лит. А), расположенные по адресу: , а именно: привести крыльцо со стороны ул. Козленская в первоначальное состояние; демонтировать входную дверь и восстановить окно в помещении №, демонтировать раковину мойки и унитаз в помещении №; демонтировать дверь и восстановить окно в помещении №; восстановить кирпичную кладку в помещении № под двумя окнами на фасаде дома в сторону магазина «У Ксюши»; восстановить кирпичную кладку под окном в помещении № в стене дома в сторону магазина «У Ксюши»; восстановить дверные проемы между помещениями № и №, № и №; восстановить перегородку между помещениями № и №.

Согласно письму Администрации города Вологды от 15 апреля 2022 года № ведущим судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области исполнительное производство окончено, в связи с выполнением ООО «Респект-недвижимость» требований решения суда по делу № в полном объеме.

Из ответа на запрос ведущего судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области от 11 июля 2022 года следует, что в ходе проверки установлено и зафиксировано на фото, что должником ООО «Респект-недвижимость» вновь в нарушение решения суда установлена дверь в помещении №, крыльцо демонтировано частично, окна в помещении № заложены кирпичом лишь снаружи, доступы в помещения № не предоставлены. 25 мая 2022 года окончание исполнительного производства отменено и назначен новый срок исполнения решения суда до 06 июля 2022 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что решение Арбитражного суда Вологодской области от 26 января 2021 года не исполнено, нежилые помещения в прежнее состояние не приведены, затрагивают общее имущество дома, в связи с чем истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право обращаться в суд с самостоятельным иском о приведении помещений в доме первоначальное состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Респект-недвижимость» о возложении обязанности привести в прежнее состояние самовольно перепланированные нежилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ) к обществу с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость» (ОГРН <***>) о возложении обязанности привести в прежнее состояние самовольно перепланированные нежилые помещения удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Респект-недвижимость» (ОГРН <***>) обязанность привести в прежнее состояние самовольно перепланированные нежилые помещения № по адресу: , а именно:

- привести крыльцо со стороны ул. Козленская в первоначальное состояние, демонтировав его увеличенную часть, примыкающую к помещению №;

- демонтировать входную дверь и восстановить окно в помещении №;

- демонтировать крыльцо в помещении №;

- демонтировать входную дверь и восстановить окно в помещении №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

подпись

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года.