Дело № 2-1139/2025

УИД 32RS0033-01-2025-001403-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора социального найма ФИО2 на состав семьи из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Истцы и <...> ФИО1 зарегистрированы и проживают в указанной квартире. В целях улучшения жилищных условий истцами в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно выполнено утепление стен неотапливаемой пристройки с бокового фасада здания (бывшей лит. а1), в которой размещаются тамбур площадью 4,4 кв.м, коридор (поз. 5) площадью 4,3 кв.м, санузел (поз. 6) площадью 4,3 кв.м; в помещение жилой комнаты (поз. 3) демонтирована печь, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 13,4 кв.м.

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах <...> ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители Брянской городской администрации, третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились.

Представитель Управления по строительству и развитию территории города Брянска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2, частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора социального найма № от <дата> является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №.

В настоящее время жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в муниципальной собственности. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), ФИО3 (<...>), ФИО1 (<...>).

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: выполнено утепление стен части неотапливаемой пристройки с бокового фасада здания, в пристройке размещаются тамбур площадью 4,4 кв.м, коридор, помещение поз. 5 площадью 4,3 кв.м, санузел помещение поз. 6 площадью 4,3 кв.м; в помещении жилой комнаты поз. 3 демонтирована печь, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 13,4 кв.м.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которому по состоянию на <дата>, после перепланировки площадь квартиры составила <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м с помещениями: кухня площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 3,6 кв.м, жилая комната площадью 17 кв.м, жилая комната площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, холодная веранда.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект», в результате технического обследования квартиры установлено, что

реконструкция квартиры (утепление пристройки с бокового фасада здания) не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Состояние конструкций обследуемой квартиры <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – <...> кв.м, жилая площадь – <...> кв.м.

Представленное истцом заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах <...> ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2025 года.