Производство № 2-120/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000022-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что с 1974 года его бабушке ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее улица именовалась <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором она и члены ее семьи были зарегистрированы и проживали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследственные права на жилой дом не были оформлены наследниками. В данном доме он проживает с 2000 года и до настоящего времени был уверен, что является законным собственником жилого дома. В ноябре 2022 года он получил письмо от Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области, в связи с чем обратился в Отдел по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области, где получил разъяснение о необходимости оформления права собственности на дом, поскольку владеет им более 15 лет как своим собственным. Он с 2000 года до настоящего времени, то есть более 22 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным домом, производит текущий и капитальный ремонт, регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За 22 года владения домом никто своих прав на него не предъявлял. Факт открытого владения домом подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО5 Жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами 3-их лиц.

На основании ст. 234 ГК РФ, просил суд признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности. На вопросы суда пояснил, что <адрес> купила его бабушка ФИО1 После ее смерти в доме проживала его родители и трое детей. После смерти бабушки наследство никто не принимал. Но проживет в доме с 2000 года, ремонтирует дом, садит огород. Его родители, брак и сестра умерли.

Представитель ответчика учреждения – Администрация рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против заявленных ФИО3 исковых требований.

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, не просил об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, не просил отложить судебное разбирательство либо провести судебное заседание в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца, заслушав показаний свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом при настоящем рассмотрении дела установлено, что объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, не является муниципальной собственностью рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОУИ пгт. Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца ФИО3, материалов дела следует, что с 1974 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., принадлежал и находился во владении и пользовании у его бабушки ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме были зарегистрированы и проживали ФИО1 совместно с членами семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследственные права на жилой дом он, как оставшийся единственный наследник, не оформил. В доме истец проживает с 2000 года, предполагал себя его собственником. Другие наследники умерли: ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ 1-ОТ №, техническим паспортом на дом, домовой книгой со сведениями о регистрации по месту жительства ФИО1, членов ее семьи, а также свидетельствами о смерти ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ 1-ОТ №, свидетельством о смерти ФИО2 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ 1-ОТ №, свидетельством о смерти ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ 1-ОТ №.

Из пояснений истца ФИО3 следует, что в ноябре 2022 года он получил письмо от ответчика Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области, в связи с чем последовало его обращение к ответчику Отделу по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области, где им было получено разъяснение о необходимости оформления права собственности на дом, поскольку владеет им более 15 лет как своим собственным.

Истец ФИО3 с 2000 года до настоящего времени, более 22 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным домом, производит текущий и капитальный ремонт, регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За 22 года владения домом никто своих прав на него не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Из показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании следует, что в <адрес> более 30 лет проживала семья ФИО3 Истец более двадцати лет проживает в доме, производит его ремонт, ухаживает за огородом.

Свидетель ФИО4 суду дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №2

Согласно справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес>, не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 3 п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 22.04.2010, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку, в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ), то с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истец производит оплату потребленных коммунальных услуг, что подтверждается сведениями ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт».

Таким образом, по мнению суда, факт давностного владения объектом недвижимого имущества – жилым домом № по <адрес>, истцом ФИО3 достоверно установлен, в связи с чем заявленные им исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить заявленный ФИО3 к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области иск о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья О.В. Грачева