РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея 27 июня 2025 года
Зейский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,
при секретаре Подсосовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился с иском к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что с сентября 2000 года является владельцем здания, имеющего наименование «Гаражи, котельная», расположенного по адресу: <адрес>, которое передано ему на основании постановления судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства в счет погашения задолженности Зейского МПРЭО перед ним по заработной плате, с этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным зданием, в связи с чем полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что ФИО2 являлся руководителем Зейского МПРЭО, перед ним образовалась задолженность по заработной плате, которая была взыскана решением суда, исполнительный документ находился на исполнении в ОСП по Зейскому району, в обеспечение его исполнения был наложен арест на принадлежащее Зейскому МПРЭО здание лесоцеха с прилегающим к нему земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием заявок указанное имущество не было реализовано и основании постановления судебного пристава-исполнителя от <Дата обезличена> передано истцу в натуре в счет погашения задолженности Зейского МПРЭО перед ним по заработной плате, в 2002 году на основании постановления судебного пристава-исполнителя указанное имущество повторно передано истцу, в нем оно поименовано как Ж/б конструкция, в настоящее время здание, переданное истцу, имеет наименование «Гаражи, котельная», земельному участку, на котором оно находится, присвоен адрес: <адрес>, в отношении земельного участка между истцом и администрацией г. Зеи заключен договор аренды; с 2000 годов истец владеет и пользуется указанным зданием как своим собственным, принимает меры к его сохранности, заключил договор гражданско-правового характера на его охрану, проводит текущий и капитальный ремонт здания, заменил ворота в нем, оплачивает электроэнергию, потребляемую при его использовании, осуществлял в нем деятельность КФК, затем индивидуального предпринимателя, в настоящее время пользуется им как физическое лицо, хранит и ремонтирует в нем транспортные средства и иное имущество, прав на него никто не заявлял, то есть с 2000 годов до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что с 2000 года ФИО2 постоянно владеет спорным зданием как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждается доводами истца, изложенными в исковом заявлении, пояснениями представителя истца в судебном заседании, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 и иными исследованными в судебном заседании доказательствами.
Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц Зейское МПРЭО зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>, располагалось по адресу: <адрес>, его деятельность прекращена <Дата обезличена> путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Согласно данным администрации города Зеи от <Дата обезличена>, администрации Зейского муниципального округа от <Дата обезличена>, ГБУ АО «Государственный архив Амурской области» от <Дата обезличена> документы Зейского МПРЭО на хранение в органы местного самоуправления и в указанное учреждение не поступали.
Как следует из материалов дела, в период 2000-2002 годов в ОСП по Зейскому району (ССП № 10 Зейского района) на исполнении находился исполнительный документ о взыскании с Зейского МПРЭО в пользу ФИО2 задолженности по заработной плате.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зейскому району от <Дата обезличена> принадлежащее МПРЭО здание лесоцеха с прилегающим к нему земельным участком площадью 2,06 га по адресу: <адрес> передано ФИО2 в натуре в счет погашения задолженности по заработной плате.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зейскому району от <Дата обезличена> указанное имущество повторно передано ФИО2 в счет погашения задолженности по заработной плате, в нем оно поименовано как ж/б конструкция, в тот же день составлен акт приема-передачи этого имущества.
Постановлением главы администрации г. Зеи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в целях упорядочения нумерации улиц в г. Зея изменена нумерация по пер. Западный, объекту недвижимости – база МПРЭО по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Из технического паспорта на здание от <Дата обезличена>, кадастрового паспорта на здание от <Дата обезличена> и межевого плана от <Дата обезличена> видно, что нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеющее наименование «Гараж, котельная», площадь 507,9 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, расположено на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеющее наименование «Гаражи, котельная», находящееся по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно данным справки от <Дата обезличена>, выданной ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> был заключен договор энергоснабжения от <Дата обезличена> с КФК «Стрелец» (руководитель ФИО2) на объект, расположенный по адресу: <адрес>), на дату расторжения договора задолженность по договору отсутствует.
Постановлением главы администрации г. Зея от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> с кадастровым номером <Номер обезличен>, декларативной площадью 20600 кв.м для эксплуатации производственной базы, его площадь принята равной 10731 кв.м, в последующем (в 2019 году) путем раздела указанного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, которые затем (в 2024 году) объединены, утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, ему присвоен адрес: <адрес>.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы и склады, складские помещения соответственно, сведения о правообладателе отсутствуют, объекты недвижимости образованы из объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, в отношении обоих земельных участков имеется ограничение и обременение прав в пользу ФИО2 в виде аренды на основании договоров аренды земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная деятельность, сведения об объекте имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в пределах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>.
На основании договоров аренды земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенных между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО2, земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в аренду ФИО2 на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что он знаком с ФИО2 с середины 1980-х годов, ему известно, что ФИО2 работал в Зейском МПРЭО, предприятие располагалось по адресу: <адрес>, в настоящее время объект имеет адрес: <адрес>, он (ФИО3) с 1995 года по 2016 год работал в МУП ЖКХ Зейского района, база которого располагалась рядом с базой, принадлежащей МПРЭО, в начале 2000 годов в счет погашения задолженности по заработной плате ФИО2 передано здание гаража, принадлежащего Зейскому МПРЭО, с этого времени и до настоящего времени он постоянно владеет и пользуется указанным гаражом, использует его по назначению, хранит и ремонтирует в нем технику, прав на него никто не заявлял, ему об этом ничего не известно.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что истец работал в МПРЭО, ему не выплачивали заработную плату, в счет образовавшейся задолженности ему был передан гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее он имеет адрес: <адрес>, в начала 2000 годов ФИО2 постоянно владеет и пользуется данный гаражом, произвел в нем ремонт, поменял ворота, утеплил его, принимает меры по его сохранности, хранит и ремонтирует в нем технику, оплачивает электроэнергию, прав на гараж никто не заявлял.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, они согласуются с доводами истца, его представителя и иными исследованными в судебном заседании доказательствами, их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник спорного недвижимого имущества отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 2000 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - зданием, имеющим наименование «Гаражи, котельная», с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 507,9 кв.м, с материалом наружных стен – кирпичные, количеством этажей – 1, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – здание, наименование «Гаражи, котельная», кадастровый номер <Номер обезличен>, площадь 507,9 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Н. Шевчук
Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года
Судья Н.Н. Шевчук