Дело № 2-6632/2025

УИД № 50RS0026-01-2025-004935-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., c участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес> Люберцы Московской области» к ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования «<адрес> Люберцы Московской области» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., в котором (после уточнения исковых требований) просил признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить без предоставления иного жилого помещения,

Требования мотивированы тем, что Администрация муниципального образования «<адрес> Дзержинский Московской области» является собственником муниципального помещения однокомнатной квартиры общей площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком. 7. Данное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования распоряжением главы <адрес> №-РГД от ДД.ММ.ГГ.

Администрацией предоставлено вышеуказанное жилое помещение ФИО1 с семьей в составе 3 человек (Наниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., сын ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., сын ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р.) для временного проживания за плату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №-Н, на период трудовых отношений в ДМУП «ОЖИКОМ».

С ДД.ММ.ГГ ФИО1 трудоустроился в ДМУП «ЭКПО», о чем Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ в Договоре были сделаны соответствующие изменения. Согласно ответу ДМУП «ЭКПО» ФИО1 не является сотрудником ДМУП «ЭКПО» 2019 года. Распоряжением ДМУП «ЭКПО» от ДД.ММ.ГГ № трудовые отношения с ФИО1 прекращены.

Согласно пункту 5.2 Наниматель обязан при расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение в течении 1-го месяца. Также на Нанимателе лежит обязанность сдать его в надлежащем состоянии и погасить задолженность по оплате жилого помещения, и коммунальных услуг. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

Администрация направляла претензию со справкой от ДД.ММ.ГГ №исх-801/4, уведомление от ДД.ММ.ГГ №исх-5762/07.2 о расторжении договора и оплате задолженности за найм жилого помещения.

Действие договора истек ДД.ММ.ГГ по истечении срока найма не передал Администрации жилое помещение по акту приема-передачи, и более не продлевался. Истец считает, что в связи с тем, что срок действия договора истец, право пользования жилым помещением у ответчика и членов его семьи отсутствует, в связи с чем обратился с иском в суд.

Представитель истца Администрации муниципального образования «<адрес> Люберцы Московской области» в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать, поскольку жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, тип найма не указан, исходя из условий договора ответчик полагал, что подписан договор социального найма жилого помещения. В договоре указано, что договор срочный, после прекращения действия договора стороны фактически продолжили его исполнение, ответчик и его дети не имеют в собственности иных объектов недвижимости.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица ОУСР № в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил для обеспечения прав несовершеннолетних ответчиком рассмотреть возможность отсрочки исполнения решения суда в отношении выселения на разумный срок.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца с предоставлением ответчикам отсрочки в части требований о выселении и снятии с регистрационного учета, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ч. 3 ст. 19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и сотрудником ДМУП «ОЖИКОМ» ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №-Н (том 1, л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1. договора на основании ст. 671 ГК РФ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 28,3 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 7.

Срок найма жилого помещения устанавливается с 27.03.2012г. по 24.03.2013г. (п. 1.2 Договора).

Квартира предоставляется Нанимателю для проживания с оформлением регистрации по месту жительства (п. 1.3 Договора).

Текст договора содержит условие о том, что жилое помещение относится к фонду коммерческого использования и предоставляется нанимателю на период трудовых отношений с ДМУП «ОЖИКОМ».

ДД.ММ.ГГ данное жилое помещение было передано ФИО1 по акту передачи жилого помещения (том 1, л.д. 10).

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, п. 1.3 договора изложен в следующей редакции: «1.3 Квартира предоставляется Нанимателю с семьей (сын - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с правом регистрации по месту жительства». (том 1, л.д. 12)

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д. 13).

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д. 14).

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д. 15).

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д. 17).

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д. 18).

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (том 1, л.д. 19).

ДД.ММ.ГГ муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, внесен пункт 1.4, предусматривающий, что жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений в ДПУМ «ЭКПО» (том 1, л.д. 20).

Приказом №/к от ДД.ММ.ГГ ФИО1 был уволен из ДПУП «ЭКПО» на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (том 1, л.д. 58).

В соответствии с распоряжением главы <адрес> №-РГД от ДД.ММ.ГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 7, переведено в жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с Положением «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в Муниципальном образовании «<адрес> Дзержинский Московской области», принятым решением Совета депутатов городского округа Дзержинский от ДД.ММ.ГГ №, по пункту 2.2 настоящего Положения обеспечиваются жилыми помещениями фонда коммерческого использования:

- иногородние сотрудники, приглашенные на работу в учреждения, предприятия городского округа, а также проходящие государственную службу в органах государственной власти, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа, если они не имеют в городском округе жилья для постоянного проживания,

- лица, указанные в подпункте «б» пункта 2.2 настоящего Положения, не обеспеченные нормой предоставления жилого помещения в городском округе Дзержинский (п. 1.10 Положения).

