Решение по делу № 0495/2023 от 24.05.2023 - о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Гражданское дело № 2-1206/2023

56RS0042-01-2023-000772-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО9 о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

и по встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику, указав, что являются собственниками жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, площадью 188 кв.м, по адресу: <адрес>. Жилые помещения в виде отельных изолированных квартир не зарегистрированы в Управления Росреестра по Оренбургской области. Многоквартирный дом находится в общей собственности истцов и ответчика и зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости как одноэтажный жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 136,6 кв.м. Между истцами нет спора по разделу домовладения по фактически занимаемым помещениям, также отсутствует спор по разделу инженерных конструкций, фактически раздел дома уже произведен, каждое помещение изолировано, обустроено самостоятельными входом и оборудованы инженерными коммуникациями (водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение), в каждом помещении установлены индивидуальные приборы учета. Истцы и ответчик не пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и выделе доли в натуре виде отдельных жилых помещений в многоквартирном доме. Между сторонами спора исторически сложился порядок пользования изолированными жилыми помещениями в виде объектов недвижимости: квартира № (кадастровый номер №), квартира № (кадастровый №), квартира № (кадастровый №), квартира № (кадастровый №), и земельным участком с кадастровым номером №. Стороны спора используют указанные жилые помещения в целях проживания. Порядок пользования указанным земельным участком между участниками правоотношения также сложился. Согласно актам экспертизы №, № и № от 28 декабря 2022 года выдел долей из общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования в виде квартиры №, квартиры №, квартиры № возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в долевой собственности.

Просят суд произвести раздел многоквартирного дома, назначение: многоквартирный дом, площадь 188 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес местоположения: <адрес>, выделив гражданам:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры №, назначение: жилое, площадью 48,4 кв.м, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры №, назначение: жилое, площадью 42,2 кв.м, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры №, назначение: жилое, площадью 36,8 кв.м, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 188 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: <адрес>, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права:

Запись из ЕГРН № от 08.12.2011 года (ФИО3),

Записи из ЕГРН № от 29.01.2015 года (ФИО4), № от 29.01.2015 года (ФИО5), № от 29.01.2015 года (ФИО10), № от 29.01.2015 года (ФИО1), № от 29.01.2015 года (ФИО6);

Запись из ЕГРН № от 18.06.2021 года (ФИО9);

Запись из ЕГРН № от 29.11.2006 года (ФИО8).

Судом приняты встречные исковые требования ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности, в обоснование которого указал, что является собственником ? доли в праве собственности на имущество: многоквартирный дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Между сторонами существует спор о праве. Согласно акту экспертизы № от 28 декабря 2022 года выдел долей из общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования в виде квартиры № возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в долевой собственности.

Просит суд произвести раздел многоквартирного дома, назначение: многоквартирный дом, площадь 188 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес местоположения: <адрес>, выделив гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры №, назначение: жилое, площадью 53,6 кв.м, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – наименование: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 188 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер №, условный №, местоположение: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от 18.06.2021 года (ФИО9).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация города Оренбург.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Поддержали ранее направленное заявление о признании встречного иска в полном объеме.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее обратились в суд с заявлением о признании встречного иска в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее обратился в суд с заявлением о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбургав судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть данное дело с учетом всех доказательств по делу.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 декабря 2022 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/20 доля), ФИО5 (1/20 доля), ФИО1 (1/20 доля), ФИО6 (1/20 доля), ФИО10 (1/20 доля), ФИО7, ФИО8, (1/4 доля), ФИО9 (1/4 доля).

Указанный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как одноэтажный жилой дом с цокольным этажом, назначение: жилое, общая площадь 188 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, литер №.

В многоквартирном доме расположены жилые помещения с кадастровым номером №, №, №, №. Права собственности владельцев (пользователей, жильцов) на указанные жилые помещения в виде отдельных изолированных квартир не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В настоящее время у собственников возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Из представленных в материалы дела актов экспертиз №, №, №, №, подготовленных экспертом <данные изъяты> следует, что по результатам исследования сделан вывод о том, что исходя из объемно-планировочного решения жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех структурно обособленных помещений (квартир), оборудованных самостоятельными выходами наружу.

Выдел долей из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования в виде квартиры №, квартиры №, квартиры №, квартиры № возможен.

В целях выдела доли переоборудование жилого дома, в том числе инженерных коммуникаций, не требуется. Вводы инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализация, электроснабжение) до разводки по квартирам остаются в общем пользовании собственников.

Площади помещений, выделяемых собственникам, позволяет организовать кухню, жилую комнату в соответствии с техническими, санитарными нормами и правилами.

Выдел долей возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности: имущество может использоваться участниками общей долевой собственности согласно его целевого назначения, неудобства в пользовании имуществом не установлены, обстоятельства‚ существенно ухудшающие технические характеристики жилого помещения не выявлены (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пояснений, данных в судебном заседании между сособственниками исторически сложился порядок пользования изолированными жилыми помещениями в виде объектов недвижимости: квартира № (кадастровый номер №) – ФИО3, квартира № (кадастровый номер №) – ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, квартира № (кадастровый номер №) –ФИО9, квартира № (кадастровый номер №) – ФИО7, ФИО8

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению в части выдела долей в праве общей долевой собственности в натуре, принимая во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикипо первоначальномуискуи встречному иску требования признали, и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности прекращается при отчуждении собственником имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с тем, что произведен выдел долей в праве общей долевой собственности, суд прекращает право общей долевой собственности за сторонами на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 188 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, к ФИО9 о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения,ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, назначение: многоквартирный дом, площадь 188 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры №, назначение: жилое, площадью 48,4 кв.м, кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>;

Выделить в натуре ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры № назначение: жилое, площадью 42,2 кв.м, кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>;

Выделить в натуре ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры №, назначение: жилое, площадью 36,8 кв.м, кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>;

Выделить в натуре ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в виде квартиры №, назначение: жилое, площадью 53,6 кв.м, кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.Г. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.