Согласно п. 1.11 Положения договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования с гражданами, связанными трудовыми отношениями с учреждениями, предприятиями, указанными в пункте 2.2 настоящего Положения, заключается на период трудовых отношений.

В силу подпункта «б» п. 5.2. Положения договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования подлежит досрочному расторжению, в том числе в одностороннем порядке, в случае прекращения трудовых отношений с учреждениями, предприятиями, указанными в пункте 2.2 настоящего Положения, а также увольнения с государственной службы в органах государственной власти, осуществляющие свою деятельность на территории городского округа, или Перевода в другие территориальные подразделения, деятельность которых осуществляется на территориях, подведомственных иным публично-правовым субъектам.

Согласно ответам, поступившим на запрос суда из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствует информация о правах на недвижимое имущества в отношении граждан ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. (том 1, л.д. 82-83).

Согласно реестровому делу в отношении объекта недвижимости: <адрес>, пом. 53, кадастровый №, собственником является муниципальное образование <адрес> Московской области (том 1, л.д. 202-208).

Согласно техническому паспорту в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 53, в него входит комната 7, состоящая из коридора, санузла, кухни и жилого помещения, общая площадь 28,3 кв.м. (том 1, л.д. 200-201).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, пом. 53, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р. (том 1, л.д. 242).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования, у ФИО1 и членов его семьи не возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, фактически между ответчиком и Администрацией муниципального образования «<адрес> Дзержинский» сложились отношения по возмездному пользованию спорным жилым помещением, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора коммерческого найма.

При этом суд исходит из того, что условия договора содержат указания на срок его действия до прекращения трудовых отношений с ДМУП «ОЖИКОМ» (ДМУП «ЭКПО» в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ), о чем в договоре имеется подпись ФИО1 под данным условием договора.

В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика о том, что при заключении договора найма ФИО1 полагал, что подписан договор социального найма жилого помещения, поскольку договор найма содержит отдельную подпись ответчика под условием договора, предусматривающим срок его действия до прекращения трудовых отношений с ДМУП «ОЖИКОМ».

Также, суд не находит оснований для применения к правоотношениям сторон положений о договоре социального найма, поскольку ответчиком ФИО1 не представлено документов о том, что он относятся к категории лиц, с которыми может быть заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, что он относятся к категориям, предусмотренным указами Президента российской Федерации.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Исходя из представленных в материалы дела документов, исходя из буквального толкования условий договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором найма жилого помещения, в связи с чем не находит оснований для применения к условиям договора положений договора о социальном найме.

Также, суд отклоняет довод ответчика о том, что указано, после прекращения действия договора стороны фактически продолжили его исполнение, поскольку договор найма содержит условие о сроке его действия - на период трудовых отношений с ДМУП «ОЖИКОМ» (ДМУП «ЭКПО» в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ), поскольку срок договор определен указанием на событие, а не конкретную дату, с момента, когда истец узнал о том, что ответчик прекратил трудовые отношения с ДМУП «ЭКПО», им были направлены в адрес ответчика претензия со справкой от ДД.ММ.ГГ №исх-801/4, уведомление от ДД.ММ.ГГ №исх-5762/07.2 о расторжении договора и оплате задолженности за найм жилого помещения. В связи с чем у истца не было намерения на продление ранее заключенного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, их выселении.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГ N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета.

При этом рассматривая ходатайство Окружного управления социального развития № о предоставлении отсрочки исполнения решения в отношении требований о выселении ответчиком на разумный срок, а также учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГ N 104-О, основания для отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статьей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Таким образом, предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных постановлений - это право суда с учетом имущественного положения сторон, либо других обстоятельств, обусловливающих невозможность немедленного и полного исполнения решения суда.

Учитывая несовершеннолетних возраст ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, отсутствие у них на момент рассмотрения дела иного жилого помещения не имеется, суд считает необходимым предоставить ответчикам в выселении и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ, что будет обеспечивать баланс прав и законных интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ФИО1, несовершеннолетним детям: ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ком.7.

Обязать органы ОУФМС по <адрес> снять ФИО1, несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес> ком.7.

Выселить ФИО1, несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. по адресу: <адрес> ком.7.

Предоставить отсрочку в выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1, несовершеннолетним детям: ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГ г.р. по адресу: <адрес> ком.7 – до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 года